Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lautrach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Lautrach im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Lautrach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Lautrach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lautrach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lautrach
Für die Stadt Lautrach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu haben seit 2015 eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Nach einem stabilen Beginn bei 110 €/m² im Jahr 2015, blieben die Werte 2016 unverändert. 2017 stiegen sie auf 123 €/m², gefolgt von einem signifikanten Rückgang auf 70 €/m² in den Jahren 2018 und 2019.
Seit 2020 ist jedoch ein klarer Aufwärtstrend erkennbar, der sich bis ins Jahr 2023 intensivierte. Die Bodenrichtwerte stiegen 2020 auf 138 €/m² und fielen 2021 leicht auf 129 €/m² ab. Im Jahr 2022 erlebten sie einen bemerkenswerten Anstieg auf 151 €/m², während im Jahr 2023 ein weiterer kräftiger Zuwachs auf 190 €/m² verzeichnet wurde, was die höchste Steigerung gegenüber dem Vorjahr in diesem Zeitraum darstellt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Lautrach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Unterallgäu einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen von 418 im Jahr 2021 auf 208 im Jahr 2023. Diese Abnahme stellt einen Rückgang von 50,2 % über den betrachteten Zeitraum dar. Währenddessen sank auch die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023, ein Rückgang um 52,0 %. Es zeigt sich, dass der Rückgang im Landkreis in einer vergleichbaren Größenordnung wie im gesamten Regierungsbezirk erfolgte.
Ein bemerkenswerter Punkt ist der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks. Dieser Anteil startete bei 14,32 % im Jahr 2021, stieg im Jahr 2022 auf 18,9 % und fiel 2023 wieder auf 14,87 %, was eine gemischte Bewegung über den betrachteten Zeitraum darstellt. Im Jahr 2023 stand der Landkreis Unterallgäu somit vor der Herausforderung eines weiteren signifikanter Rückgangs der Transaktionen um 41,7 %, was auf die landesweite rückläufige Tendenz im gleichen Jahr hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lautrach ca. 6-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Lautrach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Lautrach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu zeigen von 2020 bis 2023 eine kontinuierliche Steigerung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 62 €/m², und er stieg in den darauffolgenden Jahren stetig an, wodurch 2023 ein Wert von 73 €/m² erreicht wurde.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im letzten Jahr, als der Bodenrichtwert von 72 €/m² im Jahr 2022 auf 73 €/m² im Jahr 2023 anstieg. Diese Zunahme, wenn auch moderater als in den vorangegangenen Jahren, unterstreicht eine fortlaufend positive Entwicklung der Bodenwerte für Gewerbeflächen in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Lautrach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Die Analyse der Immobilientransaktionen im Landkreis Unterallgäu von 2021 bis 2023 zeigt eine deutliche Abnahme der Aktivitäten. Im Jahr 2021 wurden 54 Transaktionen registriert, während sich diese Zahl 2023 auf 28 reduzierte, was einem Rückgang von fast der Hälfte entspricht. Im Vergleich dazu sank die Gesamtsumme der Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023, wobei der relative Rückgang im Landkreis deutlicher ausfiel.
Bezogen auf den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks bleibt die Entwicklung interessant. Der Anteil des Landkreises Unterallgäu an den Transaktionen des Bezirks Schwaben betrug 8,18 % im Jahr 2021 und hat trotz der absoluten Abnahmen im Laufe der Jahre auf 7,22 % im Jahr 2023 zugenommen, was auf die stärkeren Rückgänge im Bezirk hindeutet. Im Jahr 2023 bleibt der merklich höhere Rückgang der Bezirkszahlen im Vordergrund, während der Landkreis einen leichteren Rückgang erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lautrach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Aichstetten | 3.5 |
| Kronburg | 3.7 |
| Legau | 4.4 |
| Aitrach | 6.5 |
| Woringen | 7.9 |
| Bad Grönenbach | 9.3 |
| Leutkirch im Allgäu | 10.6 |
| Memmingen | 11.0 |
| Buxheim (Schwaben) | 11.3 |
| Wolfertschwenden | 11.5 |
| Lachen | 11.7 |
| Altusried | 11.9 |
| Benningen | 12.3 |
| Tannheim | 12.7 |
| Rot an der Rot | 13.9 |
Sind die Grundstückspreise in Lautrach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lautrach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lautrach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lautrach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lautrach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lautrach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lautrach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lautrach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.