Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Regnitzlosau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Regnitzlosau im Landkreis Hof liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gestiegen (2023: 53 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Regnitzlosau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 53 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Hof einen Rückgang von 3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Regnitzlosau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Regnitzlosau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Regnitzlosau
Für die Stadt Regnitzlosau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Hof zeigen über einen längeren Zeitraum von 2015 bis 2020 eine bemerkenswerte Stabilität, die bei 29 €/m² konstant bleibt. Dieses Plateau deutet darauf hin, dass in diesen Jahren keine signifikanten Änderungen in der Nachfrage oder im Angebot auf dem Immobilienmarkt stattfanden, die den Bodenrichtwert hätten beeinflussen können.
Ein bemerkenswerter Anstieg ist jedoch ab 2021 zu verzeichnen, als sich die Werte auf 46 €/m² erhöhten. Dieser Trend setzte sich in den darauffolgenden Jahren fort, wobei die Bodenrichtwerte 2022 auf 53 €/m² stiegen und 2023 einen Wert von 55 €/m² erreichten. Der jüngste Anstieg um 2 €/m² im letzten Jahr zeigt, dass der positive Wachstumstrend aktuell anhält.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Regnitzlosau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 1726 |
| 2022 | 242 | 1270 |
| 2023 | 121 | 784 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Hof zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 271 Transaktionen verzeichnet, während es im Jahr 2023 nur noch 121 waren, was einem Rückgang von 55,4 % entspricht. Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken im selben Zeitraum ebenfalls, aber mit einem geringeren Prozentwert von 54,6 %, von 1.726 auf 784 Transaktionen.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Hof im Vergleich zu denen des Bezirks Oberfranken zeigt eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2021 betrug dieser Anteil 15,7 % und stieg im Jahr 2022 auf 19,06 %, bevor er 2023 auf 15,43 % fiel. Besonders im Jahr 2023 fiel die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Hof um signifikante 50 %, was auf eine stärkere relative Abnahme im Vergleich zum Regierungsbezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Regnitzlosau ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Regnitzlosau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 24 |
| 2021 | 28 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 24 |
Für die Stadt Regnitzlosau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Im Landkreis Hof zeigten die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in den Jahren 2020 bis 2023 einige Schwankungen. Beginnend mit 24 €/m² im Jahr 2020, stiegen die Werte im Jahr 2021 deutlich auf 28 €/m² und hielten sich in 2022 auf diesem Niveau. Dies indiziert eine Phase relativer Stabilität in der Mitte der Beobachtungsperiode.
Im letzten Jahr, 2023, fiel der Bodenrichtwert wieder auf 24 €/m² zurück. Diese Rückkehr auf das Ausgangsniveau von 2020 deutet auf eine substantielle Korrektur des Marktes hin. Insbesondere dieser Rückgang gegenüber dem Vorjahr ist bemerkenswert und sollte bei zukünftigen Marktanalysen berücksichtigt werden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Regnitzlosau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 137 | 613 |
| 2022 | 122 | 477 |
| 2023 | 86 | 375 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Hof einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Beginnend mit 137 Transaktionen im Jahr 2021 verringerte sich die Anzahl auf 122 im Jahr 2022 und fiel weiter auf 86 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 10,95% im Jahr 2022 und einem weiteren signifikanten Rückgang von 29,51% im Jahr 2023. Der Rückgang im Landkreis ist besonders auffällig im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberfranken, der im selben Zeitraum einen Rückgang von 22,19% im Jahr 2022 und 21,38% im Jahr 2023 erfuhr.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Der Anteil stieg zunächst 2022 auf 25,58%, fiel dann aber im Jahr 2023 auf 22,93%, was näher am Niveau von 2021 liegt. Besonders im letzten Jahr, 2023, ist der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis Hof stärker ausgeprägt als im gesamten Regierungsbezirk, was auf eine intensivere Abnahme innerhalb des Landkreises hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Regnitzlosau ca. 6-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gattendorf | 5.1 |
| Rehau | 6.2 |
| Döhlau | 6.3 |
| Triebel | 6.3 |
| Bösenbrunn | 9.0 |
| Eichigt | 9.7 |
| Oberkotzau | 9.8 |
| Trogen | 9.9 |
| Hof | 10.8 |
| Schönwald (Bayern) | 11.4 |
| Feilitzsch | 12.7 |
| Schwarzenbach an der Saale | 13.4 |
| Adorf | 14.1 |
| Bad Elster | 14.4 |
| Oelsnitz (Vogtland) | 14.6 |
Sind die Grundstückspreise in Regnitzlosau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Regnitzlosau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Regnitzlosau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Regnitzlosau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Regnitzlosau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Regnitzlosau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Regnitzlosau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Regnitzlosau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Hof
Schaumbergstr. 14
95032 Hof
Website:
https://www.landkreis-hof.de/dienstleistungen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-hof.deTelefon:
09281 57-0Fax:
09281 57-674Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Hof.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.