Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schopfloch (Mittelfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schopfloch (Mittelfranken) im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schopfloch (Mittelfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Schopfloch (Mittelfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schopfloch (Mittelfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schopfloch (Mittelfranken)
Für die Stadt Schopfloch (Mittelfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach zeigt eine weitgehend stetige Aufwärtsentwicklung über den betrachteten Zeitraum. Nach einem leichten Rückgang im Jahr 2018 von 68 €/m² auf 67 €/m², stiegen die Werte kontinuierlich an und kletterten von 72 €/m² im Jahr 2019 auf beeindruckende 81 €/m² im Jahr 2021.
Besonders auffällig ist die starke Zunahme der Bodenrichtwerte in den letzten beiden Jahren. Im Jahr 2022 erhöhten sich die Werte auf 94 €/m² und erreichten im Jahr 2023 einen Höchststand von 109 €/m². Diese Entwicklung unterstreicht eine erhebliche Steigerungsdynamik im letzten Jahr, die deutlich über den jährlichen Zuwächsen der Vorjahre liegt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schopfloch (Mittelfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Ansbach eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen im Immobiliensektor. Im Jahr 2021 wurden 495 Transaktionen registriert, während sich diese Zahl im Jahr 2023 auf nur noch 176 reduzierte, was einem Rückgang von 35,8 % im Vergleich zum Vorjahr 2022 entspricht. Diese Entwicklung steht im Einklang mit dem allgemeinen Trend im Regierungsbezirk Mittelfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen aufweist, jedoch mit einer etwas geringeren prozentualen Abnahme von 30,7 % im Jahr 2023.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis im Verhältnis zu denen des Regierungsbezirks ist von 23,71 % im Jahr 2021 auf 21,65 % im Jahr 2023 gesunken. Diese Abnahme des Anteils deutet darauf hin, dass die Reduzierung der Transaktionszahlen im Landkreis stärker ausgeprägt war als im gesamten Regierungsbezirk. Im abschließenden Jahr 2023 zeigt die Analyse, dass der Landkreis Ansbach weiterhin einen rückläufigen Trend in den Immobilientransaktionen aufweist, was auf eine stärkere Zurückhaltung im Vergleich zum Regierungsbezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schopfloch (Mittelfranken) ca. 12-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schopfloch (Mittelfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Schopfloch (Mittelfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach zeigen über die Jahre hinweg eine bemerkenswerte Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 46 €/m², fiel im Jahr 2021 auf 35 €/m² und stieg im Jahr 2022 wieder auf 44 €/m² an. Diese Bewegungen verdeutlichen eine gewisse Volatilität auf dem Markt für Gewerbeflächen in dieser Region.
Betrachtet man die Entwicklung im letzten Jahr, so bleibt der Bodenrichtwert im Jahr 2023 konstant bei 46 €/m², was auf eine Stabilisierung der Preise hinweist. Die Rückkehr zu dem Niveau von 2020 könnte darauf hindeuten, dass sich der Markt nach den Schwankungen der vorhergehenden Jahre wieder gefestigt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schopfloch (Mittelfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Im Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Ansbach eine bedeutende Schwankung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 fiel die Anzahl der Transaktionen drastisch von 58 auf 32, was einem Rückgang von 44,8 % entspricht. Diese Abnahme war im Vergleich zur regionalen Entwicklung in Mittelfranken sogar noch ausgeprägter, da der Regierungsbezirk in diesem Jahr einen Rückgang von 33,9 % verzeichnete. Im Folgejahr 2023 stabilisierten sich die Transaktionen im Landkreis leicht auf 34, was einer prozentualen Zunahme von 6,25 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im Gegensatz dazu nahm die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk insgesamt weiterhin ab, wenn auch in geringerem Umfang als im Jahr zuvor.
Beim Vergleich der prozentualen Anteile der Transaktionen aus dem Landkreis Ansbach am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks lässt sich erkennen, dass dieser Anteil zwar nicht kontinuierlich, aber letztendlich von 9,79 % im Jahr 2022 auf 10,86 % im Jahr 2023 gestiegen ist, nachdem er 2021 noch bei 11,72 % lag. Dieser Anstieg im letzten Jahr verdeutlicht eine gewisse Stabilisierung im Vergleich zum Regierungsbezirk, der 2023 weiterhin einen leichten Rückgang der Transaktionen zu verzeichnen hatte. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass der Landkreis Ansbach im Vergleich zu den Jahren zuvor wieder auf einem leichteren Wachstumspfad ist und sich im Verhältnis zum Regierungsbezirk gut behaupten konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schopfloch (Mittelfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Dinkelsbühl | 4.2 |
| Dürrwangen | 5.7 |
| Feuchtwangen | 7.2 |
| Fichtenau | 8.3 |
| Kreßberg | 8.5 |
| Dentlein am Forst | 9.4 |
| Wört | 9.4 |
| Mönchsroth | 10.4 |
| Langfurth | 11.1 |
| Wittelshofen | 12.4 |
| Ellenberg (Württemberg) | 12.5 |
| Wilburgstetten | 12.5 |
| Stödtlen | 12.6 |
| Schnelldorf | 13.2 |
| Burk | 13.4 |
Sind die Grundstückspreise in Schopfloch (Mittelfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schopfloch (Mittelfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schopfloch (Mittelfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schopfloch (Mittelfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schopfloch (Mittelfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schopfloch (Mittelfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schopfloch (Mittelfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schopfloch (Mittelfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.