Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Illertissen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Illertissen im Landkreis Neu-Ulm liegt bei 290 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 3 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Illertissen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 290 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 290 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neu-Ulm stabil.
Die Bodenrichtwerte für Illertissen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Illertissen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Illertissen
Für die Stadt Illertissen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neu-Ulm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neu-Ulm betrachtet.
In den letzten Jahren blieb der Bodenrichtwert im Landkreis Neu-Ulm relativ stabil, wobei von 2019 bis 2020 ein konstanter Wert von 280 €/m² verzeichnet wurde. Im Jahr 2021 erhöhte sich der Bodenrichtwert leicht auf 290 €/m² und hielt dieses Niveau auch im Jahr 2022.
Im letzten Jahr, von 2021 bis 2022, gab es keine Veränderung im Bodenrichtwert, der weiterhin bei 290 €/m² lag. Diese Stabilität deutet auf eine gleichbleibende Nachfrage und Angebotssituation im Landkreis Neu-Ulm hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Illertissen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neu-Ulm | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 259 | 2918 |
| 2022 | 169 | 1889 |
| 2023 | 96 | 1399 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Neu-Ulm zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Immobilienverkäufe. Die Transaktionen verringerten sich von 259 im Jahr 2021 über 169 im Jahr 2022 auf nur noch 96 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 63,0 % über den betrachteten Zeitraum. Besonders markant ist der Rückgang von 2022 auf 2023, mit einer Abnahme der Transaktionen um 43,2 %.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls deutliche Rückgänge verzeichnete, sank der Anteil der Transaktionen im Landkreis Neu-Ulm relativ zum Bezirk. Während der Anteil der Landkreis-Transaktionen an den Bezirkstransaktionen 2021 bei 8,88 % lag, stieg er 2022 leicht auf 8,95 %, bevor er im letzten Jahr auf 6,86 % fiel. Die Entwicklung zeigt, dass obwohl der Rückgang im Landkreis absolut signifikant war, der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises innerhalb des Bezirks zunächst stieg, bevor er schließlich sank. Im Fokus des letzten Jahres zeigt sich, dass der Landkreis eine intensivere Abwärtsbewegung als der Bezirksdurchschnitt erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Illertissen ca. 46-60 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Illertissen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 85 |
| 2022 | 85 |
| 2023 | 90 |
Für die Stadt Illertissen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neu-Ulm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neu-Ulm betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neu-Ulm zeigen eine moderate Aufwärtsentwicklung in den letzten Jahren. Zwischen 2020 und 2022 blieben die Bodenrichtwerte relativ stabil, wobei sie lediglich von 82 €/m² im Jahr 2020 auf 85 €/m² im Jahr 2021 anstiegen und 2022 auf diesem Niveau verweilten.
Im Jahr 2023 ist jedoch ein deutlicher Anstieg auf 90 €/m² zu verzeichnen, was eine auffällige Erhöhung im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Diese Entwicklung könnte auf eine verstärkte Nachfrage oder andere nicht näher bezeichnete Faktoren im Marktumfeld hinweisen. Die Anpassung spiegelt einen allgemeinen Trend zu höheren Bodenrichtwerten für Gewerbeflächen im Landkreis wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Illertissen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neu-Ulm | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 660 |
| 2022 | 27 | 496 |
| 2023 | 19 | 388 |
Die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Neu-Ulm zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 42 Transaktionen, die 2022 auf 27 Transaktionen zurückgingen, was einem Rückgang von 35,7 % entspricht. Dieser Trend setzte sich auch 2023 fort, als die Transaktionen auf 19 zurückgingen, was einem weiteren Rückgang von 29,6 % entspricht.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Schwaben, so ist zu erkennen, dass auch dieser rückläufige Transaktionszahlen aufweist, allerdings nicht so stark wie im Landkreis Neu-Ulm. Von 2021 bis 2023 fiel die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk um 272 auf 388, was einem Rückgang von 21,8 % entspricht. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks hat über die Jahre eine gemischte Bewegung gezeigt. Während der Anteil 2021 bei 6,4 % lag, fiel er 2023 auf 4,9 %. Der größte Rückgang im Landkreis erfolgte dabei im letzten Jahr des Betrachtungszeitraums, was auf einen anhaltend negativen Trend hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Illertissen ca. 7-10 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bellenberg | 3.7 |
| Dietenheim | 4.8 |
| Buch (Schwaben) | 6.0 |
| Unterroth | 6.5 |
| Altenstadt (Iller) | 6.7 |
| Vöhringen (Iller) | 7.2 |
| Balzheim | 7.6 |
| Illerrieden | 7.6 |
| Wain | 8.6 |
| Oberroth | 8.7 |
| Weißenhorn | 9.6 |
| Schnürpflingen | 10.0 |
| Roggenburg | 10.1 |
| Osterberg | 10.8 |
| Kirchberg an der Iller | 10.8 |
Sind die Grundstückspreise in Illertissen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Illertissen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Illertissen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Illertissen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Illertissen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Illertissen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Illertissen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Illertissen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neu-Ulm
Kantstraße 8
89231 Neu-Ulm
Website:
https://www.landkreis-nu.de/de/Service-Verwaltung/Buergerservice-A-Z/Dienstleistungen-A-Z/Dienstleistung?view=publish&item=service&id=2728E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-nu.deTelefon:
0731 7040 - 31204Fax:
0731 7040 - 31998Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neu-Ulm.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.