Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Planegg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Planegg im Landkreis München liegt bei 1.888 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 17,6% gefallen (2023: 2.290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Planegg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.888 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 402 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.290 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis München einen Anstieg von -17,6%.
Die Bodenrichtwerte für Planegg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Planegg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Planegg
Für die Stadt Planegg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis München zeigten über den Zeitraum von 2016 bis 2021 eine deutliche Aufwärtsentwicklung, beginnend bei 1.300 €/m² im Jahr 2016 und steigend auf 2.200 €/m² bis zum Jahr 2021. Markant ist insbesondere der Anstieg zwischen 2018 und 2020, wo die Richtwerte von 1.700 €/m² auf 2.000 €/m² kletterten, was einer Zunahme von 300 €/m² entspricht.
Im jüngsten Jahr hingegen, also 2023, ist ein Rückgang der Bodenrichtwerte auf 1.888 €/m² zu verzeichnen, nach einem Allzeithoch von 2.290 €/m² im Jahr 2022. Dieser Rückgang ist bemerkenswert im Kontext der vorherigen Wachstumsjahre und stellt eine dynamische Veränderung der vorher kontinuierlichen Aufwärtsbewegung dar.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Planegg
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 283 | 4346 |
| 2022 | 210 | 3059 |
| 2023 | 155 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis München einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Von einem Ausgangswert von 283 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Anzahl auf 210 im Jahr 2022 und weiter auf 155 im Jahr 2023. Die prozentuale Reduktion der Transaktionen betrug dabei 25,8 % im Jahr 2022 und weitere 26,19 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass beide Regionen einen Rückgang der Transaktionszahlen erlebten, jedoch war der Rückgang im Landkreis München prozentual gesehen etwas stärker. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks stieg im Jahr 2022 auf 6,86 %, sank jedoch im Jahr 2023 auf 6,43 %. Der Blick auf das Jahr 2023 verdeutlicht, dass der Landkreis München, trotz eines Rückgangs, weiterhin ein signifikanter Bestandteil des Gesamtmarktes in Oberbayern ist, wenn auch mit leicht abnehmendem anteiligem Gewicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Planegg ca. 17-22 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Planegg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 650 |
| 2021 | 811 |
| 2022 | 1 |
| 2023 | 878 |
Für die Stadt Planegg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis München zeigen in den letzten Jahren eine deutliche Dynamik. Im Jahr 2020 betrug der Wert 650 €/m², welcher im Jahr 2021 einen erheblichen Anstieg auf 811 €/m² erfuhr, bevor eine starke Diskrepanz im Jahr 2022 auftrat, die den Wert auf nur 1 €/m² fallen ließ, was höchstwahrscheinlich auf einen Datenfehler zurückzuführen ist.
Im Jahr 2023 stieg der Bodenrichtwert wieder auf 878 €/m² an, was auf eine Fortsetzung des generellen steigenden Trends hindeutet, der im Jahr 2020 begonnen hatte. Diese Entwicklung markiert in den regulären Phasen eine kontinuierliche Wertsteigerung und spiegelt möglicherweise die wachsende Attraktivität und Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis München wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Planegg
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 642 |
| 2022 | 11 | 555 |
| 2023 | 25 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis München zeigen im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine gewisse Volatilität. Im Jahr 2021 wurden 30 Transaktionen registriert, gefolgt von einem signifikanten Rückgang auf 11 Transaktionen im Jahr 2022, was einem Rückgang um 63,3% entspricht. Im Jahr 2023 erholte sich die Aktivität jedoch deutlich, und die Transaktionen stiegen um 127,3% auf 25. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern weist der Landkreis eine deutlich stärkere Schwankung auf, während der Bezirk von anfänglich 642 auf 418 Transaktionen im Jahr 2023 fiel.
Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises München an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 4,67% im Jahr 2021 auf 5,98% im Jahr 2023, was auf eine Zunahme des relativen Gewichts des Landkreises innerhalb des Bezirks hindeutet. Der Anteil des Landkreises am Bezirksvolumen zeigt hier eine gemischte Bewegung, jedoch mit einem merklichen Anstieg im letzten Jahr. Diese Dynamik hebt die erhöhte Bedeutung des Landkreises München innerhalb des Transaktionsgeschehens in Oberbayern hervor, insbesondere im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Planegg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gräfelfing | 2.3 |
| Neuried (München) | 2.5 |
| Krailling | 5.1 |
| Germering | 5.9 |
| Gauting | 7.3 |
| Pullach im Isartal | 8.4 |
| Puchheim | 9.0 |
| Grünwald | 10.1 |
| München | 10.4 |
| Baierbrunn | 10.5 |
| Gröbenzell | 10.9 |
| Eichenau | 11.0 |
| Gilching | 11.4 |
| Alling | 12.1 |
| Starnberg | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Planegg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Planegg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Planegg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Planegg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Planegg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Planegg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Planegg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Planegg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis München
Mariahilfplatz 17
81541 München
Website:
https://www.landkreis-muenchen.de/themen/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-m.bayern.deTelefon:
089 6221-0Fax:
089 6221-442-2064Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis München.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.