Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Leiblfing 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Leiblfing im Landkreis Straubing-Bogen liegt bei 81 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 81 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Leiblfing 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 81 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 81 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Straubing-Bogen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Leiblfing wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Leiblfing werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Leiblfing
Für die Stadt Leiblfing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Straubing-Bogen zeigen seit 2016 eine stetige Aufwärtsentwicklung. Beginnend bei 48 €/m² im Jahr 2016 stiegen die Werte bis 2020 allmählich auf 62 €/m², mit einem moderaten Anstieg 2017 auf 52 €/m² und einer Stabilisierung bis 2019. Der deutliche Anstieg setzte 2020 ein und führte zu einem weiteren merklichen Anstieg um 9 €/m² auf 71 €/m² im Jahr 2021.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte einen Höchststand von 81 €/m², ein signifikanter Sprung von 10 €/m² im Vergleich zum Vorjahr. Im Jahr 2023 hat sich dieser Wert nicht verändert und bleibt mit 81 €/m² konstant, was auf eine Stabilisierung des Marktes in diesem Zeitraum hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Leiblfing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 189 | 2177 |
| 2022 | 158 | 1567 |
| 2023 | 124 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Straubing-Bogen einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Beginnend mit 189 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Anzahl im Jahr 2022 um 16,4 % auf 158, und verringerte sich weiter auf 124 Transaktionen im Jahr 2023, was einem Rückgang von 21,5 % entspricht. Parallel dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, jedoch in einem abgeschwächten Maße im letzten Jahr.
Vergleicht man die Entwicklung des Landkreises mit der des Regierungsbezirks, erkennt man, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 8,7 % im Jahr 2021 auf 8,4 % im Jahr 2023 gesunken ist, was auf eine prozentual gemischte Bewegung hindeutet. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend im Landkreis fort, mit einem weiteren Rückgang der Transaktionen, während sich der negative Trend im Regierungsbezirk etwas abgeschwächter zeigte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Leiblfing ca. 16-22 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Leiblfing
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 46 |
| 2022 | 53 |
| 2023 | 53 |
Für die Stadt Leiblfing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Straubing-Bogen zeigen über die letzten Jahre eine konstante Entwicklung mit einer auffälligen Steigerung zwischen 2021 und 2022. In den Jahren 2020 und 2021 lag der Bodenrichtwert stabil bei 46 €/m², bevor er im Jahr 2022 auf 53 €/m² anstieg, was auf eine Anpassung an den Marktwert hindeutet.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 53 €/m², was auf eine derzeit stabilisierte Nachfrage und Marktanpassung für Gewerbeflächen hinweist. Die Werte zeigen, dass die Erhöhung von 2021 auf 2022 nachhaltig war und sich auf dem höheren Niveau festigen konnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Leiblfing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 41 | 355 |
Im Landkreis Straubing-Bogen gab es zwischen 2021 und 2023 eine interessante Veränderung in den Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen stieg von 36 im Jahr 2021 auf 69 im Jahr 2022, was einem beeindruckenden Anstieg von 91,7% entspricht. Allerdings sank die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2023 wieder auf 41, was einem Rückgang von 40,6% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Niederbayern zeigt sich eine unterschiedliche Entwicklung, da dieser insgesamt einen Rückgang der Transaktionen erlebte. Während Niederbayern im Jahr 2021 noch 610 Transaktionen verzeichnete, sank diese Zahl kontinuierlich auf 355 im Jahr 2023, was große Einbußen für den Bezirk zeigt. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg zunächst signifikant von 5,9% im Jahr 2021 auf einen Höhepunkt von 14,8% im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 auf 11,6% fiel.
Im Jahr 2023, dem letzten betrachteten Jahr, ist bemerkenswert, dass sich die Entwicklung des Landkreises Straubing-Bogen in einem ähnlichen Trend wie der Regierungsbezirk bewegt, jedoch mit relativ unterschiedlichen intensiven Schwankungen. Die Reduktion des prozentualen Anteils zeigt, dass, obwohl die absolute Anzahl der Transaktionen im Landkreis fiel, der Rückgang im Bezirk insgesamt stärker ausfiel.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Leiblfing ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Salching | 6.0 |
| Feldkirchen (Niederbayern) | 6.4 |
| Mengkofen | 8.7 |
| Oberschneiding | 9.6 |
| Moosthenning | 10.5 |
| Geiselhöring | 10.6 |
| Pilsting | 10.7 |
| Perkam | 11.8 |
| Straubing | 12.6 |
| Aiterhofen | 13.3 |
| Atting | 13.4 |
| Rain (Niederbayern) | 14.9 |
| Straßkirchen | 15.0 |
| Laberweinting | 15.3 |
| Mamming | 15.6 |
Sind die Grundstückspreise in Leiblfing mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Leiblfing sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Leiblfing gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Leiblfing kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Leiblfing gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Leiblfing?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Leiblfing
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Leiblfing:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen
Leutnerstraße 15
94315 Straubing
Website:
https://www.landkreis-straubing-bogen.de/politik-verwaltung/organisation-des-landratsamtes/?gutachterausschuss&orga=59782E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-straubing-bogen.deTelefon:
09421 973-0Fax:
09421 973-179Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.