Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Niederbergkirchen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Niederbergkirchen im Landkreis Mühldorf am Inn liegt bei 375 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 375 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Niederbergkirchen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 375 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 375 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Mühldorf am Inn stabil.
Die Bodenrichtwerte für Niederbergkirchen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Niederbergkirchen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Niederbergkirchen
Für die Stadt Niederbergkirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Mühldorf am Inn haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Von 2015 bis 2020 ist ein stetiger Anstieg zu verzeichnen, wobei die Werte von 70 €/m² im Jahr 2015 auf 199 €/m² im Jahr 2019 stiegen und im Jahr 2020 stabil blieben.
Im Jahr 2021 erlebte der Landkreis einen signifikanten Sprung auf 260 €/m², gefolgt von einem weiteren deutlichen Anstieg im Jahr 2022 auf 375 €/m². Im letzten Jahr blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 375 €/m², was auf eine Konsolidierung nach der rasanten Steigerung hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Niederbergkirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 149 | 4346 |
| 2022 | 135 | 3059 |
| 2023 | 86 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Mühldorf am Inn zeigt zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang der Immobilienverkäufe. Besonders auffällig ist der Rückgang von 135 Transaktionen im Jahr 2022 auf nur 86 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 36,3 % in diesem Zeitraum entspricht. Insgesamt ist die Anzahl der Transaktionen um mehr als 40 % von 2021 bis 2023 gesunken.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls Rückgänge verzeichnete, zeigt sich, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 3,43 % im Jahr 2021 auf 3,57 % im Jahr 2023 gewachsen ist, was einen leichten Anstieg des Anteils zeigt. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass die Transaktionen im Landkreis Mühldorf am Inn sich relativ betrachtet weniger stark verringert haben als im gesamten Bezirk. Besonders im Jahr 2023 sticht der signifikante Rückgang der Transaktionen in Mühldorf am Inn hervor, der sowohl absolut als auch prozentual ausgeprägt war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Niederbergkirchen ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Niederbergkirchen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 68 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 97 |
| 2023 | 97 |
Für die Stadt Niederbergkirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Mühldorf am Inn zeigen von 2020 bis 2022 einen deutlichen Anstieg. Der Bodenrichtwert hat sich innerhalb dieser drei Jahre von 68 €/m² im Jahr 2020 auf 97 €/m² im Jahr 2022 erhöht, was auf eine zunehmende Nachfrage nach Gewerbeflächen oder Veränderungen in der wirtschaftlichen Attraktivität der Region hindeutet.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, stagnierte der Bodenrichtwert bei 97 €/m² und zeigt keine weitere Erhöhung. Diese Stabilität könnte auf eine Marktberuhigung oder ein Sättigungsniveau hinweisen. Die Entwicklung der Bodenrichtwerte spiegelt die Dynamik des Gewerbeflächenmarktes im Landkreis Mühldorf am Inn wider, wobei jüngste Jahre eine Konsolidierung auf einem hohen Niveau zeigen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Niederbergkirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 642 |
| 2022 | 24 | 555 |
| 2023 | 16 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Mühldorf am Inn in den Transaktionszahlen eine schwankende Entwicklung. Im Jahr 2022 stieg die Anzahl der Transaktionen merklich um 50,0 % von 16 auf 24 an, um im Jahr 2023 wieder auf 16 zu sinken. Diese Entwicklung spiegelt eine gemischte Bewegung über den betrachteten Zeitraum wider, während auf Ebene des Regierungsbezirks Oberbayern ein kontinuierlicher Rückgang der Transaktionen zu beobachten war, von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Mühldorf am Inn im Vergleich zu Oberbayern stieg im Jahr 2022 auf 4,32 %, fiel jedoch im Jahr 2023 leicht auf 3,83 %, was auf eine gemischte Bewegung des Anteils hindeutet. Der letzte Betrachtungszeitraum, das Jahr 2023, zeigt daher eine Rückkehr zu den Anfangswerten im Landkreis, während der Bezirk insgesamt weiterhin deutliche Rückgänge verzeichnete. Die Entwicklung des Anteils des Landkreises an den Bezirkstransaktionen deutet auf eine instabile Marktposition des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks hin.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Niederbergkirchen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Erharting | 5.0 |
| Lohkirchen | 5.0 |
| Niedertaufkirchen | 5.1 |
| Mettenheim (Bayern) | 5.4 |
| Mühldorf am Inn | 6.8 |
| Zangberg | 7.3 |
| Neumarkt-Sankt Veit | 7.7 |
| Schönberg (Oberbayern) | 7.9 |
| Töging am Inn | 8.1 |
| Pleiskirchen | 8.2 |
| Oberbergkirchen | 10.1 |
| Egglkofen | 10.2 |
| Geratskirchen | 10.9 |
| Ampfing | 11.0 |
| Winhöring | 11.2 |
Sind die Grundstückspreise in Niederbergkirchen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Niederbergkirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Niederbergkirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Niederbergkirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Niederbergkirchen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Niederbergkirchen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niederbergkirchen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Niederbergkirchen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn
Töginger Straße 18
84453 Mühldorf am Inn
Website:
https://www.lra-mue.de/bauen-verkehr-sicherheit/bau-und-planungsrecht/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mue.deTelefon:
08631 699-0Fax:
08631 699-420Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.