Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gelchsheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gelchsheim im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gelchsheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Gelchsheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gelchsheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gelchsheim
Für die Stadt Gelchsheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg zeigten über mehrere Jahre eine stabile Phase zwischen 2016 und 2021, in der der Wert konstant bei 170 €/m² verharrte. Dieser Zeitraum von Stagnation deutet auf eine gewisse Marktstabilität in der Region hin, die auch durch eine vorherige deutliche Steigerung von 125 €/m² im Jahr 2015 auf 170 €/m² im Jahr 2016 gekennzeichnet war.
Im letzten Jahr bewegte sich der Bodenrichtwert erneut nach oben und erreichte 200 €/m², ein Niveau, das seit 2022 Bestand hat. Diese Neuerung verdeutlicht einen merkbaren Anstieg der Nachfrage oder eine Veränderung der Marktentwicklung im Landkreis Würzburg. Bemerkenswert ist dabei, dass dieser Anstieg nach mehreren Jahren der Stabilität relativ plötzlich erfolgte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gelchsheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Würzburg eine deutliche Abnahme der Transaktionen. Im Jahr 2021 wurden 343 Transaktionen erfasst, die Zahl sank im Jahr 2022 um 41,4 % auf 201 und im Jahr 2023 noch einmal um 19,9 % auf 161. Der Trend zeigt eine stetige Abnahme der Transaktionszahlen über die betrachteten Jahre.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken verlief die Entwicklung ähnlich, wobei auch der Bezirk von 2.364 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 zurückging. Der Landkreis Würzburg hatte im Jahr 2023 einen leicht höheren Anteil an den Gesamtransaktionen des Bezirks im Vergleich zu 2021, da der Anteil der Kreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 14,51 % auf 14,64 % in 2023 gestiegen ist. Besonders auffällig ist die gleiche Richtung der prozentualen Veränderungen sowohl im Landkreis als auch im Bezirk für die Jahre 2022 und 2023.
Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend im Landkreis Würzburg fort, parallel zu der Entwicklung im Regierungsbezirk. Trotz der allgemeinen Abnahme konnten sowohl der Landkreis als auch der Bezirk ihren Rückgang im Vergleich zum Jahr 2022 stabilisieren, was sich in einem weniger drastischen prozentualen Rückgang der Transaktionen widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gelchsheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gelchsheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Gelchsheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg zeigen von 2020 bis 2021 eine Stabilität bei 70 €/m². 2022 erlebten diese Flächen einen bemerkenswerten Anstieg auf 100 €/m², woraufhin sich dieser Wert auch im Jahr 2023 konstant hielt.
Fokussiert man sich auf die Entwicklung im letzten Jahr, so bleibt der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen unverändert bei 100 €/m². Diese Konstanz im Wert deutet auf eine Stabilisierung nach dem Anstieg von 2022 hin, was auf eine aktuelle Marktsättigung für Gewerbeflächen im Landkreis schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gelchsheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Im Landkreis Würzburg ist über den Zeitraum von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen zu verzeichnen. Die Anzahl der Transaktionen begann bei 56 im Jahr 2021, fiel auf 36 im Jahr 2022 und sank weiter auf 31 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt 44,6% innerhalb dieser beiden Jahre. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen Rückgang, allerdings in einem stabileren Ausmaß von ungefähr 33,3% im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk zeigt eine interessante Entwicklung. Der Wert stieg von 11,74% im Jahr 2021 auf 15,05% im Jahr 2023, was auf einen wachsenden Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen der Transaktionen im Regierungsbezirk hindeutet, trotz des allgemeinen Rückgangs der absoluten Zahlen. Im Jahr 2023 betrug das Rückgangstempo im Landkreis 13,9 %, was im Vergleich zu dem des gesamten Regierungsbezirks, der einen Rückgang von 33,3% registrierte, signifikant langsamer war. Dies zeigt, dass der Landkreis Würzburg eine moderate Stabilität in einem insgesamt schwankenden Markt beibehielt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gelchsheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Aub | 3.0 |
| Sonderhofen | 3.5 |
| Gaukönigshofen | 6.4 |
| Bieberehren | 7.5 |
| Röttingen | 7.8 |
| Simmershofen | 9.5 |
| Ochsenfurt | 9.8 |
| Gollhofen | 10.4 |
| Martinsheim | 10.5 |
| Marktbreit | 10.9 |
| Giebelstadt | 10.9 |
| Tauberrettersheim | 11.1 |
| Bütthard | 11.2 |
| Frickenhausen am Main | 12.6 |
| Weikersheim | 13.5 |
Sind die Grundstückspreise in Gelchsheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gelchsheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gelchsheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gelchsheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gelchsheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gelchsheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gelchsheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gelchsheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.