Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Egling 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Egling im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen liegt bei 850 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 850 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Egling 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 850 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 850 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Egling wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Egling werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Egling
Für die Stadt Egling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen haben von 2016 bis 2023 eine insgesamt steigende Tendenz gezeigt. Beginnend bei 500 €/m² im Jahr 2016 stiegen die Werte bis 2017 auf 700 €/m² und verharrten dort auch im Jahr 2018. Weitere moderate Anstiege waren in den Jahren 2019 und 2020 zu verzeichnen, wobei der Bodenrichtwert auf 725 €/m² anstieg.
Im Jahr 2021 setzte sich der Anstieg deutlicher fort mit einem Anstieg auf 800 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 850 €/m² im Jahr 2022. Im Jahr 2023 ist der Bodenrichtwert stabil geblieben bei 850 €/m², was auf eine Beruhigung der Preisentwicklung im letzten Jahr hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Egling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 4346 |
| 2022 | 86 | 3059 |
| 2023 | 66 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen einen stetigen Rückgang der Transaktionszahlen. Die Zahl der Transaktionen fiel von 93 im Jahr 2021 auf 66 im Jahr 2023, was einem Rückgang um etwa 29,0% über den gesamten Zeitraum entspricht. Dieser Trend zeigt eine deutliche Abnahme der Aktivitäten auf dem Immobilienmarkt im Landkreis.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk 2021 insgesamt 4.346 Transaktionen, welche bis 2023 auf 2.410 gesunken sind. Der anteilige Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamtzahlen der Oberbayern stieg von 2,14% im Jahr 2021 zwar auf 2,81% im Jahr 2022, sank jedoch im Jahr 2023 auf 2,74%, was auf eine nicht monotone Bewegung hinweist. Im Jahr 2023 verringerte sich die Anzahl der Transaktionen im Landkreis erneut um 23,3%, während der Regierungsbezirk einen Rückgang von 21,2% erlitt, was in beiden Fällen einen signifikanten Rückgang des Immobilienmarktes darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Egling ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Egling
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 230 |
| 2022 | 260 |
| 2023 | 260 |
Für die Stadt Egling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigten von 2020 bis 2022 eine stetige Aufwärtsentwicklung. Im Jahr 2020 wurde ein Wert von 210 €/m² verzeichnet, der im Jahr 2021 auf 230 €/m² anstieg. Diese positive Entwicklung setzte sich 2022 fort, wobei die Bodenrichtwerte auf 260 €/m² kletterten.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 260 €/m², was auf eine vorerst erreichte Niveaustabilität hinweist. Diese Stabilisierung nach dem Anstieg deutet darauf hin, dass sich der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen aktuell konsolidiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Egling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 16 | 555 |
| 2023 | 10 | 418 |
Die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 fanden 20 Transaktionen statt, die bis 2023 auf 10 sanken, was einem Rückgang von 50 % im betrachteten Zeitraum entspricht. Diese Entwicklung ist noch markanter, wenn man das Jahr 2023 berücksichtigt, in dem allein ein Rückgang um 37,5 % im Vergleich zum Vorjahr verzeichnet wurde.
Im Vergleich dazu zeigt auch der Regierungsbezirk Oberbayern einen Rückgang, allerdings in einem geringeren Maße. Die Transaktionen gingen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 zurück. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist innerhalb dieser Jahre von 3,12 % im Jahr 2021 auf 2,39 % im Jahr 2023 gesunken, was darauf hinweist, dass die Transaktionsentwicklung im Landkreis schwächer als im Bezirk ausfiel. Der signifikante Rückgang in 2023 hebt die Dringlichkeit hervor, auf diese negative Entwicklung zu reagieren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Egling ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Straßlach-Dingharting | 6.0 |
| Wolfratshausen | 6.8 |
| Icking | 7.1 |
| Geretsried | 7.7 |
| Dietramszell | 8.0 |
| Schäftlarn | 8.6 |
| Oberhaching | 9.7 |
| Sauerlach | 9.7 |
| Baierbrunn | 10.0 |
| Berg (Starnberger See) | 10.6 |
| Otterfing | 12.0 |
| Münsing | 12.7 |
| Grünwald | 13.2 |
| Königsdorf | 13.3 |
| Eurasburg (Oberbayern) | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Egling mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Egling sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Egling gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Egling kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Egling gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Egling?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Egling
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Egling:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Prof.-Max-Lange-Platz 1
83646 Bad Tölz
Website:
https://www.lra-toelz.de/geschaeftsstelle-gutachterausschuss-gis-koordination-sachgebiet-25E-Mail:
gutachterausschuss@lra-toelz.deTelefon:
08041 505-637Fax:
08041 505-18115Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.