Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eltmann 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Eltmann im Landkreis Haßberge liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 55 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Eltmann 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 55 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Haßberge stabil.
Die Bodenrichtwerte für Eltmann wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Eltmann werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eltmann
Für die Stadt Eltmann wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Haßberge zeigen über den Zeitraum von 2015 bis 2023 eine gewisse Volatilität. Während im Jahr 2015 der Bodenrichtwert bei 40 €/m² lag, sank dieser im Folgejahr leicht auf 38 €/m², um bis 2017 auf 45 €/m² zu steigen. Danach fiel er 2018 auf 35 €/m² ab. Dieser Rückgang wurde jedoch in den darauffolgenden Jahren ausgeglichen, da der Bodenrichtwert im Jahr 2019 wieder auf 45 €/m² anstieg und in den Jahren 2020 konstant auf diesem Niveau blieb.
In den Jahren 2021 und 2022 erlebten die Bodenrichtwerte im Landkreis Haßberge eine deutliche Steigerung auf zunächst 50 €/m² und schließlich 55 €/m². Diese Entwicklung zeigt eine signifikante Zunahme im Vergleich zu den Werten der Vorjahre. Im Jahr 2023 blieb der Richtwert stabil bei 55 €/m², was auf eine gewisse Marktkonsolidierung hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Eltmann
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 194 | 2364 |
| 2022 | 107 | 1397 |
| 2023 | 50 | 1100 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Haßberge zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden in diesem Landkreis 194 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl bis 2023 auf lediglich 50 gesunken ist. Diese Entwicklung entspricht einem prozentualen Rückgang von über 70 % gegenüber dem Ausgangsjahr. Diese drastische Abnahme unterstreicht einen signifikanten Rückgang in der Marktaktivität in diesem Zeitraum.
Im Vergleich mit dem Regierungsbezirk Unterfranken, welcher ebenfalls eine abnehmende Transaktionszahl aufweist, ist der Rückgang im Landkreis Haßberge jedoch stärker ausgeprägt. Während der Regierungsbezirk von 2.364 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.100 Transaktionen im Jahr 2023 sank, verringerte sich der Anteil der Transaktionen des Landkreises Haßberge am Gesamtvolumen des Bezirks von 8,21 % im Jahr 2021 auf 4,55 % im Jahr 2023. Dieser Anteil zeigt eine nicht nur absolute, sondern auch relative Abschwächung im Vergleich zum Regierungsbezirk, wobei der Trend auf einen wachsenden Bedeutungsverlust im Verhältnis zum Gesamtmarkt hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eltmann ca. 19-26 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Eltmann
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 32 |
| 2023 | 32 |
Für die Stadt Eltmann wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Haßberge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Haßberge betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Haßberge zeigten von 2020 bis 2021 einen deutlichen Anstieg, als sie von 30 €/m² auf 34 €/m² stiegen. Dieses Wachstum zeigt ein klares Interesse am gewerblichen Immobilienmarkt in dieser Region, was möglicherweise auf eine positive wirtschaftliche Entwicklung zurückzuführen ist.
Im Jahr 2022 gab es jedoch eine leichte Korrektur auf 32 €/m², die im Jahr 2023 stabil blieb. Die Stabilisierung der Bodenrichtwerte im letzten Jahr deutet auf eine Konsolidierungsphase hin, in der sich der Markt den neuen Gegebenheiten angepasst hat und die Werte auf einem konstanten Niveau verharren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Eltmann
| Jahr | Transaktionen Landkreis Haßberge | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 59 | 477 |
| 2022 | 14 | 309 |
| 2023 | 20 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Haßberge haben zwischen 2021 und 2023 eine merkliche Veränderung erfahren. Im Jahr 2021 wurden 59 Transaktionen verzeichnet, während im Jahr 2022 ein starker Rückgang auf 14 Transaktionen zu beobachten ist, was einem Rückgang von 76,3 % entspricht. Im Jahr 2023 stieg die Anzahl der Transaktionen wieder leicht auf 20 an, eine Steigerung um 42,9 % gegenüber dem Vorjahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, bei dem die Transaktionen von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 zurückgingen, zeigt sich, dass der relative Anteil des Landkreises Haßberge an den Gesamttransaktionen des Bezirks eine gemischte Bewegung hatte. Im Jahr 2021 betrug dieser Anteil 12,4 %, fiel im Jahr 2022 stark auf 4,5 %, um im Jahr 2023 wieder auf 9,7 % anzusteigen. Diese Entwicklungen verdeutlichen, dass der Rückgang im Landkreis weniger drastisch war als im gesamten Regierungsbezirk, insbesondere im Jahr 2023, obwohl die absoluten Transaktionszahlen weiterhin niedrig sind.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eltmann ca. 5-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Oberaurach | 4.6 |
| Ebelsbach | 4.6 |
| Stettfeld | 4.7 |
| Sand am Main | 6.0 |
| Priesendorf | 6.8 |
| Breitbrunn | 7.4 |
| Viereth-Trunstadt | 7.4 |
| Lauter | 8.1 |
| Zeil am Main | 8.4 |
| Lisberg | 8.9 |
| Oberhaid (Oberfranken) | 9.0 |
| Kirchlauter | 9.4 |
| Rauhenebrach | 10.0 |
| Schönbrunn im Steigerwald | 10.4 |
| Knetzgau | 11.0 |
Sind die Grundstückspreise in Eltmann mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Eltmann sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eltmann gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eltmann kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eltmann gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eltmann?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eltmann
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eltmann:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Haßberge
Am Herrenhof 1
97437 Haßfurt
Website:
https://www.hassberge.de/buergerservice/planen-bauen-wohnen/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@hassberge.deTelefon:
09521 27-0Fax:
09521 27-661Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Haßberge.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.