Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kahl am Main 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kahl am Main im Landkreis Aschaffenburg liegt bei 415 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 415 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kahl am Main 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 415 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 415 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Aschaffenburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kahl am Main wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kahl am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kahl am Main
Für die Stadt Kahl am Main wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Aschaffenburg zeigen eine dynamische Entwicklung über die letzten Jahre. Nach einer kontinuierlichen Steigerung von 220 €/m² im Jahr 2015 auf 296 €/m² im Jahr 2017, gab es 2018 einen leichten Rückgang auf 260 €/m². Dieser Rückgang wurde jedoch schnell überwunden, und der Wert stieg bis 2020 kontinuierlich auf 305 €/m².
Ab 2021 setzte sich der Aufwärtstrend deutlich fort, wobei der Bodenrichtwert auf 380 €/m² kletterte und im Jahr 2022 mit 415 €/m² einen neuen Höchststand erreichte. Diese Entwicklung stabilisierte sich im Jahr 2023, in dem der Wert bei 415 €/m² verblieb und somit die gleiche Höhe wie im Vorjahr aufwies.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kahl am Main
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 260 | 2364 |
| 2022 | 156 | 1397 |
| 2023 | 133 | 1100 |
Der Landkreis Aschaffenburg zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang in der Anzahl von Immobilientransaktionen. Im Jahr 2022 sanken die Transaktionen um 40,0 % auf 156, was einem Rückgang von 104 Transaktionen entspricht. Dieser Abwärtstrend setzt sich im Jahr 2023 fort, jedoch mit einer weniger drastischen Reduktion von 14,74 %, was zu insgesamt 133 Transaktionen führt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen von 40,91 % im Jahr 2022 und 21,26 % im Jahr 2023 verzeichnete, ist der Rückgang im Landkreis Aschaffenburg ähnlich stark, aber letztendlich weniger ausgeprägt im letzten betrachteten Jahr. Es ist bemerkenswert, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks über die Jahre von 11,0 % im Jahr 2021 auf 12,09 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Dies zeigt, dass der Anteil des Landkreises am bezirklichen Transaktionsvolumen trotz des absoluten Rückgangs der Transaktionen leicht gestiegen ist, was auf eine relative Stabilität hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kahl am Main ca. 22-29 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kahl am Main
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 105 |
| 2021 | 125 |
| 2022 | 125 |
| 2023 | 125 |
Für die Stadt Kahl am Main wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aschaffenburg haben von 2020 bis 2021 einen deutlichen Anstieg von 105 €/m² auf 125 €/m² erfahren. Dieser Wert stellt eine erhebliche Zunahme dar, die sich auch auf die Attraktivität und Nachfrage nach Gewerbeflächen ausgewirkt haben könnte.
In den darauffolgenden Jahren stabilisierten sich die Bodenrichtwerte auf diesem neuen Niveau von 125 €/m² und blieben bis einschließlich 2023 konstant. Diese Stabilität im letzten Jahr deutet auf eine beständige Marktphase hin, ohne weitere signifikante Wertveränderungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kahl am Main
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 477 |
| 2022 | 18 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigte der Landkreis Aschaffenburg einen stetigen Rückgang in den Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 22 im Jahr 2021 auf 14 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 36,4% entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen Rückgang, jedoch mit größeren absoluten Zahlen. Beide Gebiete sahen einen beträchtlichen Rückgang der Transaktionen, wobei die prozentualen Veränderungen im Landkreis tendenziell höher waren.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg während des Analysezeitraums. Von 4,61% im Jahr 2021 erhöhte sich dieser Anteil kontinuierlich auf 6,8% im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis zwar signifikant war, aber weniger stark ausgeprägt als im gesamten Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 liegt der Fokus darauf, dass sich der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Aschaffenburg weiter fortsetzte, aber sein Anteil am gesamten Volumen des Bezirks weiter anstieg.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kahl am Main ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Großkrotzenburg | 2.6 |
| Karlstein am Main | 4.7 |
| Alzenau | 4.8 |
| Hainburg | 5.2 |
| Rodenbach (Hanau) | 6.0 |
| Seligenstadt | 7.0 |
| Hanau | 7.2 |
| Mainhausen | 8.4 |
| Kleinostheim | 8.6 |
| Erlensee | 8.9 |
| Freigericht | 10.3 |
| Johannesberg | 10.4 |
| Mömbris | 10.5 |
| Hasselroth | 10.9 |
| Obertshausen | 10.9 |
Sind die Grundstückspreise in Kahl am Main mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kahl am Main sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kahl am Main gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kahl am Main kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kahl am Main gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kahl am Main?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kahl am Main
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kahl am Main:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg
Bayernstraße 18
63739 Aschaffenburg
Website:
https://www.landkreis-aschaffenburg.de/Service/index.php?object=tx%7C3984.5.1&ModID=7&FID=3984.34617.1&NavID=3984.7&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ab.bayern.deTelefon:
06021 394-3340Fax:
06021 394-907Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.