Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Miesbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Miesbach im Landkreis Miesbach liegt bei 1.900 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Miesbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.900 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.900 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miesbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Miesbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Miesbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Miesbach
Für die Stadt Miesbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miesbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miesbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Miesbach haben in den Jahren von 2016 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Bis 2018 blieben die Werte stabil bei 550 €/m². Ab 2019 setzte eine deutliche Steigerung ein, mit einem Anstieg auf 680 €/m² und einem anschließenden kontinuierlichen Wachstum bis auf 1.900 €/m² im Jahr 2022, das auch im Jahr 2023 beibehalten wurde.
Besonders hervorstechend ist die Verdopplung der Werte zwischen 2021 und 2022, was auf eine rasante Preisentwicklung in dieser Zeitspanne hinweist. Im Jahr 2023 stagnieren die Bodenrichtwerte auf dem hohen Niveau von 1.900 €/m² und zeigen keine weiteren Steigerungen, was auf eine vorläufige Stabilisierung des Marktes hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Miesbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miesbach | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 130 | 4346 |
| 2022 | 92 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Miesbach von 2021 bis 2023 zeigt, dass die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2022 im Vergleich zu 2021 um 38 auf 92 gesunken ist, was einem Rückgang von 29,2% entspricht. Im Jahr 2023 fiel die Anzahl der Transaktionen weiter leicht um 2 auf insgesamt 90, was einem Rückgang von 2,2% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im gleichen Zeitraum erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen, insbesondere von 2021 bis 2022 mit 29,6%, und von 21,2% von 2022 bis 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Miesbach am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern ist von 2,99% im Jahr 2021 auf 3,73% im Jahr 2023 gestiegen. Dies deutet darauf hin, dass trotz des absoluten Rückgangs der Transaktionen im Landkreis, der Anteil an den gesamten Bezirksaktivitäten zugenommen hat, womit die relative Bedeutung des Landkreises im Vergleich zum Bezirk zugenommen hat. Besonders im Jahr 2023 sticht dies hervor, da der Anteil signifikant anstieg, während der Transaktionsrückgang im Regierungsbezirk Oberbayern insgesamt stärker ausfiel.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Miesbach ca. 32-42 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Miesbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 250 |
| 2022 | 266 |
| 2023 | 266 |
Für die Stadt Miesbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miesbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miesbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miesbach zeigen von 2020 bis 2022 einen stetigen Anstieg. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 200 €/m² und stieg im Jahr 2021 auf 250 €/m², was eine signifikante Erhöhung um 50 €/m² darstellt. Im Jahr 2022 setzte sich dieser Trend fort, wenngleich moderater, mit einem Anstieg auf 266 €/m².
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen im Landkreis Miesbach zunächst stabil bei 266 €/m². Diese Stabilität könnte auf eine Marktberuhigung hinweisen, nachdem in den Vorjahren beträchtliche Erhöhungen zu beobachten waren. Es bleibt abzuwarten, ob diese Entwicklung auch in den kommenden Jahren fortbesteht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Miesbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miesbach | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 642 |
| 2022 | 6 | 555 |
| 2023 | 6 | 418 |
In den Jahren 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Miesbach signifikant zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 22 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl im Jahr 2022 auf nur noch 6 sank und im Jahr 2023 unverändert blieb. Dies stellt einen deutlichen Rückgang von 72,7 % im Vergleich der Jahre 2021 und 2022 dar. Dies deutet darauf hin, dass sich die Stabilisierung auf niedrigem Niveau im Jahr 2023 fortgesetzt hat.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 erlebte, fiel der Rückgang im Landkreis Miesbach prozentual stärker aus. Obwohl die absoluten Zahlen der Transaktionen im Landkreis niedrig sind, stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen von Oberbayern von 3,43 % im Jahr 2021 auf 1,44 % im Jahr 2023. Dieser Anstieg zeigt, dass im Landkreis Miesbach im Verhältnis zur Gesamtregion mehr Veränderung stattgefunden hat, obwohl die absolute Anzahl an Transaktionen im Vergleich gering ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Miesbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hausham | 3.9 |
| Irschenberg | 5.9 |
| Gmund am Tegernsee | 7.8 |
| Weyarn | 8.0 |
| Warngau | 8.0 |
| Tegernsee | 9.7 |
| Fischbachau | 10.1 |
| Schliersee | 11.6 |
| Waakirchen | 12.1 |
| Valley | 12.2 |
| Bad Feilnbach | 12.3 |
| Bruckmühl | 13.5 |
| Feldkirchen-Westerham | 13.9 |
| Bad Wiessee | 14.3 |
| Holzkirchen (Oberbayern) | 14.4 |
Sind die Grundstückspreise in Miesbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Miesbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Miesbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Miesbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Miesbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Miesbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Miesbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Miesbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miesbach
Rosenheimer Straße 3
83714 Miesbach
Website:
https://www.landkreis-miesbach.de/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mb.bayern.deTelefon:
08025 704-0Fax:
08025 704-2130Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miesbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.