Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberaudorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Oberaudorf im Landkreis Rosenheim liegt bei 700 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,5% gefallen (2023: 800 €/m²).
- Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberaudorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rosenheim einen Anstieg von -12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Oberaudorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberaudorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberaudorf
Für die Stadt Oberaudorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim zeigen seit 2015 eine dynamische Entwicklung. Zu Beginn stagnierte der Wert bei 240 €/m², bevor er ab 2017 einen deutlichen Sprung auf 400 €/m² machte. In den folgenden Jahren setzte er seinen Anstieg fort, wobei im Jahr 2018 der Spitzenwert von 640 €/m² erreicht wurde. Nach einem vorübergehenden Rückgang 2019 folgte erneut ein starkes Wachstum, das 2021 seinen Höhepunkt mit 900 €/m² erreichte.
Im Jahr 2022 gab es einen bemerkenswerten Rückgang auf 800 €/m², der sich im Jahr 2023 weiter fortsetzte und einen Bodenrichtwert von 700 €/m² erreichte. Damit zeigt sich im letzten Jahr eine Tendenz zur Stabilisierung auf einem gleichbleibenden Niveau im Vergleich zu den vorherigen Höchstständen. Trotz der Schwankungen der letzten Jahre liegen die aktuellen Werte deutlich über denen aus der Mitte der 2010er Jahre.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Oberaudorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 4346 |
| 2022 | 147 | 3059 |
| 2023 | 141 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Rosenheim einen deutlichen Rückgang in den Transaktionszahlen, wobei die Zahl der Transaktionen von 247 im Jahr 2021 auf 141 im Jahr 2023 gesunken ist. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt 106 Transaktionen oder etwa 42,9% über die beiden Jahre. Der deutliche Rückgang fand hauptsächlich zwischen 2021 und 2022 statt, während sich der Rückgang im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 verlangsamt hat.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionszahlen erlebte, entspricht der Anteil der Transaktionen im Landkreis Rosenheim an den Gesamttransaktionen des Bezirks einer gemischten Bewegung. Der Anteil sank zunächst von 5,68% im Jahr 2021 auf 4,81% im Jahr 2022, stieg jedoch 2023 leicht an und erreichte 5,85%. Im Jahr 2023 zeigt der Regierungsbezirk weiterhin einen Rückgang, jedoch war der Rückgang im Landkreis Rosenheim im letzten Jahr weniger drastisch als im gesamten Regierungsbezirk, was zu einer Erhöhung des Anteils an den Gesamttransaktionen des Bezirks führte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberaudorf ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Oberaudorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Oberaudorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rosenheim zeigen über die Jahre hinweg zunächst eine Stabilität, gefolgt von einer kurzzeitigen Steigerung, bevor die Werte wieder auf das ursprüngliche Niveau zurückfielen. In den Jahren 2020 und 2021 lag der Bodenrichtwert konstant bei 200 €/m², was auf einen stabilen Markt hinweist.
Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis eine deutliche Erhöhung des Bodenrichtwertes auf 300 €/m², was jedoch im Jahr 2023 nicht nachhaltig war, da der Wert erneut auf 200 €/m² sank. Diese Rückkehr zum früheren Richtwert signalisiert potenzielle Marktkorrekturen oder Änderungen in der Nachfrage für Gewerbeflächen innerhalb eines Jahres.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Oberaudorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 642 |
| 2022 | 26 | 555 |
| 2023 | 31 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Rosenheim Schwankungen in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 37 Transaktionen verzeichnet, was 2022 auf 26 zurückging, einem Rückgang von 29,7 %. Im Jahr 2023 erholten sich die Zahlen leicht auf 31 Transaktionen, was einem Anstieg von 19,2 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Fluktuationen zeichnen ein Bild einer unbeständigen Transaktionsentwicklung im Landkreis.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern einen stetigen Rückgang der Transaktionszahlen, von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023. Während die Gesamtanzahl der Transaktionen rückläufig war, hat der Anteil der Transaktionen im Landkreis Rosenheim am Gesamtvolumen des Bezirks von 5,76 % im Jahr 2021 auf 7,42 % im Jahr 2023 zugenommen. Diese Zunahme deutet darauf hin, dass der Landkreis trotz der rückläufigen Tendenz des Bezirks im Jahr 2023 relativ stabiler blieb und einen größeren Anteil der Gesamttransaktionen auf sich vereinen konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberaudorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kiefersfelden | 4.3 |
| Flintsbach am Inn | 4.6 |
| Brannenburg | 8.0 |
| Nußdorf am Inn | 8.7 |
| Bayrischzell | 9.6 |
| Neubeuern | 13.2 |
| Samerberg | 13.3 |
| Raubling | 13.9 |
| Fischbachau | 14.9 |
| Bad Feilnbach | 16.2 |
| Rohrdorf (am Inn) | 16.9 |
| Aschau im Chiemgau | 17.2 |
| Schliersee | 18.1 |
| Frasdorf | 19.6 |
| Rosenheim | 20.1 |
Sind die Grundstückspreise in Oberaudorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberaudorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberaudorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberaudorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberaudorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberaudorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberaudorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberaudorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim
Wittelsbacherstraße 53
83022 Rosenheim
Website:
https://www.landkreis-rosenheim.de/bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-rosenheim.deTelefon:
08031 392-01Fax:
08031 392-9001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.