Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Teuschnitz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Teuschnitz im Landkreis Kronach liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,3% gefallen (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Teuschnitz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kronach einen Anstieg von -8,3%.
Die Bodenrichtwerte für Teuschnitz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Teuschnitz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Teuschnitz
Für die Stadt Teuschnitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kronach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kronach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kronach zeigen von 2015 bis 2020 eine weitgehend stabile Entwicklung. Nach einem moderaten Anstieg von 37 €/m² im Jahr 2015 auf 48 €/m² im Jahr 2016, sind die Werte bis 2020 konstant geblieben. Erst 2021 zeigt sich ein dynamischer Anstieg auf 55 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 60 €/m² im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 hingegen verzeichnet der Landkreis Kronach eine Korrektur des Bodenrichtwertes, der sich wieder auf 55 €/m² reduziert hat. Dieses Phänomen hebt die Besonderheit der letzten Entwicklung im Vergleich zu den vorherigen Jahren hervor, in denen meist Stabilität oder Wachstum zu beobachten war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Teuschnitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kronach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 1726 |
| 2022 | 73 | 1270 |
| 2023 | 41 | 784 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Kronach zeigen von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 93 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl bis 2023 auf 41 gesunken ist. Dies entspricht einem Rückgang von 55,9 % über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich dazu sind die Transaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls gesunken, von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 54,6 % entspricht. In beiden Fällen sind die Rückgänge beträchtlich, jedoch ist der relative Rückgang im Landkreis Kronach etwas ausgeprägter.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Kronach am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine interessante Bewegung. Im Jahr 2021 lag dieser Anteil bei 5,39 %, stieg 2022 auf 5,75 % an, fiel jedoch im Jahr 2023 wieder auf 5,23 %. Diese Entwicklung zeigt eine gemischte Bewegung im Anteil des Landkreises an den Bezirkstransaktionen. Im Jahr 2023 ist der Fokus besonders auf die fortgesetzte Abnahme der Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk gerichtet, wobei die relativ stärkere Abnahme im Landkreis Kronach hervorzuheben ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Teuschnitz ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Teuschnitz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 35 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Teuschnitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kronach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kronach betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kronach zeigt, dass es in den Jahren 2020 und 2021 eine stabile Preisentwicklung gab, wobei der Richtwert konstant bei 30 €/m² blieb. Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis eine Erhöhung des Bodenrichtwertes auf 35 €/m², was auf ein temporäres Ansteigen des Werts hindeutete.
Im Jahr 2023 jedoch fiel der Bodenrichtwert wieder auf das Niveau von 2020 und 2021 zurück, nämlich 30 €/m². Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet darauf hin, dass der anfängliche Anstieg im Jahr 2022 nicht von Dauer war und der Wert für Gewerbeflächen im Landkreis Kronach erneut stabilisiert wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Teuschnitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kronach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 613 |
| 2022 | 54 | 477 |
| 2023 | 50 | 375 |
Im Landkreis Kronach zeigt sich über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 84 im Jahr 2021 auf 50 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 34 Transaktionen entspricht. Diese Entwicklung ist besonders im Jahr 2022 mit einem Rückgang von 35,7 % markant, während sich der Rückgang im Jahr 2023 auf 7,4 % verlangsamte.
Im Vergleich dazu weist auch der Regierungsbezirk Oberfranken eine rückläufige Tendenz auf, mit einer Abnahme von 613 Transaktionen im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023. Interessanterweise sank der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 13,7 % in 2021 auf 11,3 % im Jahr 2022, bevor er 2023 wieder auf 13,3 % anstieg. Dieser Schwankungsverlauf zeigt im Jahr 2023 eine leichte Erholung der Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks.
Im letzten betrachteten Jahr 2023, obwohl die Transaktionen im Landkreis Kronach weiter abnahmen, zeigt der Rückgang von 7,4 % eine Stabilisierung im Vergleich zum vorherigen Jahr, während der Anteil am Bezirksvolumen einen leichten Anstieg verzeichnete, was auf eine vergleichsweise günstigere Entwicklung gegenüber Oberfranken hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Teuschnitz ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Steinbach am Wald | 5.9 |
| Pressig | 6.3 |
| Nordhalben | 8.2 |
| Wilhelmsthal | 8.6 |
| Lehesten (Thüringer Wald) | 9.5 |
| Steinwiesen | 9.7 |
| Ludwigsstadt | 9.9 |
| Tettau (Oberfranken) | 10.4 |
| Wurzbach | 11.0 |
| Stockheim (Oberfranken) | 12.3 |
| Föritztal | 13.0 |
| Sonneberg | 14.2 |
| Geroldsgrün | 14.7 |
| Wallenfels | 15.0 |
| Gräfenthal | 15.5 |
Sind die Grundstückspreise in Teuschnitz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Teuschnitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Teuschnitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Teuschnitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Teuschnitz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Teuschnitz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Teuschnitz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Teuschnitz:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kronach
Güterstraße 18
96317 Kronach
Website:
https://www.landkreis-kronach.de/buergerservice-landratsamt/behoerdenwegweiser?gutachterausschuss-geschaeftsstelle-gutachterausschuss&orga=33856E-Mail:
gutachterausschuss@lra-kc.bayern.deTelefon:
09261 678-0Fax:
09261 678-298Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kronach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.