Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Münsterhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Münsterhausen im Landkreis Günzburg liegt bei 159 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 9,7% gestiegen (2023: 145 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Münsterhausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 159 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 145 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Günzburg einen Rückgang von 9,7%.
Die Bodenrichtwerte für Münsterhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Münsterhausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Münsterhausen
Für die Stadt Münsterhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Günzburg zeigt seit 2015 zunächst eine relativ konstante Phase mit leichten Schwankungen zwischen 80 €/m² und 85 €/m². Im Jahr 2018 gab es dann eine markante Erhöhung des Bodenrichtwerts auf 109 €/m², der bis zum Jahr 2020 mit nur einem leichten Rückgang stabil blieb.
Besonders auffällig ist der Anstieg im Jahr 2021 auf 156 €/m², was eine deutliche Steigerung im Vergleich zu 2020 darstellt. Nach einem leichten Rückgang im Jahr 2022 auf 145 €/m² zeigt der Bodenrichtwert 2023 erneut einen Anstieg, erreicht 159 €/m² und übertrifft damit alle bisherigen Werte. Dies verdeutlicht eine signifikante Entwicklung mit einem klaren Aufwärtstrend in den letzten Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Münsterhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 2918 |
| 2022 | 136 | 1889 |
| 2023 | 144 | 1399 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Günzburg zeigt in den Jahren 2021 bis 2023 signifikante Schwankungen. Im Jahr 2021 wurden 271 Transaktionen verzeichnet, gefolgt von einem markanten Rückgang auf 136 Transaktionen im Jahr 2022, was einem Rückgang von nahezu 50% entspricht. Im Jahr 2023 stieg die Anzahl der Transaktionen leicht an auf 144, was einem Anstieg von 5,9% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen im gleichen Zeitraum aufweist, entwickelt sich der Landkreis Günzburg unterschiedlich. Die Transaktionen im Regierungsbezirk fielen ebenfalls drastisch im Jahr 2022, erlebten jedoch einen anhaltenden Rückgang bis 2023. Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Günzburg an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk eine gemischte Bewegung zeigt. Er begann bei 9,29% im Jahr 2021, sank im Jahr 2022 auf 7,2%, um im Jahr 2023 wieder auf 10,29% zu steigen.
Fokussiert auf das Jahr 2023 zeigt sich, dass der Landkreis Günzburg einen leichten Anstieg in der Zahl der Transaktionen verzeichnete, während der Regierungsbezirk insgesamt einen weiteren Rückgang erlebte. Dies könnte darauf hindeuten, dass der Landkreis sich stabiler entwickelt als der gesamte Bezirk Schwaben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Münsterhausen ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Münsterhausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 66 |
| 2022 | 59 |
| 2023 | 69 |
Für die Stadt Münsterhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Günzburg zeigen über die letzten Jahre eine bemerkenswerte Schwankung. Nach einem Anstieg im Jahr 2021 auf 66 €/m² folgte 2022 ein Rückgang auf 59 €/m², bevor die Werte 2023 erneut auf 69 €/m² anstiegen.
Der jüngste Anstieg im Jahr 2023 auf 69 €/m² zeigt eine Erholung und übertrifft die bisherigen Höchstwerte, was auf eine positive Entwicklung hinweist. Diese Veränderung könnte auf eine steigende Nachfrage oder andere marktspezifische Faktoren zurückzuführen sein, ohne jedoch Ursachen zu spekulieren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Münsterhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 36 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 hat der Landkreis Günzburg eine bemerkenswerte Schwankung in den Transaktionszahlen erlebt. Im Jahr 2022 sanken die Transaktionen im Landkreis Günzburg um 31,6 % auf 26, bevor sie 2023 um 38,5 % auf 36 stiegen. Diese Entwicklungen stehen im Gegensatz zu den kontinuierlichen Rückgängen im Regierungsbezirk Schwaben, dessen Transaktionen im gleichen Zeitraum von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023 gesunken sind.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk zeigt eine interessante Bewegung. Während dieser Anteil 2021 bei 5,76 % lag, sank er 2022 leicht auf 5,24 %, bevor er 2023 auf 9,28 % stieg. Diese gemischte Bewegung könnte darauf hindeuten, dass der Landkreis Günzburg, trotz allgemein rückläufiger Zahlen im Regierungsbezirk, seine relative Bedeutung innerhalb des Regierungsbezirks zuletzt deutlich gesteigert hat. Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass der Landkreis in diesem Jahr eine Erholung in den Transaktionszahlen erfahren hat, während der Regierungsbezirk weiterhin rückläufige Zahlen verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Münsterhausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Burtenbach | 3.7 |
| Thannhausen | 4.4 |
| Neuburg an der Kammel | 5.9 |
| Ziemetshausen | 7.4 |
| Ursberg | 7.5 |
| Jettingen-Scheppach | 8.7 |
| Balzhausen | 9.1 |
| Kammeltal | 9.3 |
| Krumbach (Schwaben) | 9.5 |
| Dinkelscherben | 10.1 |
| Aichen | 10.9 |
| Wiesenbach (Schwaben) | 11.0 |
| Deisenhausen | 11.0 |
| Ellzee | 11.2 |
| Langenneufnach | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Münsterhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Münsterhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Münsterhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Münsterhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Münsterhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Münsterhausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Münsterhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Münsterhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Günzburg
Krankenhausstraße 36
89312 Günzburg
Website:
https://www.landkreis-guenzburg.de/amt-und-verwaltung/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-guenzburg.deTelefon:
08221 95-0Fax:
08221 95-240Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Günzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.