Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hanau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hanau liegt bei 397 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt mit 535 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Großauheim und liegt bei 325 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hanau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 397 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 416 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 535 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Großauheim mit 325 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Hanau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 12.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Hanau sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Hanau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Hanauer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Hanau weisen die Stadtteile Innenstadt, Wolfgang und Nordwest im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 535 |
| 2 | Wolfgang | 455 |
| 3 | Nordwest | 428 |
| 4 | Kesselstadt | 406 |
| 5 | Mittelbuchen | 390 |
Hanauer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Hanau finden sich in Klein-Auheim, Lamboy-Tümpelgarten und Großauheim. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -35%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Großauheim | 325 |
| 2 | Lamboy-Tümpelgarten | 360 |
| 3 | Klein-Auheim | 380 |
| 4 | Südost | 385 |
| 5 | Steinheim | 387 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hanau (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Hanau weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 160 €/m² auf 435 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 397 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 237 €/m² oder 148,1% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 170 €/m² auf 211 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,6% (von 284 €/m² auf 268 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 435 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 397 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Hanau
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Hanau
Hanau weist eine erhebliche Bandbreite bei den Bodenrichtwerten auf, wobei die Innenstadt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 535 €/m² den höchsten Wert hat. Am anderen Ende der Skala befindet sich Großauheim mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 325 €/m².
Die Verteilung der Bodenrichtwerte in den Stadtteilen zeigt, dass auch innerhalb der gleichen Viertel beträchtliche Unterschiede bestehen können, mit niedrigsten Werten von 130 €/m² in Großauheim bis hin zu höchsten Werten von 1.200 €/m² in der Innenstadt.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 535 | 330 | 1.200 |
| Wolfgang | 455 | 140 | 660 |
| Nordwest | 428 | 265 | 500 |
| Kesselstadt | 406 | 330 | 460 |
| Mittelbuchen | 390 | 280 | 460 |
| Steinheim | 387 | 240 | 440 |
| Südost | 385 | 140 | 660 |
| Klein-Auheim | 380 | 240 | 440 |
| Lamboy-Tümpelgarten | 360 | 185 | 435 |
| Großauheim | 325 | 130 | 400 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Großauheim | 102 | 3,05 | 1,9 |
| Innenstadt | 150 | 3,05 | - |
| Kesselstadt | - | 3,05 | 1,9 |
| Klein-Auheim | 119 | 3,33 | 1,9 |
| Lamboy-Tümpelgarten | 133 | 3,05 | 1,9 |
| Mittelbuchen | - | 3,65 | 1,9 |
| Nordwest | 119 | 3,05 | 1,9 |
| Steinheim | 115 | 3,34 | 1,9 |
| Südost | 121 | 3,04 | 1,9 |
| Wolfgang | 113 | 2,31 | 1,9 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Hessen.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Erlensee | 298 | 135 | 380 | 5.4 |
| Großkrotzenburg | 307 | 65 | 340 | 5.5 |
| Hainburg | 294 | 250 | 925 | 6.4 |
| Mühlheim am Main | 441 | 240 | 800 | 6.6 |
| Bruchköbel | 304 | 45 | 440 | 6.8 |
| Rodenbach (Hanau) | 327 | 170 | 500 | 7.7 |
| Maintal | 461 | 120 | 575 | 7.7 |
| Obertshausen | 517 | 260 | 850 | 8.0 |
| Neuberg | 247 | 70 | 370 | 9.0 |
| Langenselbold | 294 | 195 | 330 | 10.1 |
| Seligenstadt | 479 | 220 | 950 | 10.6 |
| Niederdorfelden | 484 | 300 | 725 | 11.0 |
| Schöneck (Hessen) | 348 | 190 | 400 | 11.1 |
| Offenbach am Main | 867 | 40 | 3.050 | 11.6 |
| Hammersbach | 223 | 150 | 270 | 11.9 |
Sind die Grundstückspreise in Hanau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hanau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hanau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hanau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hanau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hanau?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hanau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hanau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hanau:
Adresse:
Bodenmanagement Bündingen
Bahnhofstraße 33
63654 Büdingen
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-buedingenE-Mail:
GS-GAA-AfB-BD@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-7444Fax:
0611 327 605 111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Bodenmanagement Bündingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.