Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dombühl 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Dombühl im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Dombühl 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Dombühl wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dombühl werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dombühl
Für die Stadt Dombühl wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach haben sich über die Jahre stetig nach oben entwickelt. Von 2015 bis 2019 stiegen die Werte moderat von 63 €/m² auf 72 €/m², gefolgt von einer schnellen Aufwärtsbewegung in den darauffolgenden Jahren. Zwischen 2021 und 2022 erlebte der Landkreis einen signifikanten Preissprung von 81 €/m² auf 94 €/m², was eine deutliche Nachfragezunahme oder Knappheit des Angebots in dieser Zeit widerspiegeln könnte.
Besonders im letzten Jahr ist ein stark ansteigender Trend zu beobachten, da der Bodenrichtwert 2023 auf 109 €/m² angestiegen ist. Diese Entwicklung deutet auf ein starkes Interesse im Immobilienbereich im Landkreis Ansbach hin, was sich in den schnell wachsenden Bodenpreisen widerspiegelt. Die kontinuierlich steigenden Werte unterstreichen die Attraktivität und Dynamik des Landkreises als Wohn- und Investitionsstandort.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Dombühl
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Ansbach zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche rückläufige Tendenz. Im Jahr 2021 wurden 495 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl 2022 um 44,65 % auf 274 Transaktionen sank und sich 2023 weiter um 35,77 % auf 176 Transaktionen reduzierte. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls einen Rückgang, jedoch war dieser mit einer Abnahme von 43,82 % im Jahr 2022 und 30,69 % im Jahr 2023 etwas moderater.
Besonders auffallend ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Ansbach im Vergleich zum Gesamtdurchschnitt des Regierungsbezirks eine abnehmende Tendenz aufweist. Während im Jahr 2021 der Anteil bei 23,71 % lag, sank dieser über die Jahre kontinuierlich auf 21,65 % im Jahr 2023. Dies könnte darauf hinweisen, dass sich der Rückgang im Landkreis proportioniert stärker bemerkbar machte als im gesamten Regierungsbezirk. Im letzten Jahr, 2023, setzt sich dieser Trend mit einer weiteren Verringerung der Transaktionszahlen sowohl absolut als auch relativ zum Regierungsbezirk fort.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dombühl ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Dombühl
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Dombühl wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach zeigt, dass es von 2020 bis 2021 einen deutlichen Rückgang um 11 €/m² auf 35 €/m² gab. Im Jahr 2022 erholten sich die Werte wieder auf 44 €/m², was darauf hindeutet, dass der Rückgang nicht von Dauer war.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil und erreichten erneut das Niveau von 46 €/m², wie schon im Jahr 2020. Dies deutet auf eine erfolgreiche Stabilisierung der Preise für Gewerbeflächen in der Region hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Dombühl
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Ansbach sind im Zeitraum von 2021 bis 2023 erheblich gesunken, wobei sie 2021 bei 58 lagen und 2022 auf 32 fielen, was einem Rückgang von 44,8% entspricht. Bis 2023 stiegen sie leicht auf 34, was einer Zunahme von 6,3% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im Vergleich dazu zeigte sich der Regierungsbezirk Mittelfranken ähnlich rückläufig, mit einem deutlichen Rückgang der Transaktionen von 495 im Jahr 2021 auf 327 im Jahr 2022 und einem weiteren leichten Rückgang auf 313 im Jahr 2023.
Im Jahr 2021 machten die Transaktionen des Landkreises 11,7% des Gesamtvolumens des Regierungsbezirks aus. Dieser Anteil sank auf 9,8% im Jahr 2022, stieg jedoch im Jahr 2023 wieder auf 10,9%. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung im prozentualen Anteil der Landkreistransaktionen an den Bezirkstransaktionen hin. Im Gesamtbild zeigt der Landkreis Ansbach im Jahr 2023 eine leichte Erholung gegenüber dem vorangegangenen Jahr, während der Regierungsbezirk weiterhin einen Rückgang verzeichnet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dombühl ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schillingsfürst | 4.7 |
| Wörnitz | 5.1 |
| Buch am Wald | 7.2 |
| Aurach | 7.3 |
| Diebach | 8.0 |
| Leutershausen | 8.6 |
| Feuchtwangen | 9.0 |
| Wettringen (Mittelfranken) | 9.6 |
| Schnelldorf | 10.0 |
| Gebsattel | 11.4 |
| Insingen | 11.7 |
| Geslau | 11.8 |
| Herrieden | 13.7 |
| Colmberg | 14.5 |
| Neusitz | 14.6 |
Sind die Grundstückspreise in Dombühl mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dombühl sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dombühl gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dombühl kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dombühl gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dombühl?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dombühl
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dombühl:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.