Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Haar 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Haar im Landkreis München liegt bei 1.888 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 17,6% gefallen (2023: 2.290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Haar 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.888 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 402 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.290 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis München einen Anstieg von -17,6%.
Die Bodenrichtwerte für Haar wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Haar werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Haar
Für die Stadt Haar wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis München zeigten zwischen 2016 und 2022 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung. In den Jahren 2016 bis 2017 lagen die Werte stabil bei 1.300 €/m², bevor sie 2018 auf 1.700 €/m² stiegen und dort bis 2019 bleiben. In den darauffolgenden Jahren setzte sich der Trend mit einem weiteren Anstieg auf 2.000 €/m² im Jahr 2020 und auf 2.200 €/m² im Jahr 2021 fort. Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert leicht auf 2.290 €/m².
Im Jahr 2023 zeigt sich eine bemerkenswerte Veränderung in der Entwicklung der Bodenrichtwerte mit einem Rückgang auf 1.888 €/m². Diese Abnahme deutet auf eine signifikante Preisbeeinflussung hin, die erstmals seit Beginn der Datenerfassung zu einem Rückgang geführt hat. Trotz beständiger Zuwächse in den Vorjahren stellt das Jahr 2023 einen markanten Wendepunkt dar.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Haar
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 283 | 4346 |
| 2022 | 210 | 3059 |
| 2023 | 155 | 2410 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis München zeigt von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen sank von 283 im Jahr 2021 auf 155 im Jahr 2023, was einem Gesamtverlust von 128 Transaktionen entspricht. Dies deutet auf einen kontinuierlichen Abwärtstrend hin. Neben der absoluten Abnahme fällt ein prozentualer Rückgang von 25,8 % von 2021 auf 2022 und 26,19 % von 2022 auf 2023 auf, was die Schwere des Rückgangs im Landkreis verdeutlicht.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, der im gleichen Zeitraum ebenfalls ein stark rückläufiges Transaktionsvolumen verzeichnete, zeigt sich eine parallele Tendenz, obwohl die Prozentsätze der Veränderungen variieren. Ausdruck dieses Trends ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises München am Gesamtvolumen des Bezirks, der trotz des Rückgangs im Jahr 2023 im Vergleich zu 2021 gestiegen ist, was auf eine zunehmende relative Bedeutung der Landkreistransaktionen hinweist. Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2023, die den stärksten prozentualen Rückgang für den Landkreis darstellt, verstärkt durch eine gleichzeitige Reduktion im Regierungsbezirk, wenn auch geringer ausgeprägt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Haar ca. 35-47 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Haar
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 650 |
| 2021 | 811 |
| 2022 | 1 |
| 2023 | 878 |
Für die Stadt Haar wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis München zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Von 2020 bis 2021 stieg der Bodenrichtwert deutlich von 650 €/m² auf 811 €/m² an, was auf eine hohe Nachfrage oder eine positive wirtschaftliche Entwicklung hindeuten könnte. Im Jahr 2022 fiel der Richtwert jedoch auf einen außergewöhnlich niedrigen Wert von 1 €/m², was auf einen möglichen Datenfehler hindeutet, da dieser Rückgang nicht mit realistischen Marktentwicklungen vereinbar ist.
Im Jahr 2023 stabilisierte sich der Bodenrichtwert wieder auf 878 €/m², was vermutlich eine Korrektur des zuvor anomalen Wertes darstellt und die positive Preisentwicklung der Vorjahre fortsetzt. Dieser Anstieg unterstreicht eine anhaltende Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis München. Es ist zu erkennen, dass trotz des Ausreißers im Jahr 2022 die Bodenrichtwerte im letzten Jahr wieder eine ansteigende Tendenz aufweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Haar
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 642 |
| 2022 | 11 | 555 |
| 2023 | 25 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis München eine bemerkenswerte Entwicklung bei den Immobilientransaktionen. Nach einem signifikanten Rückgang von 30 Transaktionen im Jahr 2021 auf 11 im Jahr 2022, stiegen die Transaktionen im Jahr 2023 auf 25. Dies bedeutet einen deutlichen Anstieg um 127,3% im letzten Jahr des betrachteten Zeitraums.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern ist erkennbar, dass der Landkreis München in diesen Jahren unterschiedliche Trends aufwies. Während Oberbayern insgesamt einen stetigen Rückgang der Transaktionen von 642 in 2021 auf 418 in 2023 verzeichnete, konnte der Landkreis im Jahr 2023 seine Transaktionen wieder stark steigern. Zudem erhöhte sich der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 4,67% im Jahr 2021 auf 5,98% im Jahr 2023, wobei im Jahr 2022 ein Rückgang auf 1,98% zu beobachten war. Diese Entwicklung spiegelt eine gemischte Bewegung im Zeitraum wider, jedoch mit einem positiven Wachstum zum Abschluss im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Haar ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Feldkirchen (München) | 3.1 |
| Putzbrunn | 4.4 |
| Vaterstetten | 4.6 |
| Grasbrunn | 5.4 |
| Kirchheim bei München | 7.3 |
| Zorneding | 7.6 |
| Aschheim | 7.6 |
| Poing | 7.6 |
| Hohenbrunn | 7.7 |
| Ottobrunn | 7.9 |
| Neubiberg | 7.9 |
| Unterföhring | 9.7 |
| Pliening | 10.1 |
| Anzing | 10.1 |
| Unterhaching | 10.2 |
Sind die Grundstückspreise in Haar mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Haar sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Haar gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Haar kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Haar gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Haar?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Haar
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Haar:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis München
Mariahilfplatz 17
81541 München
Website:
https://www.landkreis-muenchen.de/themen/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-m.bayern.deTelefon:
089 6221-0Fax:
089 6221-442-2064Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis München.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.