Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Geroldshausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Geroldshausen im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Geroldshausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Geroldshausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Geroldshausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Geroldshausen
Für die Stadt Geroldshausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historische Analyse der Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg zeigt einen stabilen Trend von 2016 bis 2021, mit einem konstanten Wert von 170 €/m². Dieser Zeitraum markiert eine Phase der Preisstabilität, nachdem der Wert von 125 €/m² im Jahr 2015 signifikant angestiegen war.
Ein bemerkenswerter Sprung ist im Jahr 2022 zu verzeichnen, als die Bodenrichtwerte auf 200 €/m² stiegen, wo sie auch im Jahr 2023 konstant blieben. Die jüngste Entwicklung deutet darauf hin, dass sich die Bodenpreise im Landkreis Würzburg im letzten Jahr auf diesem neuen, höheren Niveau eingependelt haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Geroldshausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Im Landkreis Würzburg zeigt die Transaktionsentwicklung von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Zahl der Transaktionen fiel von 343 im Jahr 2021 auf 161 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 53,1 % entspricht. Ähnlich verhält es sich im Regierungsbezirk Unterfranken, wo die Transaktionen von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 zurückgingen, was einem prozentualen Rückgang von etwa 53,5 % entspricht. Im Vergleich dazu fiel der Rückgang im Landkreis Würzburg etwas geringer aus als im Bezirk insgesamt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung in diesem Zeitraum. Obwohl es von 14,51 % im Jahr 2021 auf 14,64 % im Jahr 2023 anstieg, war dieser Anstieg nicht kontinuierlich. Im letzten Jahr, 2023, war der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Würzburg mit 19,9 % signifikant, jedoch vom relativen Anteil her minimal höher als zuvor, was auf eine leichte relative Stabilisierung im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Unterfranken hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Geroldshausen ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Geroldshausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Geroldshausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg zeigen über die letzten vier Jahre eine signifikante Veränderung. Im Zeitraum von 2020 bis 2021 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 70 €/m². Dies spricht für eine Phase der Konsolidierung, bevor es zu einer entscheidenden Anpassung kam.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert abrupt auf 100 €/m², ein Niveau, das auch 2023 beibehalten wurde. Der Anstieg um 30 €/m² im Jahr 2022 markiert eine signifikante Wertsteigerung von ungefähr 43 %, was auf eine stark gestiegene Nachfrage oder andere marktbedingte Faktoren hindeutet. Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert unverändert, was auf eine neu gefundene Marktstabilität hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Geroldshausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Würzburg ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 gab es 56 Transaktionen, die im Jahr 2022 auf 36 Transaktionen sanken. Im darauffolgenden Jahr 2023 fiel die Zahl weiter auf 31 Transaktionen, was einen Gesamtrückgang von 44,6% über den Zeitraum darstellt. Der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis zeigt parallelen Entwicklungen im Regierungsbezirk Unterfranken, wo die Transaktionen von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 fielen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk sank der Anteil der Transaktionen im Landkreis Würzburg an den Gesamttransaktionen in Unterfranken zunächst von 11,74% im Jahr 2021 auf 11,65% im Jahr 2022. Im Jahr 2023 stieg dieser Anteil jedoch auf 15,05%, was auf die relativ geringeren Verluste im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hindeutet. Besonders in diesem letzten Jahr zeigt der erhöhte Anteil, dass die Transaktionszahlen im Landkreis im Verhältnis stabiler blieben als im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Geroldshausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kirchheim (Unterfranken) | 3.7 |
| Kleinrinderfeld | 4.1 |
| Reichenberg | 4.1 |
| Giebelstadt | 5.0 |
| Kist | 7.6 |
| Großrinderfeld | 8.4 |
| Winterhausen | 8.5 |
| Wittighausen | 8.7 |
| Eisingen (Bayern) | 9.8 |
| Eibelstadt | 10.1 |
| Gaukönigshofen | 10.1 |
| Bütthard | 10.2 |
| Höchberg | 10.6 |
| Sommerhausen | 11.0 |
| Waldbrunn (Unterfranken) | 11.1 |
Sind die Grundstückspreise in Geroldshausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Geroldshausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Geroldshausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Geroldshausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Geroldshausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Geroldshausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Geroldshausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Geroldshausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.