Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schillingsfürst 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schillingsfürst im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schillingsfürst 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Schillingsfürst wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schillingsfürst werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schillingsfürst
Für die Stadt Schillingsfürst wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Steigerung erfahren. Ausgehend von einem Wert von 63 €/m² im Jahr 2015 beobachtet man eine stetige Aufwärtsbewegung, mit wenigen Ausnahmen, beispielsweise 2018, als der Wert leicht auf 67 €/m² sank. Im Jahr 2021 stiegen die Bodenrichtwerte signifikant auf 81 €/m² und erreichten 2022 einen Wert von 94 €/m².
Die Entwicklung im letzten Jahr ist besonders hervorzuheben, da der Bodenrichtwert 2023 auf 109 €/m² gestiegen ist, was eine deutliche Erhöhung gegenüber dem Vorjahr darstellt. Diese starke Aufwärtsentwicklung in den letzten Jahren verdeutlicht die zunehmende Attraktivität und Nachfrage nach Grundstücken im Landkreis Ansbach, spiegelnd in den kontinuierlich steigenden €-M²-Preisen wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schillingsfürst
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Ansbach einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 495 im Jahr 2021 auf nur noch 176 im Jahr 2023. Dies entspricht einer Reduzierung von 35,8 % im letzten Jahr. Ein ähnlicher Trend ist auch im Regierungsbezirk Mittelfranken zu beobachten, wo die Transaktionen von 2.088 auf 813 zurückgingen, was einem Rückgang von 30,7 % im Jahr 2023 entspricht.
Interessant ist dabei der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Ansbach an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Mittelfranken. Dieser Anteil hat über den Betrachtungszeitraum hinweg eine gemischte Bewegung gezeigt. Während er im Jahr 2021 bei 23,7 % lag, sank er im Jahr 2023 auf 21,7 %. Der Rückgang verdeutlicht, dass die Transaktionsaktivität im Landkreis Ansbach stärker abgenommen hat als im gesamten Regierungsbezirk. Insbesondere im letzten Jahr, 2023, ist dies deutlich sichtbar.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schillingsfürst ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schillingsfürst
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Schillingsfürst wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach zeigen über die letzten Jahre einige Schwankungen. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 46 €/m², fiel dann 2021 deutlich auf 35 €/m², um im Folgejahr 2022 wieder auf 44 €/m² zu steigen.
Im Jahr 2023 stabilisierte sich der Wert erneut bei 46 €/m², was auf eine Rückkehr zum Niveau von 2020 hinweist. Diese Entwicklung zeigt, dass die Bodenrichtwerte nach einem Rückgang und anschließender Erholung letztendlich wieder ihr Ausgangslevel erreicht haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schillingsfürst
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Ansbach eine schwankende Entwicklung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 ist ein deutlicher Rückgang der Transaktionen von 58 auf 32 zu verzeichnen, was einem Rückgang von 44,8 % entspricht. Im darauf folgenden Jahr 2023 stabilisieren sich die Zahlen leicht auf 34 Transaktionen, was einer leichten Zunahme von 6,3 % entspricht. Im Vergleich dazu gab es im Regierungsbezirk Mittelfranken einen ebenfalls abnehmenden Trend, wobei die Zahlen von 495 in 2021 auf 327 in 2022 sanken, gefolgt von einem weiteren Rückgang auf 313 in 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Ansbach am Gesamtvolumen der Transaktionen in Mittelfranken zeigt eine gemischte Bewegung. Dieser Anteil begann im Jahr 2021 bei 11,72 %, sank 2022 auf 9,79 % und stieg dann 2023 leicht an auf 10,86 %. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen nicht konstant ist, aber die schwankenden Bewegungen in Ansbach dennoch eine gewisse Annäherung an die Bezirksdynamik widerspiegeln, auch wenn im Bezirk insgesamt eine rückläufige Tendenz sichtbar bleibt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schillingsfürst ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Buch am Wald | 4.1 |
| Diebach | 4.4 |
| Dombühl | 4.7 |
| Wörnitz | 6.2 |
| Gebsattel | 6.8 |
| Geslau | 8.0 |
| Insingen | 8.1 |
| Wettringen (Mittelfranken) | 8.4 |
| Leutershausen | 9.3 |
| Neusitz | 9.9 |
| Aurach | 10.9 |
| Rothenburg ob der Tauber | 11.7 |
| Schnelldorf | 11.8 |
| Windelsbach | 12.1 |
| Colmberg | 12.5 |
Sind die Grundstückspreise in Schillingsfürst mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schillingsfürst sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schillingsfürst gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schillingsfürst kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schillingsfürst gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schillingsfürst?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schillingsfürst
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schillingsfürst:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.