Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mörnsheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mörnsheim im Landkreis Eichstätt liegt bei 600 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 600 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mörnsheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 600 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 600 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Eichstätt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Mörnsheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mörnsheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mörnsheim
Für die Stadt Mörnsheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Eichstätt zeigten in den Jahren 2016 bis 2018 eine stabile Entwicklung bei 370 €/m². Ab 2019 setzte eine deutliche Steigerung ein, die sich in einem Anstieg auf 450 €/m² niederschlug, mit erneuten Zuwächsen in den folgenden Jahren, sodass 2021 ein Richtwert von 480 €/m² erreicht wurde.
Im letzten Jahr, 2023, verharrten die Bodenrichtwerte auf dem Niveau von 2022 bei 600 €/m². Diese Konstanz markiert den vorläufigen Höhepunkt einer zuvor dynamischen Aufwärtsentwicklung und deutet auf eine gegenwärtige Stabilisierung der Bodenpreise im Landkreis Eichstätt hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mörnsheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 373 | 4346 |
| 2022 | 263 | 3059 |
| 2023 | 196 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Eichstätt eine rückläufige Entwicklung in den Transaktionszahlen. Beginnend mit 373 Transaktionen im Jahr 2021, sanken diese um 29,5 % im Jahr 2022 auf 263 und fielen erneut um 25,48 % im Jahr 2023 auf 196. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls Rückgänge, wobei die Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 um 29,61 % auf 3.059 im Jahr 2022 abnahmen und weiter um 21,22 % auf 2.410 im Jahr 2023 sanken.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Eichstätt am Gesamttransaktionsvolumen des Bezirks blieb über die Jahre relativ stabil, endete jedoch im Jahr 2023 mit einem leichten Rückgang auf 8,13 %, nachdem er in den beiden vorausgegangenen Jahren bei etwa 8,6 % lag. Diese Entwicklung verdeutlicht eine gemischte Bewegung im Anteil des Landkreises innerhalb des Bezirksmarktes. Im Jahr 2023 fiel besonders auf, dass beide, der Landkreis und der Regierungsbezirk, einen weiteren Rückgang der Transaktionszahlen erlebten, wobei der Rückgang im Landkreis prozentual stärker ausfiel als im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mörnsheim ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mörnsheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 170 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Mörnsheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Eichstätt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Eichstätt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Eichstätt zeigen seit 2020 eine bemerkenswerte Entwicklung. Der Wert stieg von 170 €/m² im Jahr 2020 deutlich auf 200 €/m² im Jahr 2021 und stabilisierte sich auf diesem Niveau.
Im Jahr 2022 und 2023 blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 200 €/m², was auf eine stabile Marktlage für Gewerbeflächen im Landkreis Eichstätt hindeutet. Dieses gleichbleibende Niveau im letzten Jahr könnte ein Zeichen für eine ausgeglichene Nachfrage und ein beständiges Marktumfeld sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mörnsheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Eichstätt | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 642 |
| 2022 | 75 | 555 |
| 2023 | 92 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Eichstätt eine schwankende, letztlich aber positive Entwicklung bezüglich der Transaktionszahlen. Während im Jahr 2022 die Anzahl der Transaktionen um 9,64 % auf 75 gesunken war, stieg sie im Jahr 2023 signifikant um 22,67 % auf 92 an. Dies spiegelt eine positive Trendwende wider, die zu einer höheren Aktivität auf dem Immobilienmarkt des Landkreises führte.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, in dem die Transaktionszahlen im gleichen Zeitraum von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 gefallen sind, zeigt der Landkreis Eichstätt eine beeindruckende Widerstandskraft. Besonders hervorzuheben ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks. Dieser Anteil erhöhte sich von 12,93 % im Jahr 2021 auf 22,01 % im Jahr 2023, was eine starke Marktperformance des Landkreises signalisiert.
Für das Jahr 2023 lässt sich feststellen, dass der Landkreis Eichstätt nicht nur zulegen konnte, sondern auch einen deutlich gestiegenen Anteil an den Transaktionen des Regierungsbezirks ausmacht. Dies unterstreicht die bessere relative Entwicklung des Landkreises im Vergleich zu Oberbayern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mörnsheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Solnhofen | 4.6 |
| Tagmersheim | 5.1 |
| Dollnstein | 6.0 |
| Wellheim | 7.7 |
| Langenaltheim | 8.2 |
| Pappenheim | 9.3 |
| Rennertshofen | 9.6 |
| Schernfeld | 10.4 |
| Monheim | 10.9 |
| Daiting | 11.1 |
| Marxheim | 11.7 |
| Eichstätt | 13.9 |
| Adelschlag | 14.1 |
| Buchdorf | 14.8 |
| Treuchtlingen | 15.3 |
Sind die Grundstückspreise in Mörnsheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mörnsheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mörnsheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mörnsheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mörnsheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mörnsheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mörnsheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mörnsheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt
Residenzplatz 1
85072 Eichstätt
Website:
https://www.bayernportal.de/dokumente/behoerde/83442577402?plz=85111&behoerde=89775516487&gemeinde=040524355673E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ei.bayern.deTelefon:
08421 70-0Fax:
08421 70-222Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Eichstätt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.