Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nordheim vor der Rhön 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Nordheim vor der Rhön im Landkreis Rhön-Grabfeld liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Nordheim vor der Rhön 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Rhön-Grabfeld stabil.
Die Bodenrichtwerte für Nordheim vor der Rhön wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Nordheim vor der Rhön werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Nordheim vor der Rhön
Für die Stadt Nordheim vor der Rhön wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rhön-Grabfeld haben zwischen 2016 und 2023 eine moderate Steigerung von 45 €/m² auf 60 €/m² erfahren. Bis 2018 war ein kontinuierlicher Anstieg zu verzeichnen, als die Werte erstmals auf 50 €/m² stiegen, gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 55 €/m² im Jahr 2019, der sich bis 2020 hielt.
Von 2021 bis 2023 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte bei 60 €/m², ohne weitere Veränderungen im letzten Jahr. Diese Entwicklung spiegelt eine gewisse Stabilität auf dem Immobilienmarkt des Landkreises Rhön-Grabfeld wider, nachdem in den vorherigen Jahren ein Wachstum beobachtet wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Nordheim vor der Rhön
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 219 | 2364 |
| 2022 | 113 | 1397 |
| 2023 | 66 | 1100 |
Die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Rhön-Grabfeld hat sich von 2021 bis 2023 deutlich verringert. Während es im Jahr 2021 noch 219 Transaktionen gab, sank diese Zahl bis 2023 auf nur noch 66, was einem Rückgang um 69,9% entspricht. Dieser erhebliche Rückgang setzt sich auch im Vergleich zum Vorjahr fort, in dem die Transaktionen bereits von 219 auf 113 sinken. Gleichzeitig sind die Transaktionen im Regierungsbezirk Unterfranken in diesem Zeitraum von 2.364 auf 1.100 zurückgegangen, was einem Rückgang von 53,5% entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Rhön-Grabfeld im Vergleich zu Unterfranken hat ebenfalls eine rückläufige Bewegung gezeigt. 2021 machte der Landkreis 9,26% der Transaktionen des Regierungsbezirks aus, während dieser Anteil bis 2023 auf 6,0% gesunken ist. Es fällt auf, dass der Rückgang im Landkreis stärker ausfällt als im Bezirk. Der Rückgang der Transaktionszahlen setzte sich im Jahr 2023 fort, wobei die Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Vorjahr nochmal um ganze 41,6% abnahmen, während der Regierungsbezirk ebenfalls einen Rückgang verzeichnete, aber mit 21,3% weniger stark betroffen war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Nordheim vor der Rhön ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Nordheim vor der Rhön
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Nordheim vor der Rhön wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigen eine bemerkenswerte Stabilität über die vergangenen vier Jahre. Von 2020 bis 2023 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 40 €/m², was auf eine eher ausgeglichene Nachfrage sowie ein stabiles Angebot für Gewerbeflächen in dieser Region hindeutet.
Im letzten Jahr, 2023, setzte sich diese Stabilität fort, indem der Bodenrichtwert unverändert bei 40 €/m² verharrte. Diese gleichbleibenden Bodenrichtwerte signalisieren, dass der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis keine wesentlichen Preisänderungen erfahren hat und somit verlässliche Rahmenbedingungen für Investoren bietet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Nordheim vor der Rhön
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 477 |
| 2022 | 44 | 309 |
| 2023 | 44 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigen von 2021 bis 2023 eine abnehmende Tendenz, mit nur 68 Transaktionen im Jahr 2021 und 44 in den Jahren 2022 und 2023, was einem signifikanten Rückgang von über einem Drittel im Jahr 2022 entspricht. Im Vergleich dazu haben die Transaktionen im Regierungsbezirk Unterfranken eine ähnliche Entwicklung erlebt, von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023, wobei der Rückgang 2022 ebenfalls über 35 % beträgt.
Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Rhön-Grabfeld am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 14,26 % im Jahr 2021 auf 21,36 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Dies deutet darauf hin, dass während die Gesamttransaktionen in Unterfranken abnahmen, der relative Anteil des Landkreises zugenommen hat. Im Jahr 2023 blieb die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Rhön-Grabfeld stabil, während der Regierungsbezirk weiterhin einen Rückgang verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Nordheim vor der Rhön ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Sondheim vor der Rhön | 3.7 |
| Ostheim vor der Rhön | 3.7 |
| Fladungen | 6.1 |
| Stockheim (Unterfranken) | 6.5 |
| Rhönblick | 8.0 |
| Oberelsbach | 9.9 |
| Bastheim | 10.5 |
| Mellrichstadt | 10.8 |
| Frankenheim | 11.0 |
| Oberstreu | 11.6 |
| Unsleben | 13.6 |
| Ehrenberg (Rhön) | 13.8 |
| Wollbach | 14.0 |
| Schönau an der Brend | 14.3 |
| Kaltennordheim | 14.9 |
Sind die Grundstückspreise in Nordheim vor der Rhön mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Nordheim vor der Rhön sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nordheim vor der Rhön gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nordheim vor der Rhön kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nordheim vor der Rhön gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Nordheim vor der Rhön?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nordheim vor der Rhön
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nordheim vor der Rhön:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld
Spörleinstraße 11
97616 Bad Neustadt
Website:
https://www.rhoen-grabfeld.de/themen/wohnen/gutachterausschuss-bodenrichtwerteE-Mail:
gutachterausschuss@rhoen-grabfeld.deTelefon:
09771 94-0Fax:
09771 94-451-380Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.