Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Medlingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Medlingen im Landkreis Dillingen an der Donau liegt bei 168 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,8% gefallen (2023: 202 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Medlingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 168 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 34 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 202 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Dillingen an der Donau einen Anstieg von -16,8%.
Die Bodenrichtwerte für Medlingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Medlingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Medlingen
Für die Stadt Medlingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Dillingen an der Donau zeigen seit 2015 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung. Anfangend bei 62 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte bis 2021 signifikant auf 146 €/m² an, wobei insbesondere die Jahre 2019 und 2020 starke Erhöhungen verzeichneten.
Im letzten Jahr gab es jedoch einen bemerkenswerten Rückgang des Bodenrichtwertes. Nachdem der Wert 2022 auf 202 €/m² gestiegen war, fiel er 2023 auf 168 €/m². Trotz dieses Rückgangs bleibt das Niveau der Bodenrichtwerte in den letzten Jahren insgesamt hoch im Vergleich zu den Anfangsjahren des betrachteten Zeitraums.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Medlingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 278 | 2918 |
| 2022 | 193 | 1889 |
| 2023 | 114 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Dillingen an der Donau eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 278 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl im Jahr 2023 auf 114 sank. Damit beträgt der Rückgang in diesem Zeitraum 59,0 %, was auf eine signifikante Verringerung der Transaktionsaktivität hinweist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben zeigt sich, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen der Bezirks-Transaktionen zunächst 2022 anstieg, jedoch 2023 fiel. Dieser Anteil startete bei 9,53 % im Jahr 2021, erreichte 10,22 % im Jahr 2022 und sank danach auf 8,15 % im Jahr 2023. Der Anteil hatte somit eine gemischte Bewegung, was auf Veränderungen im lokalen und regionalen Kontext hindeutet. Im Jahr 2023, trotz eines allgemeinen Rückgangs im Regierungsbezirk, fiel der Anteil, was auf eine proportional stärkere Abnahme der Transaktionszahlen im Landkreis hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Medlingen ca. 5-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Medlingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 44 |
| 2021 | 50 |
| 2022 | 46 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Medlingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dillingen an der Donau zeigen eine moderate Schwankung in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 44 €/m², während im darauffolgenden Jahr 2021 ein Anstieg auf 50 €/m² verzeichnet wurde. Diese Zunahme wurde jedoch im Jahr 2022 durch einen Rückgang auf 46 €/m² relativiert.
Im Jahr 2023 erholte sich der Wert wieder leicht und stieg auf 49 €/m². Diese Erholung deutet darauf hin, dass die Bodenpreise für Gewerbeimmobilien im Landkreis eine gewisse Stabilität finden, da sie sich im Vergleich zum Vorjahr um 3 €/m² erhöhten und damit nahe am Höchstwert von 2021 liegen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Medlingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 660 |
| 2022 | 34 | 496 |
| 2023 | 27 | 388 |
Die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Dillingen an der Donau zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Abwärtstrend. Im Jahr 2021 wurden 44 Transaktionen registriert, welche 2022 um 10 auf 34 sanken. 2023 fiel die Zahl weiter auf 27 Transaktionen, was einem Rückgang von weiteren 7 Transaktionen entspricht. Diese Abnahme ist signifikant und weist auf eine anhaltend negative Entwicklung hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang verbuchen musste, ist der Rückgang im Landkreis nur leicht geringer. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamtransaktionen des Bezirks steigt während des gesamten Zeitraums leicht an, von 6,67% im Jahr 2021 auf 6,96% im Jahr 2023. Dies zeigt, dass der Rückgang im Landkreis etwas langsamer verläuft als im gesamten Regierungsbezirk. Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk weiterhin rückläufige Zahlen vermeldeten, wobei der relative Anteil des Landkreises am Gesamtergebnis des Bezirks einen leicht positiven Trend beibehielt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Medlingen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Haunsheim | 4.1 |
| Sontheim an der Brenz | 4.3 |
| Bächingen an der Brenz | 4.5 |
| Hermaringen | 5.0 |
| Gundelfingen an der Donau | 6.2 |
| Bachhagel | 6.3 |
| Giengen an der Brenz | 7.7 |
| Lauingen (Donau) | 7.7 |
| Niederstotzingen | 8.3 |
| Wittislingen | 8.3 |
| Syrgenstein | 9.4 |
| Gundremmingen | 10.5 |
| Ziertheim | 10.7 |
| Asselfingen | 11.0 |
| Zöschingen | 11.2 |
Sind die Grundstückspreise in Medlingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Medlingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Medlingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Medlingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Medlingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Medlingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Medlingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Medlingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau
Große Allee 24
89407 Dillingen a.d.Donau
Website:
https://www.landkreis-dillingen.de/neue-bodenrichtwerte-zum-zwischenstichtag-01.01.2022-liegen-vorE-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-dillingen.deTelefon:
09071 51-171Fax:
09071 51-4243Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.