Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kirchheim (Unterfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kirchheim (Unterfranken) im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kirchheim (Unterfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kirchheim (Unterfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kirchheim (Unterfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kirchheim (Unterfranken)
Für die Stadt Kirchheim (Unterfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg zeigten von 2015 bis 2020 eine deutliche Erhöhung von 125 €/m² auf 170 €/m², wobei ab 2016 bis 2021 eine Stabilität auf diesem Niveau zu beobachten war. Diese Phase der Konstanz endete 2022, als der Bodenrichtwert auf 200 €/m² anstieg, ein Niveau, das auch 2023 beibehalten wurde.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im letzten Jahr, wobei der Bodenrichtwert von 2022 bis 2023 unverändert bei 200 €/m² blieb. Diese Stabilität könnte auf verschiedene Faktoren im lokalen Immobilienmarkt zurückzuführen sein, zeigt jedoch insgesamt einen signifikanten Anstieg über die betrachteten Jahre hinweg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kirchheim (Unterfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Würzburg zeigt von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 343 Transaktionen verzeichnet, die bis 2023 auf 161 fielen. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 53,3% über den betrachteten Zeitraum. Besondere Beachtung verdient das Jahr 2022, in dem die Transaktionen im Landkreis um 41,4% zurückgingen, was den stärksten Einbruch in diesem Zeitrahmen darstellt.
Im Vergleich zu den Entwicklungen im Regierungsbezirk Unterfranken lassen sich Parallelen ziehen. Auch dort ging die Zahl der Transaktionen merklich zurück, von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023, was einem Rückgang von rund 53,5% entspricht. Bemerkenswert ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks. Dieser stieg leicht an, von 14,51% im Jahr 2021 auf 14,64% im Jahr 2023, was auf eine relative Stabilität der Transaktionsanteile des Landkreises im Vergleich zum Gesamtvolumen des Bezirks hinweist. Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis jedoch den geringsten Rückgang an Transaktionen innerhalb des betrachteten Zeitraums, was auf eine mögliche Stabilisierung hinweisen könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchheim (Unterfranken) ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kirchheim (Unterfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Kirchheim (Unterfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg zeigt von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Steigerung. Während die Werte in den Jahren 2020 und 2021 stabil bei 70 €/m² lagen, stiegen sie 2022 sprunghaft auf 100 €/m² und blieben 2023 konstant auf diesem Niveau.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, ergab sich keine weitere Veränderung der Bodenrichtwerte, wodurch sich der zuvor beobachtete Sprung von 30 €/m² nun als neue Standardrate etabliert hat. Dies deutet auf eine Stabilisierung des Marktpreises auf dem aktuell höheren Niveau hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kirchheim (Unterfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Würzburg ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Während 2021 noch 56 Transaktionen registriert wurden, fiel die Zahl 2022 auf 36 und erreichte schließlich 31 im Jahr 2023. Diese Entwicklung entspricht einem Rückgang von 44,6% über den gesamten Zeitraum. Beim Vergleich mit dem Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich, dass dieser ebenfalls einen Rückgang, von 477 auf 206 Transaktionen, erlebte, jedoch mit einer stärkeren relativen Veränderung.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises zum Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine interessante Entwicklung. Er begann bei 11,74% in 2021, erlebte eine leichte Abnahme auf 11,65% in 2022, um schließlich 2023 deutlich auf 15,05% anzusteigen. Diese Zahlen deuten auf eine gemischte Bewegung hin, wobei der Landkreis am Ende des Betrachtungszeitraumes einen erhöhten Anteil am Gesamtvolumen von Unterfranken verzeichnete. Während die absoluten Zahlen rückläufig sind, fällt im letzten Jahr besonders auf, dass der prozentuale Anteil des Landkreises an den Bezirkstransaktionen gestiegen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchheim (Unterfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Geroldshausen | 3.7 |
| Wittighausen | 5.1 |
| Giebelstadt | 5.5 |
| Kleinrinderfeld | 5.7 |
| Großrinderfeld | 7.0 |
| Bütthard | 7.3 |
| Reichenberg | 7.8 |
| Grünsfeld | 8.0 |
| Kist | 9.9 |
| Gaukönigshofen | 10.6 |
| Altertheim | 11.3 |
| Winterhausen | 11.7 |
| Sonderhofen | 12.0 |
| Eisingen (Bayern) | 12.1 |
| Waldbrunn (Unterfranken) | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Kirchheim (Unterfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kirchheim (Unterfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kirchheim (Unterfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kirchheim (Unterfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kirchheim (Unterfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kirchheim (Unterfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kirchheim (Unterfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kirchheim (Unterfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.