Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Klingenberg am Main 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Klingenberg am Main im Landkreis Miltenberg liegt bei 260 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 260 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Klingenberg am Main 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miltenberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Klingenberg am Main wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Klingenberg am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Klingenberg am Main
Für die Stadt Klingenberg am Main wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Miltenberg zeigen eine deutliche Steigerung im Laufe der letzten Jahre. Begonnen bei 117 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte kontinuierlich an, mit bemerkenswerten Erhöhungen in den Jahren 2016 und 2019, bis zu einem Wert von 210 €/m² im Jahr 2021.
Besonders auffallend ist, dass der Bodenrichtwert im Jahr 2022 auf 260 €/m² stieg und im Jahr 2023 konstant auf diesem Wert verblieb. Diese Stagnation der Preise im letzten Jahr könnte auf eine Marktanpassung oder Stabilisierung hinweisen, nachdem es in den vorangegangenen Jahren zu deutlichen Steigerungen gekommen war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Klingenberg am Main
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 146 | 2364 |
| 2022 | 82 | 1397 |
| 2023 | 89 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Miltenberg eine deutliche Schwankung in den Immobilientransaktionen. Während die Zahl von 146 Transaktionen im Jahr 2021 drastisch auf 82 im Jahr 2022 fiel, stieg sie im Jahr 2023 leicht auf 89 an. Diese Erholung von 8,5 % im letzten Jahr verdeutlicht eine Wiederbelebung des Marktes. Im Vergleich dazu nimmt die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Unterfranken kontinuierlich ab, was darauf hindeutet, dass der Markt im Landkreis Miltenberg stabiler wird.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von Unterfranken zeigt eine interessante Entwicklung. Der Anteil fiel zunächst von 6,18 % im Jahr 2021 auf 5,87 % im Jahr 2022. Am entscheidendsten ist der Anstieg auf 8,09 % im Jahr 2023, was darauf hinweist, dass das Marktvolumen des Landkreises im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk erhöht wurde. Der prozentuale Anstieg der Transaktionszahlen im Landkreis hebt sich somit von der allgemeinen Abnahme im Regierungsbezirk ab, besonders im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Klingenberg am Main ca. 13-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Klingenberg am Main
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 103 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Klingenberg am Main wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg zeigen über die letzten vier Jahre eine bemerkenswerte Stabilität. Beginnend mit einem Wert von 103 €/m² im Jahr 2020, gab es einen leichten Rückgang auf 100 €/m² im Jahr 2021, der anschließend bis ins Jahr 2023 konstant blieb.
Im letzten Jahr, also 2023, ist der Bodenrichtwert unverändert bei 100 €/m² geblieben. Diese Konstanz deutet darauf hin, dass sich die Marktbedingungen für Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg in dieser Zeit nicht wesentlich verändert haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Klingenberg am Main
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 477 |
| 2022 | 28 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Miltenberg haben zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Abnahme erfahren. 2021 wurden 29 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl 2023 auf 14 sank, was einem Rückgang um 50,0 % entspricht. Besonders markant ist der Rückgang von 2022 auf 2023, als die Transaktionen von 28 auf 14 sanken, also eine Verringerung um die Hälfte im direkten Jahresvergleich.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang seiner Transaktionen von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 erlebte, zeigt sich, dass der relative Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks 2022 anstieg, im Jahr 2023 jedoch wieder fiel. Im Jahr 2023 lag der Anteil der Transaktionen des Landkreises bei 6,8 %, nachdem er 2022 bei 9,06 % gewesen war. Das deutet darauf hin, dass trotz des absoluten Rückgangs die prozentuale Position des Landkreises innerhalb des Bezirks eine gemischte Bewegung zeigte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Klingenberg am Main ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Laudenbach (Unterfranken) | 3.1 |
| Wörth am Main | 3.6 |
| Kleinheubach | 4.6 |
| Erlenbach am Main | 4.9 |
| Großheubach | 4.9 |
| Röllbach | 5.3 |
| Mönchberg | 6.7 |
| Lützelbach | 7.5 |
| Elsenfeld | 8.2 |
| Obernburg am Main | 8.7 |
| Miltenberg | 9.4 |
| Bürgstadt | 9.6 |
| Collenberg | 9.7 |
| Weilbach | 10.0 |
| Eschau | 10.7 |
Sind die Grundstückspreise in Klingenberg am Main mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Klingenberg am Main sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Klingenberg am Main gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Klingenberg am Main kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Klingenberg am Main gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Klingenberg am Main?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Klingenberg am Main
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Klingenberg am Main:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg
Brückenstraße 2
63897 Miltenberg
Website:
https://www.landkreis-miltenberg.de/Wirtschaft,Bauen-Verkehr/Bauen-Planen/Gutachterausschuss.aspxE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mil.deTelefon:
09371 501-0Fax:
09371 501-119Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.