Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Holzkirchen (Oberbayern) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Holzkirchen (Oberbayern) im Landkreis Miesbach liegt bei 1.900 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Holzkirchen (Oberbayern) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.900 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.900 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miesbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Holzkirchen (Oberbayern) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Holzkirchen (Oberbayern) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Holzkirchen (Oberbayern)
Für die Stadt Holzkirchen (Oberbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miesbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miesbach betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Miesbach zeigt zwischen 2016 und 2018 eine stabile Phase bei 550 €/m², gefolgt von einem deutlichen Anstieg auf 680 €/m² im Jahr 2019. Diese Dynamik setzte sich in den folgenden Jahren fort, wobei die Werte 2020 auf 800 €/m² und 2021 auf beeindruckende 1.000 €/m² kletterten.
Im Jahr 2022 verdoppelten sich die Bodenrichtwerte signifikant auf 1.900 €/m² und blieben auf diesem hohen Niveau auch im Jahr 2023 stabil. Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet darauf hin, dass der Landkreis Miesbach weiterhin ein begehrter Standort ist, ohne dass sich die Preissteigerungen in 2023 fortgesetzt haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Holzkirchen (Oberbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miesbach | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 130 | 4346 |
| 2022 | 92 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Miesbach eine deutliche Schwankung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Die Transaktionen im Jahr 2022 gingen gegenüber 2021 um 38 (-29,2%) zurück, was jedoch nur eine geringfügige Abweichung im Vergleich zum allgemeinen Trend im Regierungsbezirk Oberbayern darstellt, der im selben Jahr ebenfalls um etwa 29,6% nachgelassen hatte. Bis 2023 zeigt sich im Landkreis Miesbach eine leichte Erholung mit einem Rückgang um nur noch 2 Transaktionen, entsprechend einem Rückgang von 2,2%.
Im direkten Vergleich mit dem Regierungsbezirk erhebt der Landkreis einen prozentualen Anstieg seines Anteils am Gesamttransaktionsvolumen von Oberbayern. Während dieser Anteil 2021 bei 2,99% lag, stieg er bis 2023 stetig auf 3,73%, was auf eine relative Stärke des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks hinweist. Die signifikant gestiegene prozentuale Beteiligung im Jahr 2023 unterstreicht zudem die stärkere Positionierung des Landkreises gegenüber dem generellen Abwärtstrend in Oberbayern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Holzkirchen (Oberbayern) ca. 44-58 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Holzkirchen (Oberbayern)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 250 |
| 2022 | 266 |
| 2023 | 266 |
Für die Stadt Holzkirchen (Oberbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miesbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miesbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miesbach zeigen zwischen 2020 und 2021 eine deutliche Steigerung von 200 €/m² auf 250 €/m². Im Jahr 2022 gab es eine moderate Zunahme auf 266 €/m², was eine Fortsetzung des Aufwärtstrends der Vorjahre darstellt.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 266 €/m², was auf eine Konsolidierung des Marktes hindeutet. Diese Stabilität könnte auf Faktoren im Marktumfeld zurückzuführen sein, jedoch bleibt die Nachhaltigkeit dieser Werte abzuwarten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Holzkirchen (Oberbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miesbach | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 642 |
| 2022 | 6 | 555 |
| 2023 | 6 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Miesbach zeigt über den Zeitraum 2021 bis 2023 signifikante Veränderungen. Im Jahr 2021 wurden 22 Transaktionen verzeichnet, welche im Jahr darauf drastisch um 16 Transaktionen auf 6 sanken. Dieser Rückgang von 72,7 % blieb auch 2023 bestehen, da keine weitere Veränderung in der Anzahl der Transaktionen auftrat.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, welcher ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionszahlen erfuhr – von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 – präsentiert sich der Landkreis Miesbach mit einem stärkeren relativen Rückgang. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den gesamtheitlichen Transaktionen des Bezirks stieg jedoch im untersuchten Zeitraum von 3,43 % auf 1,44 %. Diese Entwicklung zeigt, dass obwohl die absoluten Transaktionszahlen sowohl im Landkreis als auch im Bezirk sanken, die Bedeutung der Transaktionen des Landkreises im Verhältnis zum Bezirk leicht angestiegen ist, was auf eine relative Verschiebung im Beitrag des Landkreises hindeutet.
Der Fokus auf das Jahr 2023 verdeutlicht, dass der Landkreis Miesbach trotz der unveränderten Transaktionszahl stabil blieb, während der gesamte Regierungsbezirk einen weiteren Rückgang von 24,68 % erlebte. Diese relative Stabilität des Landkreises gegenüber dem Regierungsbezirk unterstreicht die divergente Entwicklung beider Regionen im Betrachtungszeitraum.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Holzkirchen (Oberbayern) ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Otterfing | 5.6 |
| Valley | 6.7 |
| Warngau | 6.8 |
| Sachsenkam | 7.2 |
| Dietramszell | 7.8 |
| Weyarn | 10.1 |
| Waakirchen | 10.3 |
| Sauerlach | 11.1 |
| Reichersbeuern | 11.7 |
| Bad Tölz | 12.1 |
| Aying | 12.5 |
| Greiling | 13.2 |
| Gmund am Tegernsee | 13.3 |
| Brunnthal | 14.1 |
| Egling | 14.2 |
Sind die Grundstückspreise in Holzkirchen (Oberbayern) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Holzkirchen (Oberbayern) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Holzkirchen (Oberbayern) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Holzkirchen (Oberbayern) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Holzkirchen (Oberbayern) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Holzkirchen (Oberbayern)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Holzkirchen (Oberbayern)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Holzkirchen (Oberbayern):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miesbach
Rosenheimer Straße 3
83714 Miesbach
Website:
https://www.landkreis-miesbach.de/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mb.bayern.deTelefon:
08025 704-0Fax:
08025 704-2130Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miesbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.