Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg im Landkreis Amberg-Sulzbach liegt bei 110 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 110 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 110 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 110 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Amberg-Sulzbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg
Für die Stadt Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigten von 2015 bis 2023 eine insgesamt deutliche Aufwärtsentwicklung. Beginnend im Jahr 2015 bei 71 €/m², blieben die Werte bis 2016 konstant, um dann bis 2017 auf 73 €/m² leicht anzusteigen. Ein signifikanter Anstieg wurde zwischen 2017 und 2019 registriert, wo die Werte von 73 €/m² auf 98 €/m² anstiegen.
In den Folgejahren setzte sich der positive Trend fort, wenn auch moderater. Von 2021 bis 2022 stiegen die Werte von 100 €/m² auf 110 €/m², wo sie auch im Jahr 2023 stabil blieben. Die Bodenrichtwerte zeigten in den letzten Jahren insgesamt eine Stabilisierung auf einem hohen Niveau, wobei im letzten Jahr keine weiteren Anstiege zu verzeichnen waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 2418 |
| 2022 | 141 | 1512 |
| 2023 | 101 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnet der Landkreis Amberg-Sulzbach einen deutlichen Rückgang in den Transaktionszahlen. Die Anzahl sank von 247 im Jahr 2021 auf 101 im Jahr 2023, was einer erheblichen Reduktion von 42,91 % von 2021 auf 2022 und weiteren 28,37 % von 2022 auf 2023 entspringt. Dieser Trend spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Oberpfalz wider, der von 2.418 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023 fiel, jedoch mit einem etwas geringeren Rückgangsprozentsatz zwischen 2022 und 2023 (27,38 %).
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks änderte sich von 10,22 % im Jahr 2021 auf 9,2 % im Jahr 2023. Dies zeigt, dass der Anteil gestiegen ist. Im letzten betrachteten Jahr, 2023, reduzierte sich die Anzahl der Transaktionen im Landkreis auf das Niveau von 101, was weiterhin einen merklichen Rückgang darstellt und sich konsequent mit dem allgemeinen Trend des Bezirks Oberpfalz deckt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg ca. 9-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Amberg-Sulzbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Amberg-Sulzbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Amberg-Sulzbach zeigen eine bemerkenswerte Stabilität in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 wurde ein Bodenrichtwert von 25 €/m² verzeichnet, der im Jahr 2021 auf 30 €/m² anstieg und diesen Wert in den Jahren 2022 und 2023 beibehielt.
Besonders auffallend ist die Konstanz der Bodenrichtwerte von 2021 bis 2023, wobei 30 €/m² als fixer Richtwert für Gewerbeflächen fungiert. Diese Entwicklung im letzten Jahr verdeutlicht eine Stabilisierung auf einem höheren Niveau nach dem Anstieg seit 2020, was auf eine gewisse Gleichmäßigkeit im Wertgefüge für Gewerbeflächen im Landkreis Amberg-Sulzbach hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Amberg-Sulzbach | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 528 |
| 2022 | 33 | 498 |
| 2023 | 21 | 431 |
Im Landkreis Amberg-Sulzbach ist die Anzahl der Immobilientransaktionen über den Zeitraum von 2021 bis 2023 stark zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 35 Transaktionen verzeichnet, welche sich 2022 leicht auf 33 reduzierten. Im Jahr 2023 folgte ein markanter Rückgang auf nur noch 21 Transaktionen, was einem deutlichen Rückgang von 36,4 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Dieser starke Rückgang im letzten Jahr hebt die kontinuierliche Abnahme der Transaktionszahlen in diesem Landkreis hervor.
Ein ähnlicher Abwärtstrend zeigt sich auch im Regierungsbezirk Oberpfalz, wo die Transaktionszahlen von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 sanken. Dennoch fällt der prozentuale Rückgang des Bezirks im Jahr 2023 mit 13,5 % weniger drastisch aus als im Landkreis Amberg-Sulzbach. Interessanterweise fiel der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 6,63 % im Jahr 2021 konstant auf 4,87 % im Jahr 2023 und zeigt damit eine kontinuierliche Abnahme des Anteils. In der Vergleichsbetrachtung zeigt sich, dass der Rückgang im Landkreis sowohl absolut als auch prozentual stärker ausgeprägt ist als im übergeordneten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Etzelwang | 4.8 |
| Weigendorf | 5.9 |
| Hirschbach | 6.5 |
| Sulzbach-Rosenberg | 7.0 |
| Edelsfeld | 7.2 |
| Königstein (Oberpfalz) | 8.7 |
| Pommelsbrunn | 9.3 |
| Illschwang | 9.3 |
| Birgland | 11.2 |
| Hartenstein (Mittelfranken) | 11.4 |
| Hahnbach | 11.8 |
| Vorra | 12.3 |
| Neuhaus an der Pegnitz | 12.9 |
| Poppenricht | 13.4 |
| Ammerthal | 13.4 |
Sind die Grundstückspreise in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach
Schlossgraben 3
92224 Amberg
Website:
https://www.kreis-as.de/Bauen-Gewerbe/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@amberg-sulzbach.deTelefon:
09621 39-516Fax:
09621 37605-383Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Amberg-Sulzbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.