Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gattendorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gattendorf im Landkreis Hof liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gestiegen (2023: 53 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gattendorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 53 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Hof einen Rückgang von 3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Gattendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gattendorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gattendorf
Für die Stadt Gattendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Hof zeigen über mehrere Jahre hinweg eine stabile Preisentwicklung, bei der der Wert zwischen 2015 und 2020 konstant bei 29 €/m² lag. Diese Phase der Stabilität wurde im Jahr 2021 durch eine deutliche Steigerung auf 46 €/m² durchbrochen, was auf marktbezogene Veränderungen hindeutet, die einen Einfluss auf den Bodenwert hatten.
Im Jahr 2022 setzte sich der Aufwärtstrend mit einem Anstieg auf 53 €/m² fort, gefolgt von einer weiteren Erhöhung auf 55 €/m² im Jahr 2023. Diese jüngsten Entwicklungen spiegeln eine anhaltende Nachfrage nach Grundstücken wider, was zu einem kontinuierlichen Anstieg der Bodenrichtwerte im Landkreis führt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gattendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 1726 |
| 2022 | 242 | 1270 |
| 2023 | 121 | 784 |
Im Betrachtungszeitraum 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Hof bei den Transaktionszahlen einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 271 im Jahr 2021 auf nur noch 121 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 50,0 % im letzten Jahr bedeutet. Dies ist ein signifikanter Rückgang, der auf eine entscheidende Veränderung im Transaktionsgeschehen des Landkreises hinweist.
Im selben Zeitraum verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken eine ebenfalls rückläufige Tendenz. Hier gingen die Transaktionen von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023 zurück. Auffällig ist, dass die prozentuale Abnahme im Regierungsbezirk mit 38,3 % im letzten Jahr geringer ausfiel als im Landkreis Hof. Zudem wurde der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 15,7 % im Jahr 2021 auf 15,4 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung des Anteils ist nicht monoton und zeigt somit eine gemischte Bewegung.
Der Fokus auf das Jahr 2023 verdeutlicht, dass der Landkreis Hof weiterhin weniger Transaktionen hatte, was im Vergleich zum Gesamtabwärtstrend im Regierungsbezirk besonders ins Auge fällt. Die Entwicklungen im Landkreis spiegeln dabei die Herausforderungen im gesamten Regierungsbezirk Oberfranken wider, jedoch mit einer stärkeren prozentualen Abnahme in der Region Hof.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gattendorf ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gattendorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 24 |
| 2021 | 28 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 24 |
Für die Stadt Gattendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Hof zeigten in den Jahren 2020 bis 2022 zunächst eine steigende und dann eine konstante Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 24 €/m² und stieg bis 2021 auf 28 €/m² an, wobei dieser Wert auch im Jahr 2022 konstant gehalten wurde.
Im letzten Jahr, 2023, ist jedoch eine rückläufige Tendenz zu beobachten, da der Bodenrichtwert wieder auf das Niveau von 2020 gefallen ist und erneut bei 24 €/m² liegt. Diese Entwicklung deutet auf eine Umkehr des vorherigen Wachstumstrends bei den Bodenrichtwerten für Gewerbeflächen im Landkreis Hof hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gattendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 137 | 613 |
| 2022 | 122 | 477 |
| 2023 | 86 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Hof deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 fanden 137 Transaktionen statt, während die Zahl 2023 auf 86 gesunken ist, was einem Rückgang von 51 Transaktionen entspricht. Diese Entwicklung zeigt einen kontinuierlichen Abwärtstrend in der Transaktionsaktivität im Landkreis.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnete, fällt der prozentuale Rückgang im Landkreis Hof jedoch noch deutlicher aus. Während der Regierungsbezirk über denselben Zeitraum eine Reduktion von 21,4% erlebte, betrug der Rückgang im Landkreis ganze 29,5%. Der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks hatte eine gemischte Bewegung, wobei der vom Jahr 2021 bis 2023 gestiegene Anteil im Jahr 2022 einen Höchststand von 25,58% erreichte, um dann im Jahr 2023 leicht auf 22,93% zurückzugehen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gattendorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Regnitzlosau | 5.1 |
| Döhlau | 5.1 |
| Trogen | 5.3 |
| Triebel | 6.7 |
| Hof | 6.9 |
| Feilitzsch | 7.7 |
| Bösenbrunn | 8.4 |
| Oberkotzau | 9.1 |
| Rehau | 10.3 |
| Töpen | 10.6 |
| Köditz | 11.3 |
| Weischlitz | 12.6 |
| Eichigt | 12.7 |
| Konradsreuth | 13.5 |
| Schwarzenbach an der Saale | 13.9 |
Sind die Grundstückspreise in Gattendorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gattendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gattendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gattendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gattendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gattendorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gattendorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gattendorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Hof
Schaumbergstr. 14
95032 Hof
Website:
https://www.landkreis-hof.de/dienstleistungen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-hof.deTelefon:
09281 57-0Fax:
09281 57-674Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Hof.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.