Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sondheim vor der Rhön 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Sondheim vor der Rhön im Landkreis Rhön-Grabfeld liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Sondheim vor der Rhön 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Rhön-Grabfeld stabil.
Die Bodenrichtwerte für Sondheim vor der Rhön wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Sondheim vor der Rhön werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sondheim vor der Rhön
Für die Stadt Sondheim vor der Rhön wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Rhön-Grabfeld zeigen von 2016 bis 2023 eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Von 2016 bis 2019 stiegen die Werte kontinuierlich von 45 €/m² auf 55 €/m², was auf eine zunehmende Nachfrage oder Veränderungen im Markt hindeutet. Die Werte blieben anschließend 2020 stabil bei 55 €/m².
Im Jahr 2021 gab es erneut einen Anstieg auf 60 €/m², der sich auch 2022 und 2023 bestätigte, da der Bodenrichtwert auf diesem Niveau verharrte. Besonders auffällig ist, dass im letzten Jahr keine Veränderung des Bodenrichtwertes eingetreten ist, was auf eine gewisse Stabilisierung des Marktes im Landkreis Rhön-Grabfeld hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Sondheim vor der Rhön
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 219 | 2364 |
| 2022 | 113 | 1397 |
| 2023 | 66 | 1100 |
Von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Rhön-Grabfeld einen signifikanten Rückgang bei den Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 219 Transaktionen durchgeführt, die 2022 auf 113 Transaktionen einbrachen, was einem Rückgang von 48,4 % entspricht. Der negative Trend setzte sich 2023 fort, mit einem weiteren Rückgang auf nur noch 66 Transaktionen, was einem weiteren Rückgang von 41,6 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich dazu sank die Gesamttransaktionszahl im Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls, jedoch in einem geringeren Ausmaß. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Rhön-Grabfeld an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks nahm über die Jahre ab. Ursprünglich stellten die Transaktionen im Landkreis 9,26 % der Bezirksgesamttransaktionen 2021 dar. Dieser Anteil fiel bis 2023 auf 6,0 %, was auf einen schnelleren Rückgang im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk hinweist. Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem der Rückgang der Transaktionen im Landkreis bei 41,6 % lag, während der Regierungsbezirk nur einen Rückgang von 21,3 % verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sondheim vor der Rhön ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Sondheim vor der Rhön
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Sondheim vor der Rhön wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rhön-Grabfeld haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Stabilität gezeigt. Von 2020 bis 2023 verharrten die Werte konstant bei 40 €/m², was auf eine Phase der Preisstabilität in diesem Sektor hinweist.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert ebenfalls unverändert bei 40 €/m². Diese Beständigkeit spiegelt möglicherweise eine überschaubare Nachfrage- und Angebotsdynamik in der Region wider, ohne dass signifikante Preisanpassungen erforderlich waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Sondheim vor der Rhön
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 477 |
| 2022 | 44 | 309 |
| 2023 | 44 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Rhön-Grabfeld eine bemerkenswerte Entwicklung bei den Transaktionszahlen. Während die Anzahl der Transaktionen 2021 bei 68 lag, fiel diese 2022 um 35,3 % auf 44 Transaktionen. Diese Zahl blieb im Jahr 2023 stabil. Im Vergleich dazu waren auch im Regierungsbezirk Unterfranken ähnliche Abnahmen der Transaktionen festzustellen, jedoch fiel die Anzahl im Bezirk weitaus stärker von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks zeigte über die betrachteten Jahre eine gemischte Bewegung, aber einen generell steigenden Trend von 14,26 % im Jahr 2021 auf 21,36 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung hebt die relative Stabilität der Transaktionen in Rhön-Grabfeld hervor, während die Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk weiterhin rückläufig waren. Besonders im letzten Betrachtungsjahr 2023 blieb die Zahl der Transaktionen im Landkreis konstant, während die im Regierungsbezirk weiter abnahm, was den steigenden Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen verdeutlicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sondheim vor der Rhön ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Nordheim vor der Rhön | 3.7 |
| Ostheim vor der Rhön | 4.0 |
| Fladungen | 6.2 |
| Oberelsbach | 6.3 |
| Bastheim | 9.1 |
| Stockheim (Unterfranken) | 9.1 |
| Frankenheim | 10.0 |
| Ehrenberg (Rhön) | 11.0 |
| Rhönblick | 11.5 |
| Schönau an der Brend | 11.6 |
| Oberstreu | 12.5 |
| Mellrichstadt | 12.9 |
| Wollbach | 13.1 |
| Bischofsheim in der Rhön | 13.3 |
| Unsleben | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Sondheim vor der Rhön mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sondheim vor der Rhön sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sondheim vor der Rhön gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sondheim vor der Rhön kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sondheim vor der Rhön gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sondheim vor der Rhön?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sondheim vor der Rhön
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sondheim vor der Rhön:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld
Spörleinstraße 11
97616 Bad Neustadt
Website:
https://www.rhoen-grabfeld.de/themen/wohnen/gutachterausschuss-bodenrichtwerteE-Mail:
gutachterausschuss@rhoen-grabfeld.deTelefon:
09771 94-0Fax:
09771 94-451-380Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.