Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Reichertshofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Reichertshofen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm liegt bei 450 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 450 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Reichertshofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 450 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 450 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm stabil.
Die Bodenrichtwerte für Reichertshofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Reichertshofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Reichertshofen
Für die Stadt Reichertshofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm zeigten von 2016 bis 2018 eine stagnierende Entwicklung bei 235 €/m². Ab 2019 kam es zu einer deutlichen Aufwärtstendenz, wobei die Werte in den Jahren 2019 und 2020 sprunghaft auf 290 €/m² und 300 €/m² anstiegen.
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 konsolidierte sich der Bodenrichtwert auf einem konstant hohen Niveau von 450 €/m², ohne weitere Anstiege oder Rückgänge, was auf eine Stabilisierung nach starkem Wachstum hindeutet. Besonders im letzten Jahr, 2023, blieb der Richtwert unverändert bei 450 €/m², was auf Marktstabilität in der Region schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Reichertshofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 267 | 4346 |
| 2022 | 206 | 3059 |
| 2023 | 191 | 2410 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm zeigt von 2021 bis 2023 einen Rückgang der Transaktionen. Während 2021 noch 267 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Anzahl im Jahr 2022 drastisch um 22,9 % auf 206. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Abwärtstrend fort, jedoch in abgeschwächter Form mit einem Rückgang von weiteren 7,3 % auf 191 Transaktionen.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen signifikanten Rückgang der Transaktionen von 2021 bis 2023, jedoch war der prozentuale Rückgang im ersten Jahr stärker als im Landkreis. Trotz des allgemeinen Rückgangs ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks gestiegen, von 6,14 % im Jahr 2021 auf 7,93 % im Jahr 2023. Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im Jahr 2023, wo der Rückgang im Landkreis moderater war als im Bezirk, was den Anteil des Landkreises weiter erhöhte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Reichertshofen ca. 36-47 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Reichertshofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 115 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 150 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Reichertshofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm zeigen in den letzten Jahren eine deutliche Steigerung. Von 2020 bis 2021 stiegen die Werte von 115 €/m² auf 150 €/m², was einer erheblichen Erhöhung entspricht. Dieser Wert stabilisierte sich im Jahr 2022 auf dem Niveau von 150 €/m².
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis jedoch eine besonders bemerkenswerte Entwicklung, als der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen erneut spürbar auf 200 €/m² stieg. Diese jüngste Zunahme unterstreicht eine dynamische Bewegung am Markt und spiegelt mögliche Entwicklungen und Attraktivität der Region wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Reichertshofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 642 |
| 2022 | 44 | 555 |
| 2023 | 20 | 418 |
Die Immobilientransaktionen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm zeigten zwischen 2021 und 2023 eine schwankende Entwicklung. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 21 Transaktionen durchgeführt, die sich im Jahr 2022 auf 44 Transaktionen mehr als verdoppelten. Im Folgejahr 2023 fiel die Anzahl der Transaktionen allerdings deutlich auf 20 zurück.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls eine rückläufige Transaktionsentwicklung zwischen 2021 und 2023 erlebte, spiegelten die Bewegungen im Landkreis eine ähnliche Tendenz wider, jedoch in unterschiedlichen Ausprägungen. Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Bezirkssvolumen eine gemischte Bewegung zeigt: von 3,27 % im Jahr 2021 über 7,93 % im Jahr 2022 sank dieser Anteil 2023 auf 4,78 %. Der signifikante Rückgang im letzten Jahr sowohl im Landkreis als auch im Bezirk deutet auf eine allgemeine Abschwächung des Immobilientransaktionsvolumens hin.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Reichertshofen ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Baar-Ebenhausen | 3.4 |
| Pörnbach | 5.2 |
| Rohrbach (Ilm) | 5.7 |
| Manching | 6.6 |
| Karlskron | 7.5 |
| Ernsgaden | 9.0 |
| Geisenfeld | 9.3 |
| Hohenwart | 10.3 |
| Wolnzach | 11.3 |
| Pfaffenhofen an der Ilm | 11.6 |
| Brunnen | 12.6 |
| Ingolstadt | 13.4 |
| Weichering | 13.9 |
| Großmehring | 14.2 |
| Waidhofen | 14.9 |
Sind die Grundstückspreise in Reichertshofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Reichertshofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Reichertshofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Reichertshofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Reichertshofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Reichertshofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Reichertshofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Reichertshofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm
Hauptplatz 22
85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
Website:
https://www.landkreis-pfaffenhofen.de/landratsamt/geschaeftsverteilung?gutachterausschuss&orga=27968E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-paf.deTelefon:
08441 27-0Fax:
08441 27-271Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.