Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schernfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schernfeld im Landkreis Eichstätt liegt bei 600 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 600 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schernfeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 600 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 600 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Eichstätt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schernfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schernfeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schernfeld
Für die Stadt Schernfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Eichstätt haben sich in den letzten Jahren signifikant entwickelt. Zwischen 2016 und 2018 stagnierte der Wert bei 370 €/m², gefolgt von einem deutlichen Anstieg auf 450 €/m² im Jahr 2019. Dieser Wert blieb auch im Folgejahr stabil, bevor er 2021 weiter auf 480 €/m² anstieg.
Im Jahr 2022 setzte sich der dynamische Trend mit einer markanten Erhöhung auf 600 €/m² fort. Dieser Wert hielt sich auch im Jahr 2023 stabil, was eine Konsolidierung nach den vorherigen Anstiegen andeutet. Die signifikanten Veränderungen in den Jahren 2022 und 2023 unterstreichen eine bemerkenswerte Entwicklung in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schernfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 373 | 4346 |
| 2022 | 263 | 3059 |
| 2023 | 196 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Eichstätt zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang in der Anzahl der Transaktionen. Im Jahr 2021 gab es 373 Transaktionen, während die Zahl im Jahr 2023 auf 196 zurückging, was einem absoluten Rückgang von 177 Transaktionen entspricht. Dies entspricht einem Prozentsatz von knapp 50% über den Zeitraum von drei Jahren.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang, jedoch fiel die Reduktion dort im gleichen Zeitraum mit einem Rückgang von 4.346 auf 2.410 Transaktionen etwas weniger drastisch aus. Der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Eichstätt am Gesamtvolumen des Bezirks hat sich nicht kontinuierlich entwickelt, sondern zeigte eine gemischte Bewegung: leicht gestiegen von 8,58% in 2021 auf 8,6% in 2022, um dann auf 8,13% in 2023 zu fallen.
Im Fokus des letzten Jahres, 2023, zeigt sich, dass die Zahl der Transaktionen im Landkreis Eichstätt um 25,5% im Vergleich zum Vorjahr zurückgegangen ist, während der Rückgang im Regierungsbezirk Oberbayern mit 21,2% etwas moderater ausfiel. Diese Unterschiede weisen darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis stärker ausgeprägt war als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schernfeld ca. 17-23 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schernfeld
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 170 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Schernfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Eichstätt zeigen, dass es von 2020 bis 2021 einen signifikanten Anstieg von 170 €/m² auf 200 €/m² gab. Dieser Anstieg deutet auf eine steigende Attraktivität und Nachfrage für Gewerbeflächen in dieser Region während dieses Zeitraums hin.
Seit 2021 stabilisieren sich die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Eichstätt bei einem konstanten Wert von 200 €/m², was bis einschließlich 2023 unverändert geblieben ist. Diese Entwicklung im letzten Jahr unterstreicht eine Phase der Marktstabilität, ohne bemerkenswerte Fluktuationen in den Bodenrichtwerten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schernfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 642 |
| 2022 | 75 | 555 |
| 2023 | 92 | 418 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Eichstätt eine bemerkenswerte Entwicklung in den Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 noch 83 Transaktionen verzeichnet wurden, sanken diese 2022 auf 75, was einem Rückgang von 9,64 % entspricht. Jedoch erholte sich der Markt deutlich im Jahr 2023, da die Transaktionszahlen auf 92 stiegen, was einen signifikanten Anstieg von 22,67 % darstellt. Diese positive Entwicklung hebt den Landkreis in einem Zeitraum hervor, der generell eine Herausforderung war.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der von 642 Transaktionen im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 fiel, zeigt der Landkreis eine stärkere relative Stabilität und Erholung. Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks kontinuierlich anstieg. Er erhöhte sich von 12,93 % im Jahr 2021 auf 22,01 % im Jahr 2023. Dies weist darauf hin, dass der Landkreis Eichstätt eine immer wichtigere Rolle im Kontext der Gesamtdynamik von Oberbayern spielt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schernfeld ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Dollnstein | 6.2 |
| Eichstätt | 7.6 |
| Raitenbuch | 7.7 |
| Pappenheim | 7.7 |
| Pollenfeld | 7.9 |
| Solnhofen | 8.3 |
| Mörnsheim | 10.4 |
| Adelschlag | 11.5 |
| Titting | 11.6 |
| Wellheim | 11.9 |
| Burgsalach | 12.1 |
| Weißenburg in Bayern | 13.3 |
| Nennslingen | 13.6 |
| Langenaltheim | 14.4 |
| Walting | 14.4 |
Sind die Grundstückspreise in Schernfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schernfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schernfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schernfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schernfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schernfeld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schernfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schernfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt
Residenzplatz 1
85072 Eichstätt
Website:
https://www.bayernportal.de/dokumente/behoerde/83442577402?plz=85111&behoerde=89775516487&gemeinde=040524355673E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ei.bayern.deTelefon:
08421 70-0Fax:
08421 70-222Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.