Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Püchersreuth 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Püchersreuth im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt bei 54 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 54 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Püchersreuth 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 54 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neustadt an der Waldnaab stabil.
Die Bodenrichtwerte für Püchersreuth wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Püchersreuth werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Püchersreuth
Für die Stadt Püchersreuth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen von 2015 bis 2020 eine bemerkenswerte Stabilität, wobei der Wert konstant bei 50 €/m² liegt, abgesehen von 2015, als er noch bei 45 €/m² lag. Dieser Zeitraum ist geprägt von einer ungewöhnlichen Konstanz, die auf einen stabilen Immobilienmarkt hinweist.
Im Jahr 2022 kam es zu einer Erhöhung auf 54 €/m², ein Wert, der sich auch 2023 gehalten hat. Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet auf eine moderate Preissteigerung hin, die auf veränderte Marktdynamiken schließen lässt, ohne dabei die Stabilität des Marktes grundlegend zu gefährden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Püchersreuth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 268 | 2418 |
| 2022 | 205 | 1512 |
| 2023 | 103 | 1098 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Neustadt an der Waldnaab eine signifikante Abnahme der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 268 im Jahr 2021 auf nur 103 im Jahr 2023, was einem Rückgang um 61,6 % entspricht. Diese negative Entwicklung ist markanter als im Regierungsbezirk Oberpfalz, der im gleichen Zeitraum einen Rückgang der Transaktionen von 2.418 auf 1.098 verzeichnete, was einem Rückgang von 54,6 % entspricht.
Der Anteil der im Landkreis abgeschlossenen Transaktionen im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk zeigt ebenfalls eine bemerkenswerte Veränderung. Während der Anteil im Jahr 2021 bei 11,08 % lag, stieg dieser im Jahr 2022 kurzzeitig auf 13,56 % an, um im Jahr darauf auf 9,38 % abzusinken. Dies deutet auf eine gemischte Entwicklung in Bezug auf den Anteil des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks hin. Besonders auffällig ist die starke Reduzierung der Transaktionszahlen im Jahr 2023, die auf einen Rückgang der Aktivitäten im Immobilienmarkt von Neustadt an der Waldnaab hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Püchersreuth ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Püchersreuth
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 17 |
| 2021 | 17 |
| 2022 | 18 |
| 2023 | 18 |
Für die Stadt Püchersreuth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab blieben zwischen 2020 und 2021 konstant bei 17 €/m². Im Jahr 2022 ist jedoch ein Anstieg auf 18 €/m² zu verzeichnen, der dann stabil geblieben ist.
Im letzten Jahr, 2023, haben sich die Bodenrichtwerte nicht weiter verändert und verharren weiterhin bei 18 €/m². Diese Stabilität könnte auf eine Konsolidierung des Marktes hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Püchersreuth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 528 |
| 2022 | 133 | 498 |
| 2023 | 118 | 431 |
Die Transaktionsentwicklung des Landkreises Neustadt an der Waldnaab zeigt zwischen 2021 und 2023 ein Auf und Ab. Im Jahr 2022 stiegen die Transaktionen um 42 auf 133, was einem beachtlichen Anstieg von 46,1 % entspricht. Allerdings fiel die Zahl im Jahr 2023 wieder um 15 auf 118 Transaktionen, was einem Rückgang von 11,3 % zum Vorjahr entspricht. Dies zeigt eine gemischte Entwicklung über den betrachteten Zeitraum.
Ein Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz verdeutlicht, dass die Transaktionen im Bezirk von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 gesunken sind, was einem relativen Rückgang von 13,45 % entspricht. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks ist im Betrachtungszeitraum gestiegen, von 17,23 % im Jahr 2021 auf 27,38 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis im Verhältnis zum Bezirk an Bedeutung gewonnen hat, insbesondere da die Bezirkszahlen insgesamt rückläufig waren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Püchersreuth ca. 5-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Störnstein | 3.3 |
| Neustadt an der Waldnaab | 5.3 |
| Windischeschenbach | 6.2 |
| Plößberg | 6.7 |
| Floß | 6.8 |
| Kirchendemenreuth | 7.5 |
| Altenstadt an der Waldnaab | 8.4 |
| Theisseil | 8.7 |
| Falkenberg (Oberpfalz) | 9.3 |
| Flossenbürg | 10.8 |
| Reuth bei Erbendorf | 10.9 |
| Krummennaab | 11.7 |
| Parkstein | 12.1 |
| Weiden in der Oberpfalz | 12.2 |
| Waldthurn | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Püchersreuth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Püchersreuth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Püchersreuth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Püchersreuth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Püchersreuth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Püchersreuth?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Püchersreuth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Püchersreuth:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab
Am Hohlweg 2
92660 Neustadt a.d. Waldnaab
Website:
https://www.neustadt.de/beratung-service/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte/E-Mail:
gutachterausschuss@neustadt.deTelefon:
09602 79-0Fax:
09602 79-1000Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.