Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberpleichfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Oberpleichfeld im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberpleichfeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Oberpleichfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberpleichfeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberpleichfeld
Für die Stadt Oberpleichfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg haben von 2015 bis 2021 einen bemerkenswert stabilen Verlauf gezeigt. Nach einem Anstieg im Jahr 2016 von 125 €/m² auf 170 €/m², blieben die Werte bis einschließlich 2021 konstant bei 170 €/m², was auf eine Phase der Marktkonsolidierung hinweist.
Im Jahr 2022 kam es zu einem signifikanten Anstieg der Bodenrichtwerte auf 200 €/m², ein Niveau, das auch im Jahr 2023 beibehalten wurde. Dieser Schritt markiert eine deutliche Veränderung im Vergleich zu den vorangegangenen stabilen Jahren und reflektiert eine Dynamik im Immobilienmarkt des Landkreises.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Oberpleichfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnet der Landkreis Würzburg einen signifikanten Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Zwischen 2021 und 2022 sank die Anzahl der Transaktionen im Landkreis um 41,4%, ein Rückgang von 142 Transaktionen. Auch von 2022 auf 2023 setzte sich dieser negative Trend fort, jedoch fiel der Rückgang mit 19,9% etwas weniger drastisch aus, mit 40 weniger getätigten Transaktionen.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis Würzburg mit dem gesamten Regierungsbezirk Unterfranken, zeigen beide Regionen, dass die Transaktionszahlen insgesamt gesunken sind. Allerdings ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 14,51% im Jahr 2021 auf 14,64% im Jahr 2023 leicht gestiegen. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Landkreis trotz des allgemeinen Rückgangs der Transaktionszahlen im Bezirk an relativer Bedeutung gewonnen hat, wenn auch die Anzahl der Transaktionen im absoluten Sinne abgenommen hat.
Im Jahr 2023 konzentriert sich der Fokus schließlich auf die Tatsache, dass der Landkreis weiterhin von einem Rückgang der Transaktionen betroffen ist, mit insgesamt 161 erfassten Transaktionen. Dies spiegelt sich auch im Bezirk wider, der ebenfalls eine weitere Verringerung um 21,26% bei den Transaktionszahlen verzeichnet und insgesamt 1.100 Transaktionen erreicht hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberpleichfeld ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Oberpleichfeld
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Oberpleichfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg zeigten von 2020 bis 2021 eine stabile Entwicklung bei 70 €/m². Im Jahr 2022 kam es zu einem deutlichen Anstieg des Bodenrichtwerts auf 100 €/m², was eine Zunahme von rund 43 % im Vergleich zu den vorherigen Jahren bedeutet.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert weiterhin konstant bei 100 €/m², was darauf hindeutet, dass der Markt sich nach dem Sprung im Vorjahr stabilisiert hat. Diese Entwicklung wird maßgeblich für Investoren und Akteure des Immobilienmarktes hinsichtlich der Planung und Preissetzung bei Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Oberpleichfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Würzburg ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen im Landkreis fiel von 56 im Jahr 2021 auf 31 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 44,6 % entspricht. Ähnlich verhielt sich die Entwicklung im Regierungsbezirk Unterfranken, der einen noch stärkeren Rückgang verzeichnete, da die Transaktionen von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 sanken, was einem Rückgang von 56,8 % entspricht.
Ein interessanter Trend ist der steigende prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamttransaktionsvolumen des Regierungsbezirks. Während dieser Anteil 2021 noch bei 11,74 % lag, stieg er im Jahr 2023 auf 15,05 %, was darauf hindeutet, dass die Transaktionen im Landkreis Würzburg weniger drastisch zurückgingen als im restlichen Regierungsbezirk Unterfranken. Im Jahr 2023 fielen die Transaktionen im Landkreis Würzburg weiter, allerdings in einem geringeren Ausmaß (-13,9 %), was auf eine leichte Stabilisierung in diesem Jahr hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberpleichfeld ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Prosselsheim | 2.8 |
| Bergtheim | 3.5 |
| Unterpleichfeld | 4.1 |
| Kürnach | 4.5 |
| Eisenheim | 5.5 |
| Schwanfeld | 6.1 |
| Estenfeld | 6.9 |
| Hausen bei Würzburg | 7.3 |
| Nordheim am Main | 7.5 |
| Dettelbach | 7.6 |
| Wipfeld | 8.0 |
| Rimpar | 9.2 |
| Rottendorf | 9.5 |
| Sommerach | 9.7 |
| Waigolshausen | 9.8 |
Sind die Grundstückspreise in Oberpleichfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberpleichfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberpleichfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberpleichfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberpleichfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberpleichfeld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberpleichfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberpleichfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.