Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stettfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Stettfeld im Landkreis Haßberge liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 55 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Stettfeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 55 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Haßberge stabil.
Die Bodenrichtwerte für Stettfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Stettfeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Stettfeld
Für die Stadt Stettfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Haßberge zeigen zwischen 2015 und 2023 eine moderate, aber stetige Aufwärtstendenz mit einigen Schwankungen. Der Bodenrichtwert fiel zunächst 2016 auf 38 €/m², setzte danach jedoch zu einem Aufwärtstrend an und erreichte schließlich 45 €/m² im Jahr 2017, bevor er 2018 erneut auf 35 €/m² zurückging. Ab 2019 stabilisierte sich der Wert auf 45 €/m² und stieg anschließend bis 2021 kontinuierlich, um 2022 schließlich die 55 €/m²-Marke zu erreichen.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, blieb der Bodenrichtwert konstant bei 55 €/m², was auf eine Stabilisierung hinweist und damit eine Pause in der anhaltenden Aufwärtsbewegung der vergangenen Jahre markiert. Diese Entwicklung könnte auf eine zu diesem Zeitpunkt erreichte Marktsättigung oder ein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage hinweisen, bleibt aber innerhalb des allgemeinen Trends wachsender Werte im Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Stettfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 194 | 2364 |
| 2022 | 107 | 1397 |
| 2023 | 50 | 1100 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Haßberge von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang. 2021 wurden 194 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 50 waren, was einem Rückgang von etwa 74,2% entspricht. Diese dramatische Verringerung spiegelt sich auch im Vergleich mit dem Regierungsbezirk Unterfranken wider, der von 2.364 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 fiel, was einem Rückgang von 53,5% entspricht.
Im Vergleich zu Unterfranken sank der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Haßberge am Gesamtvolumen des Bezirks kontinuierlich von 8,21% im Jahr 2021 auf 4,55% im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis überproportional zum Rückgang im gesamten Regierungsbezirk verlief. Besonders im Jahr 2023 wurde ein signifikanter Rückgang der Transaktionen im Landkreis verzeichnet, mit einem Minus von 53,3% gegenüber dem Vorjahr, was darauf hindeutet, dass der Abwärtstrend in der Region beschleunigt wurde.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stettfeld ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Stettfeld
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 32 |
| 2023 | 32 |
Für die Stadt Stettfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Haßberge zeigen in den letzten Jahren eine wechselhafte Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 30 €/m² und erfuhr bis 2021 einen Anstieg auf 34 €/m². Im darauffolgenden Jahr 2022 fiel der Wert auf 32 €/m², auf welchem Niveau er auch im Jahr 2023 konstant blieb.
Im Fokus des letzten Jahres lässt sich festhalten, dass die Bodenrichtwerte für 2023 stabil bei 32 €/m² blieben, ohne eine Veränderung im Vergleich zum Jahr 2022 zu verzeichnen. Dies deutet auf einen ausgeglichenen Markt hin, in dem sich das Preisniveau stabilisiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Stettfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 59 | 477 |
| 2022 | 14 | 309 |
| 2023 | 20 | 206 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Haßberge eine erhebliche Schwankung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2022 gab es einen deutlichen Rückgang um 76,3 % gegenüber dem Vorjahr, während 2023 eine Erholung mit einem Anstieg von 42,9 % zu verzeichnen war. Trotz dieses Wachstums blieb die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2023 deutlich unter dem Niveau von 2021.
Vergleicht man den Landkreis Haßberge mit dem Regierungsbezirk Unterfranken, zeigt sich, dass die Entwicklung im Landkreis deutlich volatiler ist. Während der Regierungsbezirk insgesamt über den gleichen Zeitraum ebenfalls einen Rückgang erlebte, war dieser weniger ausgeprägt als im Landkreis. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Haßberge am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung, da er 2021 bei 12,4 % begann, im Jahr 2022 auf 4,5 % fiel und dann 2023 auf 9,7 % anstieg.
Im Jahr 2023 liegt der Fokus auf der leichten Erholung im Landkreis Haßberge im Vergleich zum weiterhin rückläufigen Trend im Regierungsbezirk Unterfranken. Die Transaktionszahlen im Bezirk sanken weiter, während im Landkreis ein positiver Veränderungstrend festgestellt wurde, was möglicherweise auf eine Stabilisierung oder beginnende Erholung der Marktaktivität im Landkreis hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stettfeld ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Lauter | 3.5 |
| Ebelsbach | 3.8 |
| Eltmann | 4.7 |
| Breitbrunn | 4.9 |
| Oberhaid (Oberfranken) | 5.7 |
| Viereth-Trunstadt | 6.1 |
| Baunach | 7.0 |
| Kirchlauter | 7.6 |
| Gerach (Oberfanken) | 7.7 |
| Priesendorf | 8.0 |
| Oberaurach | 8.9 |
| Reckendorf | 9.4 |
| Lisberg | 9.4 |
| Bischberg | 9.7 |
| Sand am Main | 9.9 |
Sind die Grundstückspreise in Stettfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Stettfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stettfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stettfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stettfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Stettfeld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stettfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stettfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Haßberge
Am Herrenhof 1
97437 Haßfurt
Website:
https://www.hassberge.de/buergerservice/planen-bauen-wohnen/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@hassberge.deTelefon:
09521 27-0Fax:
09521 27-661Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Haßberge.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.