Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fürth 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Fürth liegt bei 780 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 0% gefallen (2023: 780 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 9 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Fürth 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 780 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 780 €/m², bleibt der Bodenrichtwert unverändert.
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 14.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Wohnbau) für Fürth
Die Bodenrichtwerte in Fürth haben in den letzten Jahren eine signifikante Steigerung erfahren. Von 2015 bis 2018 stiegen die Werte stetig von 280 €/m² auf 513 €/m² an. Im Jahr 2019 gab es einen deutlichen Sprung auf 615 €/m², der bis 2021 konstant blieb.
Im letzten Jahr, 2022, gab es erneut einen bemerkenswerten Anstieg auf 780 €/m², was einen Zuwachs von rund 27% gegenüber dem Vorjahr darstellt. Dies zeigt, dass der Immobilienmarkt in Fürth weiterhin dynamisch ist und die Bodenrichtwerte weiterhin steigen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Fürth
| Jahr | Transaktionen Fürth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 2088 |
| 2022 | 23 | 1173 |
| 2023 | 16 | 813 |
Die Immobilientransaktionen in Fürth zeigten in den Jahren 2021 bis 2023 einen rückläufigen Trend. Während im Jahr 2021 noch 36 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl im Jahr 2022 auf 23, was einem Rückgang von 36,1% entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort und die Anzahl der Transaktionen verringerte sich weiter auf 16, was einem weiteren Rückgang von 30,4% entspricht.
Auch im gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken war eine ähnliche Entwicklung zu beobachten. Die Anzahl der Immobilientransaktionen sank von 2.088 im Jahr 2021 auf 1.173 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 43,8% entspricht. Im Jahr 2023 verringerte sich die Anzahl der Transaktionen weiter auf 813, was einem weiteren Rückgang von 30,7% entspricht.
Interessant ist jedoch, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen in Fürth am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks im betrachteten Zeitraum leicht gestiegen ist. Während der Anteil im Jahr 2021 noch bei 1,72% lag, stieg er in den Jahren 2022 und 2023 auf 1,96% bzw. 1,97%. Dies deutet darauf hin, dass die Anzahl der Transaktionen in Fürth im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk weniger stark zurückgegangen ist.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Fürth
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 220 |
| 2022 | 220 |
| 2023 | 220 |
In den letzten drei Jahren haben die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in Fürth eine stabile Entwicklung gezeigt. Sie lagen durchgängig bei 220 €/m², was auf eine konstante Nachfrage und ein ausgeglichenes Angebot hindeutet.
Im letzten Jahr, 2023, hat sich dieser Trend fortgesetzt. Der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen in Fürth blieb unverändert bei 220 €/m². Dies deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen in der Stadt stabil geblieben ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Fürth
| Jahr | Transaktionen Fürth | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 495 |
| 2022 | 10 | 327 |
| 2023 | 6 | 313 |
Die Immobilientransaktionen in Fürth haben in den Jahren 2021 bis 2023 eine rückläufige Entwicklung gezeigt. Im Jahr 2021 wurden 18 Transaktionen verzeichnet, im Jahr 2022 sank diese Zahl auf 10, was einem Rückgang von 44,4% entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort und die Anzahl der Transaktionen fiel weiter auf 6, was einer weiteren Abnahme von 40,0% entspricht.
Im gleichen Zeitraum verzeichnete der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch in geringerem Ausmaß. Während im Jahr 2021 noch 495 Transaktionen durchgeführt wurden, sank diese Zahl im Jahr 2022 auf 327 (ein Rückgang von 33,9%) und im Jahr 2023 weiter auf 313 (ein Rückgang von 4,3%).
Interessant ist der prozentuale Anteil der Transaktionen in Fürth am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Mittelfranken. Im Jahr 2021 betrug dieser Anteil 3,64%, sank jedoch im Jahr 2022 auf 3,06% und fiel im Jahr 2023 weiter auf 1,92%. Dies deutet darauf hin, dass die Immobilientransaktionen in Fürth im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk überproportional abgenommen haben.
Sind die Grundstückspreise in Fürth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Fürth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fürth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fürth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fürth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Fürth?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fürth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fürth:
Adresse:
Gutachterausschuss Fürth (Kreisfreie Stadt)
Königsstraße 88
90762 Fürth
Website:
https://www.fuerth.de/desktopdefault.aspx/tabid-39/287_read-6194/E-Mail:
gutachterausschuss@fuerth.deTelefon:
+49 911 974 0Fax:
+49 911 974 3933333. Bodenrichtwertanfrage beim lokalen Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte kann Ihnen auch dort geholfen werden.