Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Egmating 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Egmating im Landkreis Ebersberg liegt bei 1.000 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,1% gefallen (2023: 1.300 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Egmating 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 300 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ebersberg einen Anstieg von -23,1%.
Die Bodenrichtwerte für Egmating wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Egmating werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Egmating
Für die Stadt Egmating wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ebersberg haben von 2015 bis 2022 eine deutliche Aufwärtsentwicklung gezeigt. Beginnend bei 630 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte kontinuierlich an und erreichten 2022 einen Höchststand von 1.300 €/m², was auf eine erhöhte Nachfrage und möglicherweise begrenztes Angebot hindeutet.
Im letzten Jahr ist jedoch ein markanter Rückgang zu verzeichnen, wobei die Bodenrichtwerte auf 1.000 €/m² gefallen sind. Diese Entwicklung könnte auf verschiedene makro- und regionale ökonomische Einflüsse zurückzuführen sein, die die Bewertung von Grundstücken beeinflusst haben. Solch eine deutliche Veränderung hebt die Bedeutung der Beobachtung aktueller Markttrends und deren potenzieller Auswirkungen hervor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Egmating
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 141 | 4346 |
| 2022 | 110 | 3059 |
| 2023 | 76 | 2410 |
Zwischen den Jahren 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Ebersberg ein deutlicher Rückgang der Transaktionen. Die Zahl der Transaktionen sank von 141 im Jahr 2021 auf 76 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 46,1 % entspricht. Diese Abnahme ist stärker als die im Regierungsbezirk Oberbayern, der einen Rückgang von 44,5 % verzeichnete. Trotz des stärkeren Rückgangs der Transaktionen im Landkreis, hat sich der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks über die Jahre hinweg leicht verändert. Er stieg zunächst im Jahr 2022 an auf 3,6 %, fiel jedoch im Jahr 2023 auf 3,15 %, was eine gemischte Entwicklung zeigt.
Im Jahr 2023 setzte sich der Trend des Rückgangs fort, sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk. Während die Transaktionen im Landkreis Ebersberg um 30,91 % rückläufig waren, war der Rückgang im Regierungsbezirk mit 21,22 % etwas moderater. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis weiterhin einen überdurchschnittlich sinkenden Anteil im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Egmating ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Egmating
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 260 |
| 2021 | 300 |
| 2022 | 400 |
| 2023 | 400 |
Für die Stadt Egmating wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ebersberg zeigen in den letzten Jahren eine deutliche Aufwärtstendenz. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 260 €/m² und stieg 2021 um 40 €/m², um schließlich im Jahr 2022 mit einem sprunghaften Anstieg von 100 €/m² einen Wert von 400 €/m² zu erreichen.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert mit 400 €/m² konstant, was nach den vorhergehenden starken Anstiegen eine Stabilisierung auf hohem Niveau andeutet. Hierbei ist festzustellen, dass die Preise seit 2022 nicht weiter gestiegen sind, was auf eine temporäre Marktsättigung oder eine Anpassung an das aktuelle wirtschaftliche Umfeld hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Egmating
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 642 |
| 2022 | 13 | 555 |
| 2023 | 12 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Ebersberg eine Abnahme der Immobilientransaktionen, beginnend mit 21 Transaktionen im Jahr 2021 und endend mit 12 Transaktionen im Jahr 2023. Besonders auffällig ist der deutliche Rückgang von 38,1 % im Jahr 2022, gefolgt von einem moderaten Rückgang um 7,7 % im Jahr 2023. Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023, was einen steten und ebenfalls bedeutsamen Rückgang darstellt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Ebersberg am Gesamtvolumen von Oberbayern zeigte keine monoton steigende Bewegung, sondern nahm von 3,27 % im Jahr 2021 auf 2,34 % im Jahr 2022 ab, um im Jahr 2023 auf 2,87 % zu steigen. Diese gemischte Bewegung spiegelt die prozentual stärkeren Rückgänge auf Bezirksebene wider. Insgesamt wird 2023 besonders durch den weiteren Rückgang im Landkreis gekennzeichnet, während gleichzeitig der Anteil am Bezirksvolumen leicht ansteigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Egmating ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Oberpframmern | 4.2 |
| Glonn | 4.7 |
| Aying | 4.7 |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 5.5 |
| Moosach | 7.1 |
| Brunnthal | 8.3 |
| Baiern | 9.0 |
| Bruck | 9.1 |
| Hohenbrunn | 9.2 |
| Grasbrunn | 9.2 |
| Zorneding | 9.8 |
| Kirchseeon | 9.9 |
| Feldkirchen-Westerham | 10.3 |
| Putzbrunn | 12.1 |
| Valley | 12.5 |
Sind die Grundstückspreise in Egmating mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Egmating sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Egmating gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Egmating kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Egmating gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Egmating?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Egmating
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Egmating:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg
Eichthalstraße 5
85560 Ebersberg
Website:
https://www.lra-ebe.de/landratsamt/unsere-fachbereiche/?geschaeftsstelle-gutachterausschuss&orga=26892E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ebe.deTelefon:
08092 823-0Fax:
08092 823-210Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.