Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kürnach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kürnach im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kürnach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kürnach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kürnach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kürnach
Für die Stadt Kürnach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Im Landkreis Würzburg zeigen die historischen Bodenrichtwerte eine bemerkenswerte Stabilität von 2016 bis 2021, mit einem konstanten Wert von 170 €/m². Diese sechsteilige Stabilitätsphase deutet darauf hin, dass in diesen Jahren keine signifikanten Schwankungen in der Nachfrage nach Grund und Boden stattgefunden haben.
In den Jahren 2022 und 2023 ist jedoch ein deutlicher Anstieg auf 200 €/m² zu verzeichnen, was einen Anstieg um 17,6 % im Vergleich zu den Vorjahren darstellt. Im letzten Jahr ist der Bodenrichtwert stabil geblieben, was auf eine kurzfristige Konsolidierung des Preisniveaus hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kürnach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Würzburg ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 343 im Jahr 2021 auf 161 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 53,1 % entspricht. Ein ähnlicher Abwärtstrend ist im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken zu beobachten, wobei die Transaktionen von 2.364 auf 1.100 im gleichen Zeitraum zurückgingen, was einem Rückgang von 53,5 % entspricht. Diese Parallele zeigt, dass der Rückgang im Landkreis im Einklang mit dem Gesamttrend des Regierungsbezirks steht.
Interessanterweise ist der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 14,51 % im Jahr 2021 auf 14,64 % im Jahr 2023 gestiegen. Dies deutet darauf hin, dass, obwohl die absoluten Zahlen zurückgingen, der Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks leicht zugenommen hat. Im Jahr 2023 betrug der Rückgang der Transaktionen im Landkreis 19,9 %, was eine weitere Abschwächung im letzten Betrachtungsjahr verdeutlicht. Der leichtere Rückgang im Vergleich zum vorangegangenen Jahr zeigt, dass sich der Trend des Transaktionsrückgangs im Landkreis und im Regierungsbezirk fortsetzt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kürnach ca. 17-23 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kürnach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Kürnach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg zeigen in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung. Zwischen 2020 und 2021 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 70 €/m², bevor er 2022 einen signifikanten Anstieg auf 100 €/m² erfuhr. Dieser Anstieg deutet darauf hin, dass es in dieser Zeit zu einer erhöhten Nachfrage nach Gewerbeflächen gekommen sein könnte.
Im Jahr 2023 verharrte der Bodenrichtwert weiterhin bei 100 €/m², was auf eine Stabilisierung des Wertes nach dem deutlichen Anstieg des Vorjahres hinweist. Diese Stabilisierung suggeriert, dass sich der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg auf einem neuen Preisniveau eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kürnach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt die Entwicklung der Immobilientransaktionen im Landkreis Würzburg einen deutlichen Rückgang. Während im Jahr 2021 noch 56 Transaktionen verzeichnet wurden, ist diese Zahl im Jahr 2023 auf 31 Transaktionen gesunken. Dies entspricht einem Rückgang von 25 Transaktionen innerhalb dieses Zeitraums. Besonders auffällig ist, dass bereits im Jahr 2022 ein drastischer Rückgang zu verzeichnen war, der sich auch im Jahr 2023 fortsetzte, wenn auch weniger stark ausgeprägt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken verlief der Rückgang in Würzburg moderater, da die Transaktionen dort im gleichen Zeitraum von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 gesunken sind. Dies bedeutet einen Rückgang von 271 Transaktionen. Bemerkenswert ist, dass trotz des Rückgangs der absoluten Zahl der Transaktionen im Landkreis Würzburg deren Anteil an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks von 11,7% im Jahr 2021 auf 15,1% im Jahr 2023 gestiegen ist. Vor allem im Jahr 2023 zeigt sich, dass sich der relative Anteil des Landkreises an den Bezirkszahlen erneut maßgeblich vergrößert hat, was auf eine relativ stärkere Widerstandsfähigkeit des Landkreises hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kürnach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Estenfeld | 2.7 |
| Unterpleichfeld | 4.2 |
| Oberpleichfeld | 4.5 |
| Rottendorf | 5.2 |
| Prosselsheim | 5.5 |
| Dettelbach | 6.6 |
| Bergtheim | 7.6 |
| Rimpar | 7.7 |
| Gerbrunn | 7.7 |
| Mainstockheim | 9.1 |
| Theilheim | 9.1 |
| Eisenheim | 9.5 |
| Hausen bei Würzburg | 9.6 |
| Nordheim am Main | 9.8 |
| Würzburg | 10.1 |
Sind die Grundstückspreise in Kürnach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kürnach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kürnach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kürnach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kürnach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kürnach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kürnach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kürnach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.