Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Türkheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Türkheim im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Türkheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Türkheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Türkheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Türkheim
Für die Stadt Türkheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu zeigen eine interessante Entwicklung über die letzten Jahre. Nach einem konstanten Niveau bei 110 €/m² in den Jahren 2015 und 2016 stiegen die Werte 2017 auf 123 €/m², um danach 2018 und 2019 einen bemerkenswerten Rückgang auf 70 €/m² zu verzeichnen. Dieser Rückgang wurde jedoch 2020 durch einen Anstieg auf 138 €/m² ausgeglichen, und die positive Tendenz setzte sich in den darauffolgenden Jahren fort.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im letzten Jahr, als die Bodenrichtwerte von 151 €/m² im Jahr 2022 auf 190 €/m² im Jahr 2023 stiegen. Dies zeigt eine signifikante Preissteigerung, die das höchste Niveau der betrachteten Periode erreicht und auf eine steigende Nachfrage oder andere regionale Einflussfaktoren hinweisen könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Türkheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Unterallgäu zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Abwärtstrend. Während im Jahr 2021 noch 418 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Zahl im Jahr 2023 auf nur noch 208, was einem Rückgang von insgesamt 210 Transaktionen entspricht. Prozentual gesehen ist dies ein Rückgang um 41,74 % allein im letzten Jahr. Im Vergleich dazu verringerte sich die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls deutlich, von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023, aber mit einem weniger steilen Einbruch von 25,94 % im letzten Jahr.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Unterallgäu am Gesamtvolumen des Bezirks hat eine gemischte Bewegung über den betrachteten Zeitraum erfahren. Im Jahr 2021 lag dieser Anteil bei 14,32 %, stieg dann 2022 auf 18,9 % und sank schließlich 2023 wieder auf 14,87 %. Im speziellen Fokus auf das Jahr 2023 hat der Landkreis Unterallgäu im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben einen signifikant größeren Rückgang in den Transaktionszahlen erlebt, wodurch der prozentuale Anteil der Transaktionen nicht kontinuierlich gestiegen bleibt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Türkheim ca. 42-55 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Türkheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Türkheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu haben von 2020 bis 2022 eine stetige Aufwärtsbewegung gezeigt, startend bei 62 €/m² im Jahr 2020 und kontinuierlich ansteigend auf 72 €/m² im Jahr 2022. Diese Steigerung spiegelt eine wachsende Nachfrage und Attraktivität der Gewerbeflächen im Landkreis wider.
Im Jahr 2023 stagnierte der Anstieg der Bodenrichtwerte leicht, mit einem nur geringen Zuwachs auf 73 €/m². Dieses verlangsamte Wachstum deutet auf eine Stabilisierung nach den zuvor deutlichen Anstiegen hin, was für potenzielle Investoren von Bedeutung sein könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Türkheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Im Landkreis Unterallgäu ist von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen zu beobachten. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 54 im Jahr 2021 auf 28 im Jahr 2023. Insbesondere von 2021 auf 2022 gab es einen erheblichen Rückgang um 44,4 %, während die Veränderung von 2022 auf 2023 mit einem Rückgang von 6,67 % geringer ausfiel.
Im Vergleich dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch fiel dieser insgesamt moderater aus. Während die Anzahl von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023 sank, zeigt sich, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks über die Jahre nicht einer gleichbleibenden Richtung folgt. Besonders im Jahr 2023 stieg dieser Anteil wieder auf 7,22 %, nachdem er 2022 auf 6,05 % gesunken war. Das deutet darauf hin, dass der relative Rückgang im Landkreis geringer ausfiel als im Regierungsbezirk insgesamt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Türkheim ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rammingen (Bayern) | 4.0 |
| Wiedergeltingen | 4.0 |
| Amberg (Schwaben) | 4.1 |
| Bad Wörishofen | 7.3 |
| Ettringen (Wertach) | 7.4 |
| Tussenhausen | 7.8 |
| Buchloe | 8.5 |
| Lamerdingen | 8.8 |
| Jengen | 9.5 |
| Markt Wald | 10.1 |
| Mindelheim | 10.4 |
| Langerringen | 11.0 |
| Hiltenfingen | 11.8 |
| Dirlewang | 11.8 |
| Rieden (Kaufbeuren) | 12.0 |
Sind die Grundstückspreise in Türkheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Türkheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Türkheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Türkheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Türkheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Türkheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Türkheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Türkheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.