Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neustadt an der Aisch 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neustadt an der Aisch im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim liegt bei 106 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,4% gefallen (2023: 112 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neustadt an der Aisch 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 112 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim einen Anstieg von -5,4%.
Die Bodenrichtwerte für Neustadt an der Aisch wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neustadt an der Aisch werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neustadt an der Aisch
Für die Stadt Neustadt an der Aisch wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigen eine deutliche Steigerung zwischen 2015 und 2022. Beginnend mit einem Bodenrichtwert von 54 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte kontinuierlich an und erreichten bis 2022 einen bemerkenswerten Anstieg auf 112 €/m². Diese Entwicklung spiegelt die generell wachsende Nachfrage und mögliche Wertsteigerungen von Grundstücken im Landkreis wider.
Im letzten Jahr hingegen kam es zu einer leichten Korrektur des Bodenrichtwerts, der 2023 auf 106 €/m² zurückging. Dieser Rückgang deutet darauf hin, dass sich der Markt konsolidiert oder anpasst, was in verschiedenen wirtschaftlichen und demografischen Bewegungen der Region begründet liegen kann. Trotz des jüngsten Rückgangs bleibt der Richtwert deutlich über dem Niveau der Vorjahre, was auf anhaltendes Interesse an der Region hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neustadt an der Aisch
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 326 | 2088 |
| 2022 | 146 | 1173 |
| 2023 | 123 | 813 |
Im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim wurde von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen beobachtet. Im Jahr 2021 fanden 326 Transaktionen statt, die 2022 auf 146 sanken, was einem Rückgang von 55,2 % entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, allerdings in geringerem Ausmaß mit einem Rückgang von 15,8 % auf 123 Transaktionen. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken, der insgesamt ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, war der prozentuale Rückgang im Landkreis 2022 weitaus stärker, während die prozentuale Abnahme 2023 geringer war als die des Bezirks.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk erlebte zwischen 2021 und 2023 eine gemischte Entwicklung. Beginnend mit 15,61 % im Jahr 2021 verringerte sich der Anteil auf 12,45 % im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 15,13 % stieg. Dieses Schwanken zeigt, dass der Landkreis trotz der insgesamt rückläufigen Entwicklung auf Bezirksebene im letzten Jahr wieder einen leicht stärkeren Anteil am Gesamtvolumen hatte. Tendenziell spiegelt die Entwicklung der Transaktionen im Landkreis somit eine gewisse Stabilisierung im Jahr 2023 wider, obwohl die Zahlen weiterhin rückläufig sind.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neustadt an der Aisch ca. 68-88 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neustadt an der Aisch
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 37 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 36 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Neustadt an der Aisch wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigen zwischen 2020 und 2022 eine nahezu stabile Entwicklung, wobei die Werte von 37 €/m² in 2020 leicht auf 35 €/m² in 2021 sanken und sich 2022 auf 36 €/m² leicht erholten. Im Jahr 2023 gab es jedoch einen deutlichen Anstieg auf 45 €/m², was auf eine bemerkenswerte Preissteigerung innerhalb des letzten Jahres hindeutet.
Diese Erhöhung im Jahr 2023 stellt mit einem Anstieg von 9 €/m² im Vergleich zum Vorjahr den signifikantesten Sprung in diesem Zeitraum dar. Dies signalisiert möglicherweise eine gestiegene Nachfrage oder andere marktrelevante Veränderungen, die zu einer erhöhten Attraktivität der Gewerbeflächen im Landkreis geführt haben könnten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neustadt an der Aisch
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 495 |
| 2022 | 64 | 327 |
| 2023 | 72 | 313 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim eine schwankende Entwicklung bei den Transaktionszahlen. Nachdem die Transaktionen von 75 im Jahr 2021 auf 64 im Jahr 2022 gesunken waren, stiegen sie 2023 wieder auf 72. Obwohl 2023 ein Anstieg gegenüber dem Vorjahr verzeichnet wurde, liegt die Zahl der Transaktionen noch leicht unter dem Niveau von 2021.
Der Regierungsbezirk Mittelfranken verzeichnet im gleichen Zeitraum einen beständigeren Rückgang. Während 2022 ein drastischer Rückgang zu beobachten war, verlangsamte sich dieser 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg von 15,15% im Jahr 2021 auf 23,0% im Jahr 2023. Besonders bemerkenswert ist der Zuwachs im Anteil des Landkreises im Jahr 2023, was darauf hinweist, dass der Landkreis trotz der Gesamtrückgänge im Bezirk relativ stabil geblieben ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neustadt an der Aisch ca. 23-31 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Dietersheim | 3.9 |
| Diespeck | 4.6 |
| Langenfeld (Mittelfranken) | 6.0 |
| Baudenbach | 7.0 |
| Gutenstetten | 7.3 |
| Ipsheim | 7.6 |
| Markt Erlbach | 8.8 |
| Münchsteinach | 9.4 |
| Gerhardshofen | 10.8 |
| Emskirchen | 11.3 |
| Wilhelmsdorf (Mittelfranken) | 11.7 |
| Trautskirchen | 12.3 |
| Sugenheim | 12.3 |
| Bad Windsheim | 12.6 |
| Dachsbach | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Neustadt an der Aisch mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neustadt an der Aisch sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neustadt an der Aisch gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neustadt an der Aisch kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neustadt an der Aisch gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neustadt an der Aisch?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neustadt an der Aisch
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neustadt an der Aisch:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
Konrad-Adenauer-Straße 1
91413 Neustadt a.d. Aisch
Website:
https://www.kreis-nea.de/behoerdenwegweiser-a-z/behoerde/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-nea.deTelefon:
09161 92-0Fax:
09161 92-120Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.