Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Großlangheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Großlangheim im Landkreis Kitzingen liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 41,7% gefallen (2023: 120 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Großlangheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 120 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kitzingen einen Anstieg von -41,7%.
Die Bodenrichtwerte für Großlangheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Großlangheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Großlangheim
Für die Stadt Großlangheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kitzingen zeigt eine bemerkenswerte Volatilität über die Jahre. Nach einem Anstieg von 90 €/m² im Jahr 2015 auf 106 €/m² im Jahr 2017 verzeichnete der Wert im Jahr 2018 einen deutlichen Rückgang auf 80 €/m². In den darauffolgenden Jahren stabilisierten sich die Werte mit leichten Schwankungen um etwa 85 bis 90 €/m².
Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2022, in dem der Bodenrichtwert auf 120 €/m² gestiegen ist, was den höchsten Wert des betrachteten Zeitraums darstellt. Im Jahr 2023 fiel der Wert jedoch drastisch auf 70 €/m², was auf eine der stärksten jährlichen Abnahmen hindeutet. Diese Schwankungen heben die dynamische Bewegung und Unsicherheit im Bodenrichtwert des Landkreises Kitzingen hervor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Großlangheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 237 | 2364 |
| 2022 | 200 | 1397 |
| 2023 | 137 | 1100 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Kitzingen zeigen zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Abnahme. Beginnend mit 237 Transaktionen im Jahr 2021, sank die Zahl auf 200 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 15,6% entspricht. Bis 2023 fiel die Zahl weiter auf 137, was einen weiteren Rückgang von 31,5% bedeutet. Diese signifikante Abnahme über die drei Jahre deutet auf einen starken Rückgang der Aktivität im Immobilienmarkt des Landkreises hin.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, allerdings in einem weniger drastischen Ausmaß. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks schwankte während der Jahre; er stieg von 10,03% im Jahr 2021 auf 14,32% im Jahr 2022, fiel aber 2023 leicht auf 12,45%. Dies zeigt eine gemischte Bewegung des Anteils des Landkreises am Bezirksvolumen auf. Während sich der Rückgang in Kitzingen fortsetzte, fiel der Rückgang im Bezirksdurchschnitt von 40,91% im Jahr 2022 auf 21,26% im Jahr 2023 ab, was eine Stabilisierung im Bezirk andeutet, die im Landkreis jedoch nicht erreicht wurde. Der Fokus auf das Jahr 2023 ergibt, dass der Markt im Landkreis weiterhin unter Druck steht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Großlangheim ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Großlangheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 43 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Großlangheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kitzingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kitzingen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kitzingen haben in den letzten Jahren eine schwankende Entwicklung gezeigt. Während zwischen 2020 und 2022 ein kontinuierlicher Anstieg von 40 €/m² auf 44 €/m² zu verzeichnen war, reduzierten sich die Werte im Jahr 2023 erneut auf 40 €/m².
Besonders im letzten Jahr lässt sich eine bemerkenswerte Rückkehr auf das Niveau von 2020 beobachten, was einen Rückgang von 4 €/m² bedeutet. Diese Entwicklung veranschaulicht eine signifikante Fluktuation, die innerhalb dieses Zeitraums auftritt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Großlangheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kitzingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 477 |
| 2022 | 21 | 309 |
| 2023 | 25 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Kitzingen eine Veränderung der Transaktionszahlen, die sich zunächst deutlich verringerte, jedoch im Jahr 2023 eine leichte Erholung zeigte. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 33 im Jahr 2021 auf 21 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 36,4 % entspricht. Im Jahr 2023 stiegen die Transaktionen dann wieder auf 25 an, was einem Zuwachs von 19,1 % gegenüber dem Vorjahr bedeutet.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks anstieg. Während die Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks im gleichen Zeitraum stark abnahmen, stieg der Anteil des Landkreises Kitzingen von 6,92 % im Jahr 2021 auf 12,14 % im Jahr 2023. Diese Zunahme im Anteil deutet darauf hin, dass der relative Beitrag des Landkreises zu den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk trotz rückläufiger Gesamtzahlen gestiegen ist. Betrachtet man das Jahr 2023, hat sich die Erholung der Transaktionen im Landkreis Kitzingen im Gegensatz zur weiterhin abnehmenden Transaktionstätigkeit im Regierungsbezirk bemerkbar gemacht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Großlangheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rödelsee | 2.9 |
| Kleinlangheim | 3.3 |
| Wiesenbronn | 4.5 |
| Schwarzach am Main | 5.5 |
| Kitzingen | 5.7 |
| Mainbernheim | 5.9 |
| Albertshofen | 5.9 |
| Rüdenhausen | 6.9 |
| Wiesentheid | 8.1 |
| Buchbrunn | 8.4 |
| Markt Einersheim | 8.7 |
| Mainstockheim | 8.7 |
| Marktsteft | 8.8 |
| Sommerach | 9.2 |
| Castell | 9.5 |
Sind die Grundstückspreise in Großlangheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Großlangheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Großlangheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Großlangheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Großlangheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Großlangheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Großlangheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Großlangheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen
Kaiserstraße 4
97318 Kitzingen
Website:
https://www.kitzingen.de/digitales-buergerbuero/bauamt-gutachten-wohnraumfoerderung-zuschuesse-denkmalpflege/bauen-und-planen-gutachterausschuss/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kitzingen.deTelefon:
09321 928-0Fax:
09321 928-99999Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kitzingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.