Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stein 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Stein im Landkreis Fürth liegt bei 480 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 26,3% gestiegen (2023: 380 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Stein 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 480 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 380 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Fürth einen Rückgang von 26,3%.
Die Bodenrichtwerte für Stein wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Stein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Stein
Für die Stadt Stein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Fürth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Fürth zeigen eine kontinuierliche Steigerung über die letzten Jahre hinweg, mit einer besonders markanten Erhöhung zwischen 2020 und 2021, als der Wert von 298 €/m² auf 414 €/m² anstieg. Diese Entwicklung verdeutlicht eine starke Nachfrage in diesem Zeitraum, gefolgt von einer leichten Korrektur im Jahr 2022, wobei der Wert auf 380 €/m² sank.
Im Jahr 2023 ist jedoch wieder ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen, da der Bodenrichtwert auf 480 €/m² gestiegen ist. Diese jüngste Entwicklung weist auf eine erneute Intensivierung des Interesses am Immobilienmarkt im Landkreis Fürth hin, was sich in höheren Preisen widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Stein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 99 | 2088 |
| 2022 | 92 | 1173 |
| 2023 | 73 | 813 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Fürth zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 99 Transaktionen registriert, während die Zahl 2023 auf 73 gefallen ist, was einem Rückgang von 26,3 % entspricht. Im Vergleich dazu sind die Transaktionen im Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls rückläufig, allerdings mit einem drastischeren Rückgang von 60,1 % von 2021 bis 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamttransaktionsvolumen des Regierungsbezirks verzeichnete in den Jahren 2021 bis 2023 eine steigende Tendenz. Der Anteil stieg von 4,7 % im Jahr 2021 kontinuierlich auf 9,0 % im Jahr 2023, was auf einen relativen Anstieg der Bedeutung der Transaktionen im Landkreis Fürth im Vergleich zum Regierungsbezirk hindeutet. Im Jahr 2023 zeigt sich, dass die Transaktionszahlen im Landkreis zwar rückläufig sind, jedoch im Kontext des Bezirks einen verhältnismäßig größeren Anteil einnehmen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stein ca. 28-37 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Stein
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 102 |
| 2021 | 114 |
| 2022 | 95 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Stein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Fürth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Fürth zeigen eine moderate Schwankung im Verlauf der letzten Jahre. Zwischen 2020 und 2021 stiegen die Werte von 102 €/m² auf 114 €/m², was auf eine kurzfristig gestiegene Nachfrage oder veränderte Marktbedingungen hindeutet.
Im folgenden Jahr, 2022, fiel der Bodenrichtwert auf 95 €/m², bevor er 2023 eine leichte Erholung auf 100 €/m² verzeichnete. Trotz der jüngsten Zunahme bleibt der Wert unter dem Niveau von 2021, was auf eine Beruhigung des Marktes oder eine Angleichung an realistische Preise hinweisen könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Stein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 495 |
| 2022 | 10 | 327 |
| 2023 | 9 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich eine rückläufige Entwicklung der Transaktionen im Landkreis Fürth. Die Zahl der Transaktionen ging von 13 im Jahr 2021 auf 9 im Jahr 2023 zurück, was einem Rückgang von insgesamt 4 Transaktionen entspricht. Im Jahr 2022 war der Rückgang besonders deutlich mit einem Minus von 23,1 % im Vergleich zum Vorjahr, während der Rückgang 2023 geringer ausfiel, und sich auf -10,0 % belief.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken, der ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionszahlen verzeichnete, fiel die Veränderung im Landkreis Fürth prozentual gesehen relativ moderat aus. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk von 495 im Jahr 2021 auf 313 im Jahr 2023 zurückgingen, was einem Gesamtverlust von 182 Transaktionen entspricht, brachen die Zahlen im Landkreis weniger stark ein. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis an denen des Regierungsbezirks zeigte eine uneinheitliche Trendbewegung und lag im Jahr 2023 bei 2,88 %, was weniger als im Jahr 2022, jedoch mehr als im Jahr 2021 ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stein ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Oberasbach | 2.7 |
| Zirndorf | 5.6 |
| Roßtal | 7.0 |
| Rohr (Mittelfranken) | 7.2 |
| Schwabach | 7.7 |
| Nürnberg | 8.5 |
| Ammerndorf | 9.6 |
| Fürth | 10.3 |
| Cadolzburg | 11.6 |
| Kammerstein | 11.6 |
| Seukendorf | 11.8 |
| Rednitzhembach | 12.9 |
| Großhabersdorf | 13.8 |
| Heilsbronn | 14.2 |
| Veitsbronn | 14.6 |
Sind die Grundstückspreise in Stein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Stein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Stein?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stein:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Fürth
Im Pinderpark 2
90513 Zirndorf
Website:
https://www.landkreis-fuerth.de/zuhause-im-landkreis/umwelt-und-bauen/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@lra-fue.bayern.deTelefon:
0911 9773-0Fax:
0911 9773-1002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Fürth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.