Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Geiselbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Geiselbach im Landkreis Aschaffenburg liegt bei 415 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 415 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Geiselbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 415 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 415 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Aschaffenburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Geiselbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Geiselbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Geiselbach
Für die Stadt Geiselbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Aschaffenburg zeigten von 2015 bis 2023 eine dynamische Entwicklung. Anfangs stiegen die Werte von 220 €/m² im Jahr 2015 auf 296 €/m² im Jahr 2017, bevor sie 2018 einen Rückgang auf 260 €/m² verzeichneten. Darauffolgend erholten sich die Preise 2019 weiter auf 305 €/m² und blieben 2020 stabil.
In den Jahren 2021 und 2022 kam es zu einem deutlichen Anstieg, wobei der Wert von 380 €/m² auf 415 €/m² anstieg. Im Jahr 2023 stagnierten die Bodenrichtwerte bei 415 €/m², was auf eine Stabilisierung nach einer Phase signifikanten Wachstums hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Geiselbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 260 | 2364 |
| 2022 | 156 | 1397 |
| 2023 | 133 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Aschaffenburg einen erheblichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 betrug die Anzahl der Transaktionen 260, fiel dann 2022 auf 156 und weiter auf 133 im Jahr 2023. Dies stellt einen Gesamtrückgang von 49,0 % über den betrachteten Zeitraum dar.
Im Vergleich dazu zeigte der Regierungsbezirk Unterfranken eine ähnliche Abwärtsentwicklung, wobei die Transaktionen von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 sanken. Interessant ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises Aschaffenburg am Gesamtvolumen des Bezirks von 11,0 % in 2021 auf 12,09 % in 2023 gestiegen ist. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis prozentual geringer war als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend im Landkreis fort, jedoch mit einer geringeren negativen Veränderung von -14,74 % im Vergleich zu den -40 % im Vorjahr. Der steigende Anteil des Landkreises an den Bezirksgeschäften könnte auf eine im Vergleich stabilere Marktentwicklung im Landkreis hinweisen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Geiselbach ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Geiselbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 105 |
| 2021 | 125 |
| 2022 | 125 |
| 2023 | 125 |
Für die Stadt Geiselbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aschaffenburg zeigten von 2020 auf 2021 einen deutlichen Anstieg, der von 105 €/m² auf 125 €/m² führte. Dieser Sprung markiert eine wesentliche Anpassung, die offenbar auf einmalige Veränderungen im Marktumfeld hindeutet.
Ab dem Jahr 2021 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte, wobei sie bis 2023 unverändert bei 125 €/m² blieben. Diese Konstanz im letzten Jahr verdeutlicht eine Phase der Stabilität im Markt für Gewerbeimmobilien in dieser Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Geiselbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 477 |
| 2022 | 18 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Aschaffenburg ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 noch 22 Transaktionen registriert wurden, sank die Zahl bis 2023 kontinuierlich auf 14. Dies entspricht einem Gesamtrückgang von 8 Transaktionen über den Zeitraum, was einem prozentualen Rückgang von etwa 36,4 % entspricht.
Im Vergleich dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, allerdings auf einem anderen Niveau. Die Gesamtzahl der Transaktionen im Bezirk fiel von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023. Bemerkenswert ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks trotz der rückläufigen Zahlen gestiegen ist, von 4,61 % im Jahr 2021 auf 6,8 % im Jahr 2023. Dieser Anstieg deutet darauf hin, dass die Transaktionszahlen im Bezirk insgesamt stärker zurückgingen als im Landkreis selbst.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Geiselbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Westerngrund | 3.8 |
| Schöllkrippen | 4.1 |
| Krombach | 4.2 |
| Freigericht | 4.4 |
| Linsengericht | 5.6 |
| Kleinkahl | 6.5 |
| Blankenbach | 6.7 |
| Mömbris | 6.7 |
| Sommerkahl | 7.6 |
| Hasselroth | 8.1 |
| Alzenau | 9.1 |
| Gelnhausen | 9.5 |
| Biebergemünd | 10.5 |
| Sailauf | 10.9 |
| Johannesberg | 11.1 |
Sind die Grundstückspreise in Geiselbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Geiselbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Geiselbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Geiselbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Geiselbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Geiselbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Geiselbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Geiselbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg
Bayernstraße 18
63739 Aschaffenburg
Website:
https://www.landkreis-aschaffenburg.de/Service/index.php?object=tx%7C3984.5.1&ModID=7&FID=3984.34617.1&NavID=3984.7&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ab.bayern.deTelefon:
06021 394-3340Fax:
06021 394-907Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.