Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mertingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mertingen im Landkreis Donau-Ries liegt bei 99 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,3% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 4 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mertingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 99 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Donau-Ries einen Rückgang von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Mertingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mertingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mertingen
Für die Stadt Mertingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Donau-Ries haben seit 2015 eine generell steigende Tendenz gezeigt. Beginnend bei 60 €/m² im Jahr 2015, gab es zwischen einzelnen Jahren nur geringfügige Schwankungen, wie ein minimaler Rückgang im Jahr 2019, aber insgesamt eine stabile Zunahme im Wert zu verzeichnen.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, stiegen die Bodenrichtwerte von 94 €/m² auf 99 €/m², was eine bemerkenswerte Erhöhung von 5 €/m² widerspiegelt. Diese Entwicklung im vergangenen Jahr zeigt einen anhaltenden Aufwärtstrend, der den insgesamt positiven Verlauf der letzten Jahre fortsetzt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mertingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 374 | 2918 |
| 2022 | 232 | 1889 |
| 2023 | 211 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Donau-Ries ein Rückgang der Transaktionszahlen von 374 im Jahr 2021 auf 211 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 44%. Ein ähnlich starker Rückgang ist auch im Regierungsbezirk Schwaben zu beobachten, wo die Transaktionszahlen im gleichen Zeitraum von 2.918 auf 1.399 gefallen sind, was einem Rückgang von über 50% entspricht.
Ein Vergleich der Entwicklung zeigt, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Donau-Ries am Gesamtvolumen von Schwaben einen leichten Zuwachs aufweist. Während dieser Anteil 2021 bei 12,82% lag, ist er 2023 auf 15,08% gestiegen. Diese Steigerung deutet darauf hin, dass der Landkreis trotz des absoluten Rückgangs relativ stabiler im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Schwaben war.
Betrachtet man das Jahr 2023 isoliert, setzt sich der rückläufige Trend im Landkreis fort, jedoch mit einer geringeren Abnahme von nur 21 Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr. Der Rückgang von 9,05% ist weniger stark ausgeprägt als im Regierungsbezirk, wo die Transaktionen um 25,94% zurückgegangen sind. Dies könnte darauf hindeuten, dass der Landkreis sich im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk etwas stabiler entwickelt hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mertingen ca. 20-27 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mertingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Mertingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Donau-Ries zeigten in den letzten Jahren zunächst eine stagnierende Tendenz. Nach einem leichten Rückgang im Jahr 2021 blieben sie im Jahr 2022 konstant bei 34 €/m².
Im Jahr 2023 erlebte der Landkreis jedoch einen bemerkenswerten Anstieg der Bodenrichtwerte auf 40 €/m², was einer deutlichen Aufwertung der Gewerbeflächen entspricht und auf eine verstärkte Nachfrage oder veränderte Marktbedingungen hindeuten könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mertingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 120 | 660 |
| 2022 | 71 | 496 |
| 2023 | 88 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Donau-Ries erhebliche Schwankungen bei den Immobilientransaktionen. Im Jahr 2022 gingen die Transaktionen im Landkreis um 40,83 % zurück, während sie im Bezirk Schwaben um 24,85 % sanken. Dieser Rückgang war im Landkreis stärker als im gesamten Regierungsbezirk. 2023 hingegen legten die Transaktionen im Landkreis um 23,94 % zu, entgegen dem anhaltenden Rückgang im Regierungsbezirk, der um 21,77 % fiel.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Donau-Ries am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben stieg über den betrachteten Zeitraum von 18,18 % im Jahr 2021 auf 22,68 % im Jahr 2023 an. Diese Entwicklung zeigt, dass der Landkreis einen steigenden Anteil am Transaktionsvolumen des Bezirks hat. Besonders im letzten Jahr des Betrachtungszeitraums, 2023, war zu beobachten, dass der Landkreis einen Anteil an den Gesamttransaktionen gewann, trotz eines Rückgangs im Bezirksdurchschnitt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mertingen ca. 7-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Allmannshofen | 4.4 |
| Asbach-Bäumenheim | 4.6 |
| Oberndorf am Lech | 5.4 |
| Ellgau | 6.8 |
| Ehingen (Augsburg) | 6.8 |
| Buttenwiesen | 7.0 |
| Nordendorf | 7.2 |
| Donauwörth | 8.2 |
| Tapfheim | 8.4 |
| Genderkingen | 8.6 |
| Münster (Lech) | 9.1 |
| Kühlenthal | 9.3 |
| Westendorf (Augsburg) | 9.8 |
| Schwenningen (Donau) | 9.9 |
| Rain (Lech) | 11.9 |
Sind die Grundstückspreise in Mertingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mertingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mertingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mertingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mertingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mertingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mertingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mertingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries
Pflegstraße 2
86609 Donauwörth
Website:
https://www.donau-ries.de/bauen-wohnen/bauwesen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-donau-ries.deTelefon:
0906 74-0Fax:
0906 74-1042Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.