Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stadtsteinach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Stadtsteinach im Landkreis Kulmbach liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 70 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Stadtsteinach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 70 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kulmbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Stadtsteinach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Stadtsteinach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Stadtsteinach
Für die Stadt Stadtsteinach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kulmbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kulmbach betrachtet.
Der Landkreis Kulmbach verzeichnete in den letzten acht Jahren eine kontinuierliche Stabilität der Bodenrichtwerte mit gelegentlichen Veränderungen. Von 2015 bis 2020 blieben die Werte mit Ausnahme eines Anstiegs im Jahr 2015 weitgehend konstant bei 53 €/m². Diese Stabilität deutet auf eine Nachfrage hin, die sich in einem sehr ausgeglichenen Verhältnis zu dem vorhandenen Angebot bewegt.
Im Jahr 2021 wurde im Landkreis Kulmbach eine deutliche Steigerung der Bodenrichtwerte auf 66 €/m² festgestellt. Im Jahr 2022 stiegen die Werte nochmals an und erreichten 70 €/m², ein Wert, der 2023 beibehalten wurde. Dies weist auf eine Konsolidierung der Preise auf höherem Niveau hin, während die zuvor beobachtete Stabilität verlassen wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Stadtsteinach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kulmbach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 1726 |
| 2022 | 101 | 1270 |
| 2023 | 46 | 784 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Kulmbach von 2021 bis 2023 zeigt einen signifikanten Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 119 Transaktionen verzeichnet, während sich die Zahl bis 2023 auf lediglich 46 reduziert hat. Dies entspricht einem Rückgang von 54,5 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Dies steht im Einklang mit der allgemeinen Entwicklung im Regierungsbezirk Oberfranken, der ebenfalls einen Rückgang von 38,3 % bei den Transaktionen verzeichnete, jedoch in geringerem Maße als der Landkreis.
Vergleicht man den Anteil der Transaktionen im Landkreis mit denen im Regierungsbezirk, zeigt sich, dass Kulmbach im Jahr 2021 für 6,89 % der Transaktionen in Oberfranken stand und dieser Anteil bis 2023 auf 5,87 % gesunken ist. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis einen überdurchschnittlichen Rückgang im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk verzeichnet hat. Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im Jahr 2023, da sowohl absolute als auch relative Zahlen im Vergleich zu Oberfranken weiter gefallen sind.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stadtsteinach ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Stadtsteinach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 49 |
| 2021 | 49 |
| 2022 | 49 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Stadtsteinach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kulmbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kulmbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kulmbach zeigten in den letzten Jahren bemerkenswerte Stabilität. Von 2020 bis 2023 blieben die Werte konstant auf einem Niveau von 49 €/m², was auf eine gleichbleibende Marktsituation in diesem Segment hindeutet.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, gab es keine Veränderung des Bodenrichtwertes, was die Beständigkeit in der Bewertung von Gewerbeflächen im Landkreis bestätigt. Diese Kontinuität kann als Zeichen für eine stabile wirtschaftliche Umgebung im Landkreis Kulmbach interpretiert werden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Stadtsteinach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kulmbach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 70 | 613 |
| 2022 | 51 | 477 |
| 2023 | 32 | 375 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Kulmbach einen drastischen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 70 Transaktionen verzeichnet, wohingegen im Jahr 2023 nur noch 32 Transaktionen stattfanden. Dies entspricht einem Rückgang von 37,3% allein im letzten Jahr. Dieser signifikante Rückgang ist stärker als der im Regierungsbezirk Oberfranken, der im gleichen Zeitraum einen Rückgang von 21,4% erlebte und von 613 Transaktionen im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023 fiel.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks zeigte eine abnehmende Tendenz über den analysierten Zeitraum. Im Jahr 2021 machte der Landkreis 11,42% der Transaktionen des Bezirks aus, während dieser Anteil im Jahr 2023 auf 8,53% sank. Diese kontinuierliche Abnahme deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis stärker ausfiel als im restlichen Regierungsbezirk. Besonders im Jahr 2023 setzte sich der abnehmende Trend fort, was die fortschreitende Erosion der Beteiligung des Landkreises an den Bezirksaktivitäten widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stadtsteinach ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Untersteinach | 4.7 |
| Rugendorf | 5.0 |
| Kupferberg | 6.4 |
| Presseck | 6.4 |
| Ludwigschorgast | 7.0 |
| Grafengehaig | 7.7 |
| Kulmbach | 8.6 |
| Ködnitz | 8.7 |
| Marktleugast | 8.7 |
| Wirsberg | 9.9 |
| Neuenmarkt | 10.1 |
| Marktrodach | 10.5 |
| Wallenfels | 11.2 |
| Weißenbrunn | 11.6 |
| Trebgast | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Stadtsteinach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Stadtsteinach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stadtsteinach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stadtsteinach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stadtsteinach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Stadtsteinach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stadtsteinach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stadtsteinach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kulmbach
Konrad-Adenauer-Straße 5
95326 Kulmbach
Website:
https://www.landkreis-kulmbach.de/umwelt-wirtschaft-verkehr/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kulmbach.deTelefon:
09221 707-0Fax:
09221 707-99-145Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kulmbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.