Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Reichenberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Reichenberg im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Reichenberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Reichenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Reichenberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Reichenberg
Für die Stadt Reichenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg zeigen von 2015 bis 2020 eine anfängliche Steigerung, die 2016 auf einen deutlichen Anstieg von 125 €/m² auf 170 €/m² führte. In den darauffolgenden Jahren bis 2020 blieb der Wert konstant bei 170 €/m², was auf eine Phase der Stabilität hinweist.
Im Jahr 2022 kam es jedoch zu einem signifikanten Anstieg der Bodenrichtwerte auf 200 €/m², ein Niveau, das auch im Jahr 2023 beibehalten wurde. Diese Erhöhung markiert einen neuen Ausgangspunkt für den Markt im Landkreis Würzburg und unterstreicht die jüngsten Preisentwicklungen im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Reichenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Würzburg zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. So verringerte sich die Anzahl der Transaktionen von 343 im Jahr 2021 auf 201 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 41,4 % entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Abwärtstrend fort, jedoch mit einer geringeren Rate, da die Transaktionszahl um weitere 19,9 % auf 161 fiel. Der Regierungsbezirk Unterfranken verzeichnete im Vergleich einen ähnlich starken Rückgang von 40,9 % von 2021 auf 2022 und eine moderatere Abnahme um 21,3 % im folgenden Jahr.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Unterfranken zeigte eine gewisse Stabilität und stieg insgesamt leicht an. Während dieser Anteil 2021 bei 14,51 % lag und 2022 minimal auf 14,39 % sank, stieg er 2023 wieder auf 14,64 %, was auf eine relative Stabilität des Landkreises im Vergleich zum Bezirksvolumen hinweist. Der Fokus auf das Jahr 2023 verdeutlicht, dass trotz eines weiteren Rückgangs der Transaktionen im Landkreis sein Anteil an den Bezirksaktivitäten etwas zugenommen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Reichenberg ca. 15-20 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Reichenberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Reichenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg zeigt eine stabile Entwicklung in den ersten beiden betrachteten Jahren. Sowohl im Jahr 2020 als auch 2021 lag der Bodenrichtwert bei konstant 70 €/m². Dies deutet auf eine Phase der Marktstabilität und möglicherweise geringe Investitionsaktivität hin.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert deutlich auf 100 €/m² an und verharrte dort auch im Jahr 2023. Diese Erhöhung um 30 €/m² markiert einen markanten Wandel im Markt, was auf eine gesteigerte Nachfrage oder Veränderung in der Standortattraktivität hindeuten könnte. Das fortdauernde Niveau von 100 €/m² im Jahr 2023 zeigt, dass dieser Wert sich möglicherweise als neuer Standard etabliert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Reichenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Würzburg hat von 2021 bis 2023 insgesamt abgenommen. Es gab im Jahr 2021 56 Transaktionen, 2022 fiel die Zahl auf 36 Transaktionen und im Jahr 2023 weiter auf 31. Diese Abnahme deutet auf eine kontinuierliche Schrumpfung im betrachteten Zeitraum hin. Im Jahr 2022 wurde ein beträchtlicher Rückgang von 35,7 % beobachtet, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 13,9 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich, dass die Transaktionen im Landkreis einen prozentual steigenden Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks beanspruchen, insbesondere im Jahr 2023, wo der Anteil von 11,65 % im Jahr 2022 auf 15,05 % gestiegen ist. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Würzburg weniger stark ausfällt als im restlichen Regierungsbezirk. Der größte Anteil an diesem Trend lässt sich im Jahr 2023 verzeichnen, was möglicherweise auf eine relative Stabilisierung oder Anpassung des Landkreises im Vergleich zu anderen Teilen des Bezirks hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Reichenberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Geroldshausen | 4.1 |
| Winterhausen | 5.4 |
| Kleinrinderfeld | 5.8 |
| Eibelstadt | 6.5 |
| Giebelstadt | 6.8 |
| Kist | 7.2 |
| Randersacker | 7.4 |
| Kirchheim (Unterfranken) | 7.8 |
| Sommerhausen | 8.3 |
| Höchberg | 8.3 |
| Würzburg | 8.4 |
| Eisingen (Bayern) | 9.1 |
| Gerbrunn | 9.5 |
| Theilheim | 9.6 |
| Gaukönigshofen | 10.7 |
Sind die Grundstückspreise in Reichenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Reichenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Reichenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Reichenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Reichenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Reichenberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Reichenberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Reichenberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.