Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Simmershofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Simmershofen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim liegt bei 106 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,4% gefallen (2023: 112 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Simmershofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 112 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim einen Anstieg von -5,4%.
Die Bodenrichtwerte für Simmershofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Simmershofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Simmershofen
Für die Stadt Simmershofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim haben seit 2015 eine spürbare Steigerung erlebt. Im Vergleich zu 2015, als der Wert bei 54 €/m² lag, zeichnet sich ein kontinuierlicher Anstieg ab, wobei 2021 mit 94 €/m² ein bemerkenswerter Sprung erreicht wurde. Bis 2022 stiegen die Werte weiter auf 112 €/m², was die Dynamik des Immobilienmarktes in der Region unterstreicht.
Im vergangenen Jahr ist jedoch eine leichte Abnahme zu beobachten. Der Wert fiel 2023 auf 106 €/m², eine Reduktion im Vergleich zum Vorjahr. Insgesamt zeigen die Bodenrichtwerte im Landkreis eine allgemeine Aufwärtstendenz, die durch die kleine Abschwächung im letzten Jahr dennoch die gestiegene Attraktivität und das Wachstumspotenzial der Region widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Simmershofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 326 | 2088 |
| 2022 | 146 | 1173 |
| 2023 | 123 | 813 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim hinken in den letzten drei Jahren hinterher. Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis einen dramatischen Rückgang um 55,2 %, was auf 146 Transaktionen führte, während im Regierungsbezirk Mittelfranken der Rückgang bei 43,8 % lag. Dies zeigt, dass der Landkreis im Vergleich zum Gesamtrückgang im Bezirk eine stärkere Abnahme der Aktivitäten verzeichnete.
Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, jedoch in geringerem Maße, mit einem Rückgang von 15,8 % im Landkreis und 30,7 % im Regierungsbezirk. Der prozentuale Anteil der Stadttransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung: 2023 erreicht dieser einen Wert von 15,13 %, eine Steigerung im Vergleich zum Vorjahr, jedoch niedriger als 2021. Anpassungen in der Marktaktivität zeigen sich deutlich im Jahr 2023, wobei die Anteile des Landkreises an den Bezirkszahlen leicht ansteigen, aber weiterhin von einem allgemeinen Rückgang gekennzeichnet sind.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Simmershofen ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Simmershofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 37 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 36 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Simmershofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigten die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen von 2020 bis 2022 eine leicht schwankende, jedoch insgesamt stabile Tendenz. Im Jahr 2020 lag der Richtwert bei 37 €/m², sank 2021 auf 35 €/m² und stieg im Jahr 2022 wieder auf 36 €/m² an. Diese Schwankungen deuten auf eine weitgehend beständige Marktentwicklung in jener Zeit hin, ohne große Ausschläge.
Im Jahr 2023 hingegen erfolgte ein signifikanter Anstieg der Bodenrichtwerte auf 45 €/m², was auf eine deutliche Veränderung im Marktumfeld hinweist. Diese erhebliche Steigerung um 9 €/m² im Vergleich zum Vorjahr erfordert eine genaue Beobachtung der künftigen Entwicklungen, da sie eine entscheidende Phase im Hinblick auf die Bewertung von Gewerbeflächen im Landkreis darstellt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Simmershofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 495 |
| 2022 | 64 | 327 |
| 2023 | 72 | 313 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim von 2021 bis 2023 zeigt, dass die Transaktionen 2022 deutlich zurückgingen, gefolgt von einer Erholung im Jahr 2023. Während 2021 insgesamt 75 Transaktionen stattfanden, sank die Zahl 2022 um 14,67 % auf 64. Im Jahr 2023 stieg die Zahl der Transaktionen auf 72, was einem Anstieg von 12,5 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. In Mittelfranken war ein starker Rückgang der Transaktionszahlen von 495 im Jahr 2021 auf 327 im Jahr 2022 zu verzeichnen, mit einer weiteren leichten Abnahme auf 313 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis an denen des gesamten Regierungsbezirks Mittelfranken ist dabei kontinuierlich gestiegen. Im Jahr 2021 machten die Transaktionen im Landkreis 15,15 % der Bezirksgesamtzahl aus. Dieser Anteil stieg auf 19,57 % im Jahr 2022 und weiter auf 23,0 % im Jahr 2023. Dies verdeutlicht, dass der Landkreis trotz rückläufiger Zahlen in der Region insgesamt an Bedeutung gewonnen hat. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich der positive Trend im Landkreis, während die Gesamtzahlen im Regierungsbezirk weiter leicht rückläufig waren. Der Fokus der Beobachtung liegt somit auf der positiven Entwicklung im Landkreis im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Simmershofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Uffenheim | 6.1 |
| Gollhofen | 6.7 |
| Aub | 7.2 |
| Adelshofen (Mittelfranken) | 7.3 |
| Creglingen | 8.3 |
| Bieberehren | 8.3 |
| Gelchsheim | 9.5 |
| Gallmersgarten | 11.3 |
| Steinsfeld | 11.4 |
| Röttingen | 11.8 |
| Martinsheim | 11.9 |
| Ippesheim | 12.1 |
| Weigenheim | 12.7 |
| Ergersheim | 12.8 |
| Sonderhofen | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Simmershofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Simmershofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Simmershofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Simmershofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Simmershofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Simmershofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Simmershofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Simmershofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
Konrad-Adenauer-Straße 1
91413 Neustadt a.d. Aisch
Website:
https://www.kreis-nea.de/behoerdenwegweiser-a-z/behoerde/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-nea.deTelefon:
09161 92-0Fax:
09161 92-120Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.