Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Syrgenstein 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Syrgenstein im Landkreis Dillingen an der Donau liegt bei 168 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,8% gefallen (2023: 202 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Syrgenstein 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 168 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 34 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 202 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Dillingen an der Donau einen Anstieg von -16,8%.
Die Bodenrichtwerte für Syrgenstein wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Syrgenstein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Syrgenstein
Für die Stadt Syrgenstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Dillingen an der Donau zeigen von 2015 bis 2022 eine stetige Zunahme, wobei 2021 mit 146 €/m² und 2022 mit 202 €/m² bedeutende Anstiege verzeichnet wurden. Speziell in diesem Zeitraum setzte sich der Trend einer starken Wertsteigerung fort, bei dem sich die Bodenrichtwerte fast verdreifachten.
Im letzten Jahr, 2023, ist jedoch ein Rückgang zu beobachten, da der Bodenrichtwert auf 168 €/m² sank. Diese Entwicklung stellt eine bemerkenswerte Umkehr des bisherigen Trends dar und ist relevant für die Bewertung der aktuellen Marktlage und zukünftiger Preisprognosen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Syrgenstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 278 | 2918 |
| 2022 | 193 | 1889 |
| 2023 | 114 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 hat der Landkreis Dillingen an der Donau einen signifikanten Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen verzeichnet. Die Transaktionen sanken von 278 im Jahr 2021 auf 114 im Jahr 2023, was einen drastischen Rückgang um 59,0 % über diesen Zeitraum darstellt. Diese Abnahme ist beachtlich, da sie über dem Rückgang des Regierungsbezirks Schwaben liegt, welcher eine Verminderung der Transaktionen von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023, also um 52,0 %, verzeichnete.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat sich im Betrachtungszeitraum geändert. Während dieser Anteil 2021 bei 9,53 % lag, stieg er 2022 auf 10,22 %, bevor er 2023 auf 8,15 % sank. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung hin, was darauf hinweist, dass der relative Beitrag des Landkreises in Bezug auf die Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk eine variierende Dynamik aufweist. Im Jahr 2023, dem letzten betrachteten Jahr, setzte sich der Trend zu einem weiteren Rückgang der Transaktionen im Landkreis fort, was auf eine anhaltende schwache Marktentwicklung in dieser Region hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Syrgenstein ca. 19-26 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Syrgenstein
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 44 |
| 2021 | 50 |
| 2022 | 46 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Syrgenstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dillingen an der Donau haben in den vergangenen Jahren Schwankungen erlebt. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 44 €/m², stieg 2021 auf 50 €/m² an, fiel dann 2022 auf 46 €/m² ab und erlebte 2023 wieder einen Anstieg auf 49 €/m².
Insbesondere im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, ist ein positiver Trend zu beobachten, bei dem der Bodenrichtwert um 3 €/m² gestiegen ist. Diese Entwicklung zeigt, dass der Wert der Gewerbeflächen im Landkreis Dillingen an der Donau eine gewisse Volatilität aufweist, mit einer leichten Erholung im aktuellen Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Syrgenstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 660 |
| 2022 | 34 | 496 |
| 2023 | 27 | 388 |
Im Landkreis Dillingen an der Donau zeigt sich eine kontinuierliche Abnahme der Immobilientransaktionen in den Jahren 2021 bis 2023. Von 44 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl auf 34 im Jahr 2022 und setzte den Rückgang auf 27 Transaktionen im Jahr 2023 fort. Insgesamt verringerte sich die Transaktionszahl um etwa 38,6 % über den gesamten Zeitraum, wobei die größte absolute Veränderung von 10 Transaktionen zwischen 2021 und 2022 stattfand.
Bei einem Vergleich mit dem Regierungsbezirk Schwaben ist festzustellen, dass sich auch dieser in einem Abwärtstrend befindet. Die Transaktionszahlen des Bezirks reduzierten sich deutlich von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023. Interessant ist jedoch, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Dillingen an der Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk während des Beobachtungszeitraums eine stetige, leichte Steigerung von 6,67 % im Jahr 2021 auf 6,96 % im Jahr 2023 erfuhr. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Dillingen trotz der rückläufigen Transaktionszahlen einen leicht stabileren Anteil an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks beibehalten hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Syrgenstein ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Zöschingen | 2.8 |
| Bachhagel | 4.3 |
| Giengen an der Brenz | 5.7 |
| Nattheim | 6.2 |
| Hermaringen | 7.0 |
| Haunsheim | 7.9 |
| Ziertheim | 8.1 |
| Heidenheim an der Brenz | 9.3 |
| Medlingen | 9.4 |
| Dischingen | 9.6 |
| Herbrechtingen | 10.9 |
| Wittislingen | 11.2 |
| Sontheim an der Brenz | 11.7 |
| Mödingen | 12.1 |
| Niederstotzingen | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Syrgenstein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Syrgenstein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Syrgenstein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Syrgenstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Syrgenstein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Syrgenstein?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Syrgenstein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Syrgenstein:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau
Große Allee 24
89407 Dillingen a.d.Donau
Website:
https://www.landkreis-dillingen.de/neue-bodenrichtwerte-zum-zwischenstichtag-01.01.2022-liegen-vorE-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-dillingen.deTelefon:
09071 51-171Fax:
09071 51-4243Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.