Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kist 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kist im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kist 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kist wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kist werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kist
Für die Stadt Kist wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg zeigen eine stabile Phase von 2016 bis 2021, in der der Wert bei einheitlichen 170 €/m² konstant blieb. Diese Stabilität bezeugt eine Periode ohne wesentliche Preisschocks oder wirtschaftliche Einflüsse, welche zu Preisänderungen hätten führen können.
Im letzten Jahr ist der Bodenrichtwert konstant geblieben und liegt weiterhin bei 200 €/m², wie bereits im Jahr 2022 festgestellt wurde. Damit ist die Preiserhöhung von 170 €/m² im Jahr 2021 auf 200 €/m² im Jahr 2022 die auffälligste Änderung im letzten Jahrzehnt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kist
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Würzburg zeigten von 2021 bis 2023 eine deutliche Abwärtsentwicklung. Im Jahr 2021 wurden 343 Transaktionen verzeichnet, während sich diese Zahl bis 2023 auf 161 verringerte, was einem kontinuierlichen Rückgang entspricht. Dies entspricht einem Gesamtabschwung von über 50% innerhalb des betrachteten Zeitraums.
Ein Blick auf den Regierungsbezirk Unterfranken zeigt eine ähnliche Tendenz, wobei die Transaktionen von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 sanken. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung, jedoch stieg der Anteil leicht von 14,51% im Jahr 2021 auf 14,64% im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass die Rückgänge auf Bezirksebene prozentual größer waren als die im Landkreis. Im Jahr 2023 setzte sich diese Abwärtsentwicklung fort, jedoch mit einem langsameren Rückgang als im Vorjahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kist ca. 9-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kist
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Kist wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg zeigten von 2020 bis 2021 eine stabile Entwicklung mit einem konstanten Wert von 70 €/m². Im Jahr 2022 kam es zu einem signifikanten Anstieg auf 100 €/m², was auf eine deutlich gestiegene Nachfrage oder andere marktbeeinflussende Faktoren in diesem Zeitraum hindeuten könnte.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte bei 100 €/m² stabil, was darauf schließen lässt, dass sich der Markt nach dem Anstieg im Vorjahr konsolidiert hat. Diese Entwicklung könnte für Investoren und Unternehmen, die an einer Ansiedlung im Landkreis interessiert sind, von besonderem Interesse sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kist
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Würzburg eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen reduzierte sich von 56 im Jahr 2021 auf 31 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 44,6 % entspricht. Besonders bemerkenswert ist der kräftige Rückgang im Jahr 2022, während 2023 ein weiterer, jedoch weniger drastischer Rückgang von 13,9 % beobachtet wurde.
Im Vergleich dazu sank auch die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken im gleichen Zeitraum erheblich. Die Transaktionszahl reduzierte sich von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023. Obwohl beide Bereiche ein ähnliches rückläufiges Muster aufweisen, variiert der prozentuale Rückgang erheblich. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Würzburg am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung und betrug im Jahr 2023 15,05 %, was einem Anstieg gegenüber 2021 entspricht. Dieser Anstieg verdeutlicht, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis relativ geringer war als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kist ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Eisingen (Bayern) | 2.2 |
| Waldbrunn (Unterfranken) | 3.9 |
| Kleinrinderfeld | 4.2 |
| Höchberg | 4.6 |
| Waldbüttelbrunn | 5.5 |
| Altertheim | 6.8 |
| Hettstadt | 7.0 |
| Reichenberg | 7.2 |
| Zell am Main | 7.4 |
| Geroldshausen | 7.6 |
| Großrinderfeld | 8.5 |
| Würzburg | 8.7 |
| Uettingen | 9.3 |
| Helmstadt | 9.7 |
| Kirchheim (Unterfranken) | 9.9 |
Sind die Grundstückspreise in Kist mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kist sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kist gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kist kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kist gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kist?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kist
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kist:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.