Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberasbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Oberasbach im Landkreis Fürth liegt bei 480 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 26,3% gestiegen (2023: 380 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberasbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 480 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 380 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Fürth einen Rückgang von 26,3%.
Die Bodenrichtwerte für Oberasbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberasbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberasbach
Für die Stadt Oberasbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Fürth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Fürth haben seit 2015 eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Von 180 €/m² im Jahr 2015 stiegen sie kontinuierlich bis zum Jahr 2021, wo ein erheblicher Anstieg auf 414 €/m² zu beobachten war. Dieser Trend zeigt einen starken Anstieg der Grundstückspreise in dieser Zeitspanne, was auf eine erhöhte Nachfrage oder andere wirtschaftliche Faktoren hinweist.
Im Jahr 2022 fiel der Bodenrichtwert leicht auf 380 €/m² zurück, bevor er im Jahr 2023 erneut einen signifikanten Sprung auf 480 €/m² machte. Der bemerkenswerte Anstieg im letzten Jahr verdeutlicht eine Wiederaufnahme des Aufwärtstrends und zeigt, dass die Bodenpreise im Landkreis Fürth weiterhin einer dynamischen Entwicklung unterliegen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Oberasbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 99 | 2088 |
| 2022 | 92 | 1173 |
| 2023 | 73 | 813 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Fürth zeigt von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang. Während im Jahr 2021 noch 99 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Zahl im Jahr 2022 auf 92, was einem Rückgang von 7,1 % entspricht. Der stärkste Rückgang erfolgte 2023, wobei die Transaktionen um 19 auf insgesamt 73 sanken - ein Rückgang von 20,7 %. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Mittelfranken zwischen 2021 und 2023 mit einem dramatischen Rückgang der Transaktionen von 43,8 % im Jahr 2022 und einem weiteren Rückgang von 30,7 % im Jahr 2023 einen gleichfalls negativen Trend.
Bezüglich des Anteils der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk zeigt sich von 2021 bis 2023 eine steigende Tendenz, beginnend bei 4,7 % im Jahr 2021 bis zu 9,0 % im Jahr 2023. Dies weist darauf hin, dass der relative Anteil der Transaktionen im Landkreis Fürth im Vergleich zu den Bezirkstransaktionen trotz des absoluten Rückgangs gestiegen ist. Im Jahr 2023, obwohl die Transaktionszahl weiterhin abnahm, behielt der Landkreis einen signifikanten Anteil an den gesamten Transaktionen des Regierungsbezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberasbach ca. 33-44 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Oberasbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 102 |
| 2021 | 114 |
| 2022 | 95 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Oberasbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Fürth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Fürth haben in den letzten Jahren eine leicht schwankende Entwicklung erfahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 102 €/m², stieg im darauffolgenden Jahr 2021 auf 114 €/m² an, bevor er 2022 auf 95 €/m² fiel.
Im Jahr 2023 gab es eine Erholung, und der Bodenrichtwert stieg leicht auf 100 €/m². Diese jüngste Entwicklung deutet auf eine Stabilisierung der Preise hin, obwohl der Wert nach wie vor unter dem Höchststand von 2021 liegt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Oberasbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 495 |
| 2022 | 10 | 327 |
| 2023 | 9 | 313 |
Im Landkreis Fürth zeigt sich zwischen 2021 und 2023 ein Rückgang in den Transaktionszahlen. 2021 wurden 13 Transaktionen verzeichnet, 2022 fiel diese Zahl um 3 auf 10 und 2023 um 1 auf 9. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt -30,8 % über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, jedoch in einem größeren Umfang von -36,8 %.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg zunächst von 2,63 % im Jahr 2021 auf 3,06 % im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 auf 2,88 % fiel, was auf eine gemischte Bewegung des Anteils hindeutet. Im Jahr 2023 allein betrachtet, war der Rückgang der Transaktionen im Landkreis (-10,0 %) etwas stärker als der im Regierungsbezirk (-4,3 %), was auf einen härteren Markt im Landkreis Fürth hindeuten könnte. Die Entwicklung im Jahr 2023 deutet darauf hin, dass der Landkreis weiterhin Herausforderungen in der Anregung des Transaktionsvolumens gegenüber dem Regierungsbezirk hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberasbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Stein | 2.7 |
| Zirndorf | 3.4 |
| Roßtal | 7.3 |
| Fürth | 7.7 |
| Ammerndorf | 8.3 |
| Nürnberg | 8.4 |
| Rohr (Mittelfranken) | 9.2 |
| Seukendorf | 9.3 |
| Cadolzburg | 9.7 |
| Schwabach | 10.4 |
| Veitsbronn | 11.9 |
| Obermichelbach | 12.6 |
| Großhabersdorf | 13.0 |
| Kammerstein | 14.1 |
| Tuchenbach | 14.4 |
Sind die Grundstückspreise in Oberasbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberasbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberasbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberasbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberasbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberasbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberasbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberasbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Fürth
Im Pinderpark 2
90513 Zirndorf
Website:
https://www.landkreis-fuerth.de/zuhause-im-landkreis/umwelt-und-bauen/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@lra-fue.bayern.deTelefon:
0911 9773-0Fax:
0911 9773-1002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Fürth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.