Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schäftlarn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schäftlarn im Landkreis München liegt bei 1.888 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 17,6% gefallen (2023: 2.290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Schäftlarn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.888 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 402 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.290 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis München einen Anstieg von -17,6%.
Die Bodenrichtwerte für Schäftlarn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schäftlarn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schäftlarn
Für die Stadt Schäftlarn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis München haben in den vergangenen Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung gezeigt. Zwischen 2016 und 2017 blieben die Werte stabil bei 1.300 €/m², bevor sie 2018 auf 1.700 €/m² anstiegen. Dieser Trend setzte sich in den Folgejahren fort, mit einem Anstieg auf 2.000 €/m² im Jahr 2020 und 2.200 €/m² im Jahr 2021. Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte mit 2.290 €/m² ihren Höhepunkt.
Im Jahr 2023 erlebten die Bodenrichtwerte jedoch einen Rückgang auf 1.888 €/m². Diese Abnahme entspricht einem Rückgang im Vergleich zum Vorjahr und spiegelt eine Veränderung des bisherigen Aufwärtstrends wider. Insgesamt zeigen die Daten eine Phase stetiger Wertsteigerungen, gefolgt von einer Korrektur im jüngsten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schäftlarn
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 283 | 4346 |
| 2022 | 210 | 3059 |
| 2023 | 155 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 gingen die Transaktionen im Landkreis München kontinuierlich zurück. Im Jahr 2021 wurden 283 Transaktionen verzeichnet, was 2022 um 25,8 % auf 210 Transaktionen fiel und sich 2023 weiter um 26,19 % auf 155 Transaktionen reduzierte. Diese negative Entwicklung spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Oberbayern wider, wobei die Transaktionen dort von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 zurückgingen.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises München an denen des Regierungsbezirks Oberbayern zeigte zwischen 2021 und 2023 eine gemischte Bewegung. 2021 lag der Anteil bei 6,51 %, steigerte sich leicht auf 6,86 % im Jahr 2022 und fiel 2023 auf 6,43 %. Die größte Aufmerksamkeit verdient das Jahr 2023, in dem trotz eines deutlichen allgemeinen Rückgangs der Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im Bezirk ein Rückgang des Anteils der Kreistransaktionen an den Bezirkszahlen zu verzeichnen war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schäftlarn ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schäftlarn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 650 |
| 2021 | 811 |
| 2022 | 1 |
| 2023 | 878 |
Für die Stadt Schäftlarn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis München zeigen über den betrachteten Zeitraum eine generell positive Wachstumsdynamik. Nachdem die Werte im Jahr 2020 bei 650 €/m² lagen, stiegen sie im Jahr 2021 auf 811 €/m², was eine deutliche Zunahme widerspiegelt. Der drastische Rückgang auf nur 1 €/m² im Jahr 2022 war ein Ausreißer, der nicht zum allgemeinen Trend passt.
Im Jahr 2023 erholten sich die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen und erreichten 878 €/m², was den höchsten Wert im betrachteten Zeitraum darstellt. Diese Erholung zeigt ein erneutes Vertrauen und eine rege Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region, was sich im Vergleich zu den Vorjahren widerspiegelt, abgesehen von dem ungewöhnlichen Einbruch im Jahr 2022.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schäftlarn
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 642 |
| 2022 | 11 | 555 |
| 2023 | 25 | 418 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis München über den Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt, dass die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2022 stark zurückging, mit einem Rückgang von 63,3 %, bevor sie im Jahr 2023 wieder deutlich auf 25 Transaktionen anstieg, was einem Wachstum von 127,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen in beiden Jahren, mit einem besonders markanten Rückgang von 24,7 % im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises München im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberbayern zeigt eine gemischte Bewegung. Der Anteil fiel zunächst im Jahr 2022 auf 1,98 %, stieg jedoch im Jahr 2023 auf 5,98 %, was über dem Niveau von 2021 liegt. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis München 2023 trotz rückläufiger Gesamtzahlen im Bezirkskontext eine stärkere Rolle spielt. Der Fokus auf 2023 offenbart, dass der Landkreis weitgehend zur Erholung in einem insgesamt schrumpfenden Markt beigetragen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schäftlarn ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Baierbrunn | 3.8 |
| Icking | 5.0 |
| Straßlach-Dingharting | 5.5 |
| Berg (Starnberger See) | 5.9 |
| Egling | 8.6 |
| Starnberg | 8.6 |
| Wolfratshausen | 9.1 |
| Grünwald | 9.2 |
| Pullach im Isartal | 9.3 |
| Neuried (München) | 10.1 |
| Oberhaching | 10.2 |
| Gauting | 10.3 |
| Pöcking | 12.1 |
| Planegg | 12.6 |
| Feldafing | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Schäftlarn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schäftlarn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schäftlarn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schäftlarn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schäftlarn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schäftlarn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schäftlarn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schäftlarn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis München
Mariahilfplatz 17
81541 München
Website:
https://www.landkreis-muenchen.de/themen/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-m.bayern.deTelefon:
089 6221-0Fax:
089 6221-442-2064Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis München.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.